Narito ang pagsasalin ng iyong teksto sa Filipino:

**Pangunahing Oportunidad sa Pamumuhunan sa Halo-halong Paggamit sa Sheepshead Bay**
Tuklasin ang walang kapantay na potensyal sa 1637 Sheepshead Bay Road, isang maraming gamit na ari-arian na matatagpuan sa isa sa mga pinakamasiglang at mataong lugar ng Brooklyn. Ang malawak na ari-uring ito ay nag-aalok ng kamangha-manghang mga oportunidad sa kita at hindi pa nagagamit na potensyal para sa muling pag-unlad, na ginagawa itong perpekto para sa mga mamumuhunan, developer, at mga visionary.

**Mga Detalye ng Ari-arian:**
• Laki ng Lote: 50 ft x 177 ft | Zoning: C4-2
• Laki ng Gusali: 13,149 SF
• Ground Floor & Lower Level: Commercial Unit (Pag-aari ng may-ari, ginagamit ng Monica’s Bridal, maaaring ibigay na walang laman)
• Ikalawang Palapag: 4 na Residential Units (Tatlong 2-bedroom apartments at isang 1-bedroom apartment)
• Presyo ng Alok: $7,495,000

**Mga Pangunahing Punto:**
• Oportunidad ng Pag-unlad: Sa karagdagang FAR na magagamit, dalhin ang iyong arkitekto upang tuklasin ang mga opsyon sa muling pag-unlad at buksan ang buong potensyal ng ari-arian na ito.
• Pangunahing Komersyal na Espasyo: Ang ground floor, kasalukuyang tirahan ng kilalang Monica’s Bridal, ay perpekto para sa isang bagong nangungupahan o isang kumpletong muling pag-iisip ng espasyo.
• Lokasyon, Lokasyon, Lokasyon: Matatagpuan sa masiglang Sheepshead Bay Road, ang ari-aring ito ay may 50 ft na harapan at napapalibutan ng mga pangunahing nagbebenta tulad ng Chase Bank, Starbucks, CVS, at Stop & Shop.

**Mga Katangian ng Kapitbahayan:**
• Mataas na trapiko sa lugar na may madaling acces sa pampasaherong transportasyon, kabilang ang mga linya ng N, B subway at maraming ruta ng bus.
• Malapit sa pamimili, pagkain, at mga pasilidad sa isang umuunlad na komunidad ng Brooklyn.

**Pangkalahatang Pagsusuri sa Pananalapi:**
• Kabuuang Taunang Kita (Mga Apartment + inaasahang NNN Lease): $560,550
• Taunang Gastos sa Operasyon:
• Seguro: $13,000
• Tubig: $1,500
• Sprinkler/Fire Alarm: $2,000
• Buwis sa Real Estate: $88,589
• Kabuuang Gastos: $105,089
• Net Operating Income (NOI): $445,461
• CAP Rate: 6%

Kung naghahanap ka man na samantalahin ang tuloy-tuloy na kita, makakuha ng mataas na demand na komersyal na lokasyon, o magsimula sa isang proyekto ng muling pag-unlad, ang 1637 Sheepshead Bay Road ay nag-aalok ng kakayahang umangkop at potensyal upang matugunan ang iyong mga layunin. Ang mga posibilidad ng pag-unlad, kasabay ng pangunahing lokasyon at matatag na kita, ay ginagawang isang bihira at kaakit-akit na pamumuhunan.

Makipag-ugnayan sa amin ngayon upang tuklasin ang natatanging oportunidad na ito!

Premier Mixed-Use Investment Opportunity in Sheepshead Bay
Discover unparalleled potential at 1637 Sheepshead Bay Road, a versatile mixed-use property situated in one of Brooklyn’s most vibrant and high-traffic neighborhoods. This expansive property offers incredible income-generating opportunities and untapped redevelopment potential, making it perfect for investors, developers, and visionaries alike.
Property Details:
• Lot Size: 50 ft x 177 ft | Zoning: C4-2
• Building Size: 13,149 SF
• Ground Floor & Lower Level: Commercial Unit (Owner-occupied by Monica’s Bridal, can be delivered vacant)
• Second Floor: 4 Residential Units (Three 2-bedroom apartments and one 1-bedroom apartment)
• Offering Price: $7,495,000
Highlights:
• Development Opportunity: With additional FAR available, bring your architect to explore redevelopment options and unlock the full potential of this property.
• Prime Commercial Space: The ground floor, currently home to the renowned Monica’s Bridal, is ideal for a new commercial tenant or a complete reimagining of the space.
• Location, Location, Location: Situated on bustling Sheepshead Bay Road, this property boasts 50 ft of frontage and is surrounded by major retailers like Chase Bank, Starbucks, CVS, and Stop & Shop.
Neighborhood Features:
• High-traffic area with easy access to public transportation, including the N, B subway lines and multiple bus routes.
• Close proximity to shopping, dining, and amenities in a thriving Brooklyn community.
Financial Overview:
• Total Annual Income (Apartments + prospective NNN Lease): $560,550
• Annual Operating Expenses:
• Insurance: $13,000
• Water: $1,500
• Sprinkler/Fire Alarm: $2,000
• Real Estate Taxes: $88,589
• Total Expenses: $105,089
• Net Operating Income (NOI): $445,461
CAP Rate: 6%
Whether you’re looking to capitalize on steady income, secure a high-demand commercial location, or embark on a redevelopment project, 1637 Sheepshead Bay Road offers the flexibility and potential to meet your goals. The development possibilities, combined with its prime location and stable income, make it a rare and attractive investment.
Contact us today to explore this unique opportunity!