Eksklusibong Alok: 421 East 82nd Street - Pangunahing Yorkville Mixed-Use Investment na may Makabuluhang Potensyal sa Pagtaas
Ipinakita ng The Gelbard-Kolbusz Team sa Corcoran

Masaya ang The Gelbard-Kolbusz Team sa Corcoran na eksklusibong ipresenta ang 421 East 82nd Street, isang bihira at pambihirang 20-unit mixed-use na ari-arian na matatagpuan sa puso ng Yorkville sa Upper East Side ng Manhattan. Inaalok ito sa kauna-unahang pagkakataon sa loob ng mahigit 30 taon at hawak ng parehong pamilya sa loob ng maraming henerasyon, ang limang palapag na asset na ito ay kumakatawan sa isang natatanging pagkakataon para sa mga mamumuhunan na naghahanap ng parehong matatag na kita at makabuluhang potensyal na pagtaas ng halaga sa isa sa mga pinaka-matatag na residential enclave sa Lungsod ng New York.

Ang gusali ay may sukat na 25ft x 62ft sa isang lote na 25ft x 102.17ft na binubuo ng humigit-kumulang 9,450 square feet sa isang R8B zoned district na may karagdagang 2,196 FAR (ayon sa PropertyShark) at nagtatampok ng maraming uri ng unit na pabor sa mga mamumuhunan:

Tatlong (3) commercial units sa cellar level, dalawa sa mga ito ay nakikinabang mula sa shared backyard space. Limang (5) studio apartments na matatagpuan sa unang at ikalawang palapag. Labindalawang (12) one-bedroom apartments na nakakalat mula sa unang hanggang ikalimang palapag. Sa 17 residential units, 16 ay free market (94%), na nag-aalok ng pambihirang kakayahang umangkop at potensyal ng kita. Sa isang rent-stabilized unit at isang kasalukuyang bakanteng free market unit, nag-aalok ang Property ng agarang pagtaas sa pag-upa habang pinapanatili ang mga pangmatagalang estratehiya sa repositioning. Ang gusali ay ibibigay na okupado, na sumasalamin sa umiiral na mga lease at kasalukuyang rent roll.

Matatagpuan sa hilagang bahagi ng East 82nd Street, sa pagitan ng 1st Avenue at York Avenue, ang Property ay ilang hakbang mula sa mga makasaysayang pook ng kapitbahayan kasama ang Carl Schurz Park at John Jay Park. Napakahusay ng access sa transportasyon, na malapit sa 4, 5, 6, at Q subway lines, pati na rin sa maraming MTA bus routes, na tinitiyak ang maayos na koneksyon sa buong Manhattan.

Ang 421 East 82nd Street ay nag-aalok sa mga mamumuhunan ng iba't ibang estratehiya para sa pagtaas kasama ang pagsasaayos at repositioning ng mga piling residential units upang makamit ang mas mataas na renta, pagpapabuti ng mga common areas at sistema ng gusali upang madagdagan ang pangmatagalang halaga, pag-reconfigure o pag-upgrade ng mga komersyal na espasyo upang makaakit ng mas mataas na kita na mga nangungupahan, o pag-capitalize sa mataas na porsyento ng free market units ng ari-arian para sa paglago ng renta.

Kahit na naghahanap ka ng isang turnkey na asset na may cash flow o isang pangmatagalang redevelopment na proyekto, ang ganap na lokasyon at historikal na matatag na ari-ariang ito ay nagdadala ng isang kapani-paniwalang profile ng pamumuhunan sa isa sa mga pinaka-resilient at kanais-nais na mga kapitbahayan sa New York.

Exclusive Offering: 421 East 82nd Street - Prime Yorkville Mixed-Use Investment with Significant Upside Potential
Presented by The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran

The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran is pleased to exclusively present 421 East 82nd Street, a rare and exceptional 20-unit mixed-use property located in the heart of Yorkville on Manhattan's Upper East Side. Offered for the first time in over 30 years and held by the same family for generations, this five-story asset represents a unique opportunity for investors seeking both stable in-place income and substantial value-add potential in one of New York City's most established residential enclaves.

The building is 25ft x 62ft on a 25ft x 102.17ft lot comprising of approximately 9,450 square feet in a R8B zoned district with 2,196 additional FAR (as per PropertyShark ) and features a versatile and investor-friendly unit mix:

Three (3) commercial units at the cellar level, two of which benefit from shared backyard space Five (5) studio apartments located on the first and second floors Twelve (12) one-bedroom apartments distributed from the first through fifth floors Of the 17 residential units, 16 are free market (94%), offering exceptional flexibility and income potential. With just one rent-stabilized unit and one currently vacant free market unit, the Property allows for immediate leasing upside while preserving long-term repositioning strategies. The building will be delivered occupied, subject to existing leases and current rent roll.

Situated on the north side of East 82nd Street, between 1st Avenue and York Avenue, the Property is steps from neighborhood landmarks including Carl Schurz Park and John Jay Park . Transit access is superb, with close proximity to the 4, 5, 6, and Q subway lines, as well as multiple MTA bus routes, ensuring seamless connectivity throughout Manhattan.

421 East 82nd Street offers investors a diverse range of upside strategies including renovating and repositioning select residential units to achieve higher rents, enhancing common areas and building systems to increase long-term value, reconfiguring or upgrading commercial spaces to attract higher-yield tenants, or capitalizing on the property's high percentage of free market units for rent growth.

Whether you're seeking a turnkey cash-flowing asset or a long-term redevelopment play, this well-located and historically stable property delivers a compelling investment profile in one of New York's most resilient and desirable neighborhoods.