### Panoramikong Tanawin ng Ilog

68' na haba ng direktang harapan sa ilog na may bukas na tanawin sa hilaga, silangan, at timog. Ang 11A ay kahanga-hanga mula sa lahat ng 10 kwarto, bawat kwarto ay maganda ang sukat at proporsyon. Ang mga maharlikang silid para sa pagtanggap ay nakaharap sa ilog mula sa napakalaking galeriya at ang 4 na silid-tulugan at 4.5 banyo ay nasa perpektong lokasyon, na ginagawang ang napakalaking 5,400SF* na layout ay maraming gamit at kaakit-akit para sa lahat.

Ang apartment ay kapana-panabik at maganda na may 10' na kisame sa buong lugar, 2 balkonahe na may tanawin sa East River, at 2 mga fireplace na nagluluto ng kahoy. Bawat kwarto ay kahanga-hanga ngunit ang sulok ng silid aklatan ang pumapansin, tumitingin sa timog sa kahabaan ng ilog habang ito ay umuugoy, ang mga skyline ng New York at Brooklyn ay patuloy na umaabot pataas. Ang mga silid para sa pagtanggap ay perpekto para sa salu-salo ngunit komportable para sa pang-araw-araw na pamumuhay; ang pangunahing suite ay maganda at maayos na naisip na may mga hiwalay na banyo, malalaking aparador, at isang sulok na kwarto na puno ng sikat ng araw na may arkitektural at tanawin ng ilog; at ang kusina ay napakalaki at maliwanag.

Nag-aalok ang River House ng lahat ng komportable sa isang gusali na nakatuon sa pinakamataas na antas ng serbisyo at pag-aalaga. Itinatag bilang isang kooperatiba noong 1931 sa isang cul de sac, ang pagpasok ay sa pamamagitan ng mga mararangyang tarangkahan sa isang nakatanim na courtyard na may cobblestone at lugar para sa pag-ikot ng sasakyan. Ang mga tauhan ng River House ay laging handang magbigay ng tulong. Sa pagpasok sa lobby, agad mararanasan ang maganda at pormal na hardin ng gusali, isang tahimik at nakakapagpagaling na lugar sa isang abalang siyudad.

*Ang isang third party, FloorPlanSource, ay nagsasaad na ang kabuuang gross square footage sa loob ay humigit-kumulang 5,400SF.

#### Gusali:
- Arkitekto ng gusali, William L. Bottomley
- Itinatag bilang isang kooperatiba noong 1931
- 26 na palapag na sentrong tore na may dalawang 15 na palapag na pakpak
- 76 na apartments at 36 na tauhan
- Full-time concierge, 2 doorman sa harap, handyman araw-araw, 24 na oras sa isang araw
- 5 na passenger elevator at 5 na service elevator
- Pinapayagan ang mga alagang hayop at pied-a-terres
- Pinapayagan ang trabaho mula Mayo 1 hanggang Oktubre 31
- 3% na flip tax (binabayaran ng mamimili)

#### Apartment:
- 68' ng Panoramikong harapan sa East River
- 10 kwarto, 4 sila, 4.5 banyo
- Humigit-kumulang 5,400SF*
- Kisame na 10’ taas
- 2 Fireplace na nagluluto ng kahoy
- Pribadong landing para sa pasaherong elevator at service elevator
- Hiwalay na laundry room (sa yunit)
- Mga tanawin sa silangan, timog, at hilaga
- Kasama ang malaking yunit ng imbakan
- Maintenance: $17,451

Panoramic River Views

68' sweep of direct river frontage with open views north, east, and south. 11A stuns from all 10 rooms, each room beautifully scaled and proportioned. Stately entertaining rooms front the river off the immense gallery and the 4 bedrooms and 4.5 bathrooms are perfectly located making this immense 5,400SF* layout versatile and attractive to all.

The apartment is exciting and gracious with 10' ceilings throughout, 2 balconies overlooking the East River, and 2 wood-burning fireplaces. Every room is impressive but the corner library steals the show, looking south down the river as it bends, the New York and Brooklyn skylines reaching ever upward. The entertaining rooms are ideal for entertaining yet comfortable for everyday living; the primary suite is gracious and smartly devised with separate baths, large closets, and a corner, sun-filled bedroom with architectural and river views; and the kitchen is immense and bright.

River House offers every comfort in a building committed to the highest level of service and care. Built as a cooperative in 1931 on a cul de sac, one enters through grand entrance gates to a planted cobblestone courtyard and automobile turnaround. The River House staff is always ready to be of assistance. Upon entering the lobby, one immediately experiences the building's lovely formal garden, a tranquil and restorative setting in a busy city.

*A third party, FloorPlanSource, states the interior gross square footage to be approximately 5,400SF.

Building:
-Building architect, William L. Bottomley
-Built as a cooperative in 1931
-26 story center tower with two 15 story wings
-76 apartments and 32 in staff
-Full-time concierge, 2 doormen in front, handyman daily, 24 hrs a day
-5 passenger elevators and 5 service elevators
-Pets and pied-a-terres permitted
-Work permitted May 1 through October 31
-3% flip tax (paid by purchaser)

Apartment:
-68' of Panoramic East River frontage
-10 rooms, 4 beds, 4.5 baths
-Approximately 5,400SF*
-Ceilings 10’ tall
-2 Wood-burning fireplaces
-Private passenger and service elevator landings
-Separate laundry room (in unit)
-East, south, and north exposures
-Conveys with large storage unit
-Maint: $17,451