Isang bagong tayong bahay ay bihirang nakakaramdam ng ganitong pagninilay, kaya malinaw na hubog ng kamay ng isang arkitekto at sa malalim na pag-unawa kung paano kumikilos ang pang-araw-araw na buhay sa espasyo. Mula sa sandaling dumating ka, ang bahay na ito ay nagbibigay. Maraming isinasaalang-alang ang oryentasyon nito sa lupa upang mapakinabangan ang mga tanawin at makuha ang dramatikong liwanag sa lahat ng taon, nag-aalok ito ng makinis na daloy sa pagitan ng sala, kainan, kusina, at pribadong silid—bawat espasyo ay natatangi ngunit magkakaugnay.

Ang pamamaraang ito ay kapansin-pansin. Ang garahe, isang hindi pangkaraniwang tampok sa mga bagong tayong bahay, ay nagdadagdag ng praktikalidad at kasilayan, nag-aalok ng maginhawang outlet para sa EV charging at may bubong na pasukan sa pamamagitan ng breezeway papunta sa mudroom na nilagyan ng buong taas na three-panel mirror na galing sa isang boutique sa Soho.

Sa likod ng custom-built na sliding pocket door, nakakabighani ang sala. Ang mga makasaysayang na-reclaim na cross ties—na nailigtas mula sa isang 1890 firehouse sa Mercer Street sa SOHO—ay sumasaklaw sa kisame, nagbibigay ng nakabubuong sagot sa malinis na linya at malalaking bintana na nakaharap sa timog. Ang liwanag ay bumubuo sa espasyo at natural na nagdadala sa isang wood-burning fireplace na nakalimbag sa fluted ceramic tile. May hagdang-abin na nag-aaccess sa isang loft, perpekto para sa karagdagang tulugan o imbakan. Mula sa sala, ang isang jewel-box bath ay nakabalot sa mayamang kulay na tile at nagtatampok ng walk-in shower, makulay na pedestal sink, at matte-black toilet.

Sa isang madilaw na corredor, ang kusina at lugar ng kainan ay bumubukas na may mga dingding ng bintana na bumabalot sa kalikasan. Ang mga custom cabinetry ay nagpapareha sa natural na puting oak na countertops at makintab, modernong appliances—including isang glass-panel na Samsung fridge, induction cooktop na may vented hood, electric oven, at malalim na porcelain double farm sink. Ang espasyo ay tumatanggap ng parehong function at ginhawa: perpekto para sa pang-araw-araw na buhay at kasiyahan.

Slightly sa likod ng kusina ay isang 740 sq ft deck, nakatayo sa built-in architectural frame na may nakabitin na string lights, na nagtatakda ng mood para sa mga pagtitipon sa labas. Ang 385 sq ft na covered porch ay nagpapahaba ng panahon, kumpleto sa mga kawit ng hammock at espasyo para mag-grill, kumain, o simpleng mag-relax, anuman ang panahon.

Ang mga pangunahing silid-tulugan sa antas na ito ay matatagpuan sa isang pribadong bahagi at nagbabahagi ng isang nakakabighaning banyo na may 6’ cast iron clawfoot tub, tiled walk-in shower, double vanity na may smart mirror, at ceiling-mounted na Alexa speaker na may mood lighting. Dalawa sa mga banyo ng bahay ay nilagyan ng dedicated instant hot water systems.

Sa itaas, ang pangunahing suite ay isang pahingahan ng sarili nito. Ang maluwag na silid-tulugan ay nakaharap sa mga bukirin, at ang ensuite bath ay nagtatampok ng freestanding na 71” soaking tub at isa pang ceiling-mounted na speaker. Ang karagdagang silid sa itaas ay nag-aalok ng flexibility bilang isang home office, walk-in closet, o nursery. Isang makapal na rubber membrane sa ilalim ng mga sahig ay nagsisiguro ng acoustic separation mula sa kusina sa ibaba.

Itinayo nang may kasustainability sa pangunahing diwa, ang bahay ay hindi gumagamit ng fossil fuels. Ito ay nilagyan ng mga bagong bintana, buong foam insulation, at heat exchanger para sa enerhiya-mahusay na pagpainit at paglamig sa buong taon, na nakakatulong sa makabuluhang mas mababang mga gastos sa utility.

Karagdagang mga tampok ay kinabibilangan ng isang malaking laundry room, basement na may malaking imbakan, at Bilco door access sa likod-bahay.

Ang lupa ay may magandang bukas na patlang kung saan maaaring idagdag ang isang pool o pond. Maglakad pababa sa kagubatan papunta sa isang mahiwagang sapa kung saan ang isang fire pit ay magiging isang magandang karagdagan. Matatagpuan lamang ng 3.5 miles mula sa Bethel Woods Center for the Arts, 20 minuto sa Livingston Manor, 23 minuto sa Callicoon, at 25 minuto sa Narrowsburg, kaya maraming mga pagpipilian para sa kasiyahan at magagandang restaurant.

A newly built home rarely feels this considered, so clearly shaped by an architect’s hand and by a deep understanding of how daily life moves through space. From the moment you arrive, this home delivers. Thoughtfully oriented on the lot to maximize views and capture dramatic, year-round light, it offers a seamless flow between living, dining, kitchen, and private quarters—each space distinct yet interconnected.

The approach is striking. The garage, an uncommon feature in new builds, adds practicality and polish, offering convenient EV charging outlet and sheltered entry via a breezeway into a mudroom outfitted with a full-height, three-panel mirror sourced from a Soho boutique.

Beyond a custom-built sliding pocket door, the living room stuns. Historic reclaimed cross ties—salvaged from a 1890 firehouse on Mercer Street in SOHO—span the ceiling, lending a soulful counterpoint to the clean lines and large south-facing picture windows. Light fills the space and leads naturally to a wood-burning fireplace framed in fluted ceramic tile. A ladder accesses a loft, perfect for additional sleeping or storage. Off the living room, a jewel-box bath is wrapped in richly hued tile and features a walk-in shower, colorful pedestal sink, and matte-black toilet.

Down a light-filled hall, the kitchen and dining area open up with walls of windows that frame the outdoors. Custom cabinetry pairs with natural white oak counters and sleek, modern appliances—including a glass-panel Samsung fridge, induction cooktop with vented hood, electric oven, and a deep porcelain double farm sink. The space invites both function and ease: ideal for daily living and entertaining alike.

Just beyond the kitchen is a 740 sq ft deck, anchored by a built-in architectural frame hung with string lights, setting the mood for outdoor gatherings. A 385 sq ft covered porch extends the season, complete with hammock hooks and room to grill, dine, or simply relax, no matter the weather.

The main level bedrooms are located in a private wing and share a stunning bathroom with a 6’ cast iron clawfoot tub, tiled walk-in shower, double vanity with smart mirror, and a ceiling-mounted Alexa speaker with mood lighting. Two of the home’s bathrooms are equipped with dedicated instant hot water systems.

Upstairs, the primary suite is a retreat of its own. The spacious bedroom overlooks open fields, and the ensuite bath features a freestanding 71” soaking tub and another ceiling-mounted speaker. An additional upstairs room offers flexibility as a home office, walk-in closet, or nursery. A thick rubber membrane beneath the floors ensures acoustic separation from the kitchen below.

Built with sustainability at its core, the home uses no fossil fuels. It’s equipped with new windows, full foam insulation, and a heat exchanger for energy-efficient heating and cooling year-round, contributing to significantly lower utility costs.

Additional highlights include a large laundry room, a basement with generous storage, and Bilco door access to the backyard.

The lot has a lovely open field where a pool or pond could be added. Walk down through the forest to a magical stream front where a fire pit would be a great addition. Located just 3.5 miles from Bethel Woods Center for the Arts, 20 minutes to Livingston Manor, 23 minutes to Callicoon, and 25 minutes to Narrowsburg, so there are many options for entertainment and great restaurants.