Eksklusibong Nakahalimbawa ng Kanto na Ari-arian na Pagsasama sa Punong Bedford-Stuyvesant
266-266A Throop Avenue 202-210 Vernon Avenue Brooklyn, NY 11206

Kami ay nasasabik na ialok ang isang bihirang pagkakataon upang makuha ang isang kanto na lote na may pinaghalong gamit sa puso ng Bedford-Stuyvesant, Brooklyn. Ang ari-arian ay binubuo ng dalawang tatlong-pamilya na walk-up na gusali na nasa itaas ng tatlong yunit ng komersyal sa unang palapag, lahat ay nasa isang solong tax lot.

Matatagpuan sa interseksyon ng Throop at Vernon Avenues, ang lokasyong ito na may mataas na demanda ay nag-aalok ng matatag na daloy ng tao, mahusay na access sa transportasyon, at kal靠an sa makulay na paglago ng residensyal at retail sa paligid.

Mga Tampok ng Pamumuhunan
Kabuuang Yunit: 9 (6 Residensyal + 3 Komersyal)
Mga Residensyal na Yunit: 6
Walang Laman na Yunit: 2
Naka-occupy na Yunit: 4 (Rent-Stabilized)
Mga Komersyal na Yunit: 3
Naka-occupy: 1 (inaasahang lilipat ang nangungupahan)
Kabuuang Lawak ng Gusali: 9,675 SF
Zoning: R6A / C2-4
Maximum na Pinapahintulutang Lawak ng Palapag: 11,250 SF
Hindi Nagamit na FAR: 1,575 SF (Potensyal na Pagdaragdag ng Halaga)

Pangkalahatang-ideya ng Ari-arian Mga Detalye ng Tampok
Taga-madalahin 266-266A Throop Ave, Brooklyn, NY 11206
Alternatibong Taga-madalahin 202-210 Vernon Ave
Kaparanggan Bedford-Stuyvesant
Klaseng Gusali C - Walk-Up Apartment
Taon ng Pagtatayo 1931
Bilang ng Palapag 4
Kabuuang Lawak ng Gusali 9,675 SF
Lawak ng Residensyal 5,962 SF
Karaniwang Sukat ng Yunit 994 SF
Retail/Komersyal na Lawak 3,713 SF
Sukat ng Lote 3,750 SF (37.5" x 100')
Buwis sa Ari-arian (2024) $25,872
Block / Lot 1760 / 41
Mapang Zoning 13b
Kanto ng Lote na Nakaharap sa Timog-kanluran

Zoning at Potensyal sa Pag-unlad
Mga Distrito ng Zoning: R6A (Residensyal), C2-4 (Pagsasama ng Komersyal)
Naitayong FAR: 2.58
Max na Residensyal/Pasilidad na FAR: 3.0
Max na Buildable SF: 11,250 SF
Hindi Nagamit na Karapatan sa Pag-unlad: 1,575 SF

Mga Detalye ng Pagbebenta
Katayuan: Nagbebenta As Is
Pag-upa: Napapailalim sa umiiral na mga residential lease (rent-stabilized)
Estruktura ng Pagmamay-ari: Isang tax lot na naglalaman ng dalawang tatlong-pamilya na gusali at tatlong komersyal na yunit

Buod ng Pagkakataon Ito ay isang nakakaakit na pagkakataon para sa mga mamumuhunan, mga developer, o mga gumagamit na nagtataguyod ng:
Matatag na kita na nasa lugar na may potensyal na pagtaas sa pamamagitan ng turnover ng yunit at lease-up ng mga komersyal na espasyo
Hinaharap na potensyal sa pag-unlad sa pamamagitan ng 1,575 SF ng hindi nagamit na FAR
Punong lokasyon sa Bedford-Stuyvesant, isa sa mga pinaka-dynamic na kapitbahayan ng Brooklyn
Kanto

Exclusive Mixed-Use Corner Asset in Prime Bedford-Stuyvesant 266-266A Throop Avenue 202-210 Vernon Avenue Brooklyn, NY 11206
We are pleased to offer a rare opportunity to acquire a corner-lot mixed-use asset in the heart of Bedford-Stuyvesant, Brooklyn. The property consists of two three-family walk-up buildings situated above three ground-floor commercial units, all on a single tax lot.
Located at the intersection of Throop and Vernon Avenues, this high-demand location offers strong foot traffic, excellent transportation access, and proximity to the neighborhood's vibrant residential and retail growth.
Investment Highlights Total Units: 9 (6 Residential + 3 Commercial) Residential Units: 6
Vacant Units: 2 Occupied Units: 4 (Rent-Stabilized) Commercial Units: 3 (All Delivered Vacant) Total Building Area: 9,675 SF Zoning: R6A / C2-4 Maximum Allowable Floor Area: 11,250 SF Unused FAR: 1,575 SF (Value-add potential) Property Overview Feature Details Address 266-266A Throop Ave, Brooklyn, NY 11206 Alternate Address 202-210 Vernon Ave Neighborhood Bedford-Stuyvesant Building Class C - Walk-Up Apartment Year Built 1931 Stories 4 Total Building SF 9,675 SF Residential SF 5,962 SF Average Unit Size 994 SF Retail/Commercial SF 3,713 SF Lot Size 3,750 SF (37.5" x 100') Property Taxes (2024) $25,872 Block / Lot 1760 / 41 Zoning Map 13b Corner Lot Southwest-facing Zoning & Development Potential Zoning Districts: R6A (Residential), C2-4 (Commercial Overlay) FAR Built: 2.58 Max Residential/Facility FAR: 3.0 Max Buildable SF: 11,250 SF Unused Development Rights: 1,575 SF Sale Details Status: Selling As Is Tenancy: Subject to existing residential leases (rent-stabilized) Ownership Structure: One tax lot containing two three-fa