"TURN KEY 4-FAMILY - KITA SA PORTLAND" - Maligayang pagdating sa 30 Portland Place, isang pambihirang pagkakataon na magkaroon ng isang ganap na inuupahang four-family na ari-arian sa isa sa mga pinaka-hinahangad na kapitbahayan ng Yonkers, na 20 minuto lamang mula sa NYC. Nag-aalok ng pambihirang kumbinasyon ng malakas na kita sa renta, mababang maintenance, at isang pangunahing lokasyon, ang mahusay na pangangalaga na gusaling ito ay perpekto para sa mga may karanasang namumuhunan at mga may-ari na nais bawasan ang kanilang mortgage gamit ang kita sa renta. Umaabot ng higit sa 5,000 square feet, ang malawak na ari-arian na ito ay mayroong apat na maluluwag na yunit, bawat isa ay may tatlong silid-tulugan at isang banyo na may malalaking layout na 1,080 square feet na parang mga single-family homes. Ang mga maingat na na-renovate na kusina ay may mga stainless steel appliances, open layouts, at granite countertops, na nag-aalok ng modernong kaginhawaan at walang hanggang apela. Ang mga Apartment 2, 3, at 4 ay may mga harapang sunrooms na nabahiran ng sikat ng araw, na nagdadagdag ng isang dagdag na espasyo ng pamumuhay na puno ng natural na liwanag. Ang mga yunit ay patuloy na na-update, kung saan tatlo sa apat na apartments ay may bagong vinyl kitchen flooring, at bawat tahanan ay nag-aalok ng parehong harapan at likurang labasan para sa dagdag na kaligtasan. Ang ari-arian ay ganap na inuupahan, na nagbubunga ng malakas na gross rent roll na $141,900 bawat taon, na may puwang para sa karagdagang pagtaas, ginagawa itong isang mahusay na pangmatagalang pamumuhunan. 3 sa 4 na nangungupahan ay may lease hanggang 2026. Ang Unit 3 ay kasalukuyang buwanan ang kontrata. Karamihan sa mga nangungupahan ay nanirahan na sa loob ng ilang taon. Bukod sa mga interior, nakikinabang ang mga nangungupahan sa pribadong parking na walang bayad sa kalye sa detached 800-square-foot, four-car garage, pati na rin ang karagdagang espasyo sa driveway, isang bihira at napaka-hinahangad na tampok sa bahaging ito ng Yonkers. Ang mga shared laundry facilities ay available sa basement, na nagdaragdag ng isa pang antas ng praktikalidad. Ang gusali ay may hiwalay na metering para sa kuryente, na may apat na indibidwal na metro, habang ang landlord ang nagbabayad para sa gas at tubig. Sa isang kahanga-hanga at labis na bihirang cap rate na halos 8%, ang pamumuhunang ito ay nag-aalok ng kaakit-akit na balik na may mababang gastos sa maintenance. Ang ari-arian na ito ay maingat na pinanatili, na may malawak na mga pagkukuhang kapital na nagsisiguro ng pangmatagalang tibay nito. Noong 2020, natapos ang mga pangunahing panlabas na pagsasaayos, kabilang ang mga pag-aayos sa siding, bagong bubong sa garahe, at ang pag-install ng bagong patio sa tabi ng bakuran. Noong 2025, dalawang pinto ng garahe ang pinalitan, na higit pang nagpapabuti sa apela ng ari-arian. Isang bagong water main service ang na-install mula sa kalye noong 2016, habang ang buong pagsasaayos ng Apartment 4 ay nakumpleto noong 2014, at ang mga yunit 1, 2, at 3 ay na-upgrade noong 2007. Ang mga karaniwang lugar ay ni-refresh noong 2024 na may bagong carpet at tile, at ang driveway ay ipinaving noong 2023. Ang karagdagang mga nakaraang pagpapabuti ay kinabibilangan ng mga pag-upgrade ng electrical panel noong 2013 at isang bagong bubong at siding sa pangunahing gusali noong 2011, ginagawa itong isang tunay na turn-key investment na may kaunti o walang nakatigil na maintenance. Matatagpuan sa Yonkers, isang buhay na lungsod na nakakaranas ng malaking renaissance, ang 30 Portland Place ay nag-aalok ng di matatawarang kaginhawaan. Ilang minuto lamang mula sa mga istasyon ng Metro-North, ang mga residente ay nag-eenjoy ng mabilis na 30-minutong biyahe papunta sa Grand Central Terminal, na ginagawang perpekto ang lokasyong ito para sa mga propesyonal sa NYC. Ang nakapaligid na kapitbahayan ay mayaman sa mga parke, dining sa tabi ng tubig, pamimili, at mga top-rated na paaralan, habang ang mga pangunahing kalsada at pampasaherong transportasyon ay nagbibigay ng madaling access sa natitirang bahagi ng Westchester County at New York City. Kung hinahanap mo man na palawakin ang iyong real estate portfolio o manirahan sa isang yunit habang nagtatayo ng kayamanan, ang pangunahing ari-arian ng pamumuhunan sa Yonkers na ito ay naghahatid sa bawat antas.

"TURN KEY 4-FAMILY - PROFIT ON PORTLAND” - Welcome to 30 Portland Place, an exceptional opportunity to own a fully rented four-family property in one of Yonkers' most sought-after neighborhoods, only 20 minutes from NYC. Offering a rare combination of strong rental income, low maintenance, and a prime location, this meticulously maintained building is perfect for both seasoned investors and owner-occupants looking to offset their mortgage with rental income. Spanning over 5,000 square feet, this expansive property features four spacious units, each boasting three bedrooms and one bath with generous 1,080-square-foot layouts that live like single-family homes. Thoughtfully renovated kitchens boast stainless steel appliances, open layouts, and granite countertops, providing modern comfort and timeless appeal. Apartments 2, 3, and 4 enjoy sun-drenched front sunrooms, adding an extra living space filled with natural light. The units have been consistently updated, with three of the four apartments featuring new vinyl kitchen flooring, and each residence offering both front and back egress for added safety. The property is fully rented, producing a strong gross rent roll of $141,900 per year, with room for further increases, making this an excellent long-term investment. 3 out of 4 tenants on leases until 2026. Unit 3 is currently on month to month. Most tenants have occupied for a handful of years. Beyond the interiors, tenants benefit from private, off-street parking in the detached 800-square-foot, four-car garage, as well as additional driveway space, a rare and highly desirable feature in this part of Yonkers. Shared laundry facilities are available in the basement, adding another layer of practicality. The building is separately metered for electricity, with four individual meters, while the landlord covers gas and water. With an impressive and extremely rare cap rate of nearly 8%, this investment offers a compelling return with low maintenance costs. This property has been meticulously maintained, with extensive capital improvements ensuring its long-term durability. In 2020, major exterior enhancements were completed, including siding repairs, a new roof on the garage, and the installation of a new side yard patio. In 2025, two garage doors were replaced, further enhancing the property's curb appeal. A new water main service was installed from the street in 2016, while a full renovation of Apartment 4 was completed in 2014, and units 1, 2, and 3 were upgraded in 2007. The common areas were refreshed in 2024 with new carpet and tile, and the driveway was repaved in 2023. Additional past improvements include electrical panel upgrades in 2013 and a new roof and siding on the main building in 2011, making this a truly turn-key investment with little to no deferred maintenance. Situated in Yonkers, a vibrant city experiencing a major renaissance, 30 Portland Place offers unbeatable convenience. Just minutes from Metro-North stations, residents enjoy a quick 30-minute commute to Grand Central Terminal, making this location ideal for NYC professionals. The surrounding neighborhood is rich with parks, waterfront dining, shopping, and top-rated schools, while major highways and public transit ensure easy access to the rest of Westchester County and New York City. Whether you're looking to expand your real estate portfolio or live in one unit while building wealth, this prime Yonkers investment property delivers on every level. © 2025 OneKey™ MLS, LLC