Kasalukuyang Kumpigurasyon: 4 na Yunit Pambahay + 1 Tindahang Pang-kalakal

Taunang Kabuuang Kita: $465,000

Buwis sa Ari-arian para sa 2024: $96,000 lamang

Laki ng Lupa: 20×100.42ft

Bakás ng Gusali: 20×50ft (tinatayang 3,540SF, 3 palapag)
Potensyal para sa Pag-unlad at Pagtaas
Zoning: R8 (Pang-mataas na Densidad na Pambahay) na may C1-5 na Komersyal na Overlay

• Residential FAR hanggang 6.02 sa ilalim ng R8 zoning – nagpapahintulot na magtayo ng ~6× ang sukat ng lupa (~12,000SF)

• C1-5 overlay Komersyal FAR ng 2.0 sa loob ng R8, na nagbibigay ng pinagsamang FAR katumbas ng mas mataas sa dalawa (6.02)

Naitatayong Laki: Higit sa 12,000SF ng potensyal na espasyo – angkop para sa pagpapalawak, muling pag-unlad, o mixed-use conversion.

Pangunahing Mga Highlight

• Turn-key na kita: Agarang daloy ng pera na may mga pangmatagalang nangungupahan (+ retail), kasama ang dalawang bakanteng yunit para sa nababaluktot na gamit

• Epektibong pagbubuwis sa pagmamay-ari: Taunang pabigat sa buwis na ~$96K lamang, mababa kumpara sa kita

• Nalilipat na karapatan sa pag-unlad: Bihirang lote sa Manhattan na may malakihang potensyal sa ilalim ng kasalukuyang zoning

• Lokasyon sa Midtown core: Ilang minuto mula sa Broadway, Times Square, transit, kainan, at libangan

Current Configuration: 4 Residential Units + 1 Retail Storefront

Annual Gross Income: $465,000

2024 Property Taxes: Only $96,000

Lot Size: 20×100.42ft

Building Footprint: 20×50ft (approx. 3,540SF, 3 stories)
Development & Upside Potential
Zoning: R8 (High-Density Residential) with C1-5 Commercial Overlay

• Residential FAR up to 6.02 under R8 zoning – allows building ~6× the lot area (~12,000SF)

• C1-5 overlay Commercial FAR of 2.0 within R8, equating to combined FAR equal to the higher of the two (6.02)

Buildable Area: Over 12,000SF of potential space – ideal for expansion, redevelopment, or mixed-use conversion.

Key Highlights

• Turn-key income: Immediate cash flow with long-term tenants (+ retail), plus two vacant units for flexible use

• Tax-efficient ownership: Annual tax burden only ~$96K, low compared to income

• Transferrable development rights: Rare Manhattan plot with substantial upside under current zoning

• Midtown core location: Minutes from Broadway, Times Square, transit, dining, and entertainment © 2025 OneKey™ MLS, LLC