Ang ganap na okupado, maayos na pinapanatili na haluang brick na gusali sa puso ng masiglang Gravesend, Brooklyn, ay nag-aalok ng isang pambihirang pagkakataon sa pamumuhunan. Umaabot sa humigit-kumulang 3,900 square feet sa dalawang palapag sa isang loteng 25ft x 100ft, ang pag-aari na itinayo noong 1931 (na may zoning na R5B) ay nagtatampok ng apat na retail units sa unang palapag, kabilang ang isang deli na may access sa basement, at dalawang mal spacious residential apartments sa ikalawang palapag (isang 3-bedroom, isang 2-bedroom, bawat isa ay humigit-kumulang 975 sq ft). Ang gusali ay bumubuo ng matatag na kita na may kasalukuyang gross annual income na $131,760 at isang inaasahang gross na $149,760 pagkatapos ng inirekomendang pagwawasto sa renta, na nagreresulta sa kasalukuyang NOI na $85,542 at isang inaasahang NOI na $92,977.18 (batay sa mga gastos na $56,782.82, kasama ang mga buwis, utilities, at insurance). Ang matibay na konstruksyon ng brick nito ay nagtutiyak ng mababang maintenance, na ginagawang isang turnkey asset para sa mga mamumuhunan. Tamang-tama ang lokasyon nito malapit sa Avenue U subway station (N at W lines, na may rating na 4.0 mula sa 37 na pagsusuri), ang pag-aari ay nag-aalok ng mahusay na accessibility sa Manhattan at higit pa. Ang alindog ng Gravesend ay lumilitaw sa pagiging malapit sa mga iconic na destinasyon tulad ng L&B Spumoni Gardens, na kilala para sa kanyang square Sicilian pizza at spumoni, pati na rin ang sikat na boardwalk ng Coney Island, mga amusement park, at ang New York Aquarium, na lahat ay nasa maikling distansya lamang. Ang pag-aari na ito ay pinagsasama ang matatag na cash flow, potensyal para sa paglago, at isang pangunahing lokasyon sa isang hinahangad na kapitbahayan sa Brooklyn.

This fully occupied, well-maintained brick mixed-use building in the heart of vibrant Gravesend, Brooklyn, offers an exceptional investment opportunity. Spanning approximately 3,900 square feet across two floors on a 25ft x 100ft lot, this 1931-built property (zoned R5B) features four retail units on the ground floor, including a deli with basement access, and two spacious residential apartments on the second floor (one 3-bedroom, one 2-bedroom, each approximately 975 sq ft). The building generates strong income with a current gross annual income of $131,760 and a projected gross of $149,760 after recommended rent adjustments, yielding a current NOI of $85,542 and a projected NOI of $92,977.18 (based on expenses of $56,782.82, including taxes, utilities, and insurance). Its robust brick construction ensures low maintenance, making it a turnkey asset for investors. Ideally situated near the Avenue U subway station (N and W lines, rated 4.0 with 37 reviews), the property offers excellent accessibility to Manhattan and beyond. Gravesend’s charm shines through with proximity to iconic destinations like L&B Spumoni Gardens, renowned for its square Sicilian pizza and spumoni, as well as Coney Island’s famous boardwalk, amusement parks, and the New York Aquarium, all just a short distance away. This property combines steady cash flow, growth potential, and a prime location in a sought-after Brooklyn neighborhood. © 2025 OneKey™ MLS, LLC