$2,200,000 - 350 Veterans Memorial Highway, Commack, NY 11725｜MLS # 844542

Property Description « Filipino (Tagalog) »

Patawag sa Lahat ng Mamumuhunan, Mga Developer at End-Users!!! 9.31 Cap 9,900+ Sqft. 6 Yunit na Gusali ng Opisina sa isang 23,900+ Sqft. na Lote sa Veterans Memorial Hwy. Para sa Benta!!! Ang Gusali ay May Magandang Signage, Magandang Exposure, O-B Zoning, 54 Parking Spaces, Pribadong Paradahan, Mataas na 8’ na Ceiling, Mga Conference Room, Magkakahiwalay na Metro, Estratehikong Nakaayos na Curb Cut, Basement, Accessible na Paradahan, Chair Lift, Lahat ng Bagong LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! Ang Ari-arian ay Matatagpuan sa Pusod ng Commack sa Route 454 Malapit sa Northern State Pkwy.!!! Ang Ari-arian ay Nasa Ilang Minuto Mula sa I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy.!!! Mga Kapitbahay Kabilang ang Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart, Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby, Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! Ayon sa Nagbebenta, ang Bubong ng Gusali ay 5 Taon na at 35 Taon pa ang Natitira sa Warranty!!! Ang Gusali ay May 119’ na Frontage sa Abalang Route 454!!! Ang Ari-arian na Ito ay May Araw-araw na Bilang ng Trapiko na 19,000+ Sasakyan Bawat Araw!!! Nag-aalok ang Ari-arian na ito ng MALAKING Pagsusulong na Potensyal!!! Ito na ang Maaaring Maging Susunod na Ari-arian ng Iyong Pamumuhunan o ang Susunod na Tahanan para sa Iyong Negosyo!!!

Kita:

2nd Palapag:

Law Office (1,200 Sqft.): $27,828 Taon; 3% Taunang Kita; Pagtatapos ng Lease: 9/1/25 + 2 Taong Opsyon.

Therapist (1,200 Sqft.): $27,816 Taon; 3% Taunang Kita; Pagtatapos ng Lease: 9/1/30.

1st Palapag:

Rear Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Taon (Available)

Front Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Taon (Available)

LL:

#1 Chiropractor: $50,400 Taon; 5% Taunang Kita; Pagtatapos ng Lease: 9/1/26 + 3 Taong Opsyon.

#2A Dr. Mednick: $24,000 Taon; 3% Taunang Kita; Pagtatapos ng Lease: 2030 + 3 Taong Opsyon.

#2B Dr. Silverman: $8,400 Taon; 3% Taunang Kita; Pagtatapos ng Lease: 1/1/29.

Mga Rebates sa Buwis: $2,300 Taon.

Kabuuang Gross na Kita: $262,844 Taon.

Mga Gastusin:

Kuryente: $783 Taon (Mga Karaniwang Lugar Lamang)

Gas: $0 Taon (Mga Karaniwang Lugar Lamang)

Insurance: $3,859 Taon.

Pagpapanatili at Pag-aayos: $250 Taon.

Tubig: $386 Taon.

Basura: $600 Taon.

Snow at Landscape: $890 Taon.

Mga Buwis: $37,185.68 Taon.

Kabuuang Gastusin: $43,953.68 Taon.

Net Operating Income (NOI): $218,890.32 Taon (Pro Forma 9.31% Cap!!!)

MLS #‎	844542
Taon ng Konstruksyon	1984
Buwis (taunan)	$37,186
Aircon	sentral na aircon
Tren (LIRR)	3.5 milya tungong "Kings Park"
	3.7 milya tungong "Smithtown"

Pangkalkula ng mortgage Mortgage Calculator kada buwan
Presyo ng bahay
Halaga ng utang (kada buwan)
Paunang bayad	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rate ng interes	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of All Island Estates Realty Corp © 2026