Ang aming koponan ay hinirang sa isang eksklusibong batayan upang tulungan ang pagbebenta ng 485 E. 28th Street at 1463 New York Avenue, isang pares ng mga bagong development na may natitirang 33+ taon sa kanilang 421a Tax Abatements sa umuunlad na Flatbush.

Bawat gusaling may elevator ay may 18 yunit sa humigit-kumulang 17,000 square feet at matatagpuan lamang sa dalawang bloke mula sa 2/5 subway line. Nagtatampok ng condo-quality na mga finishing at maraming pribadong balkonahe, ang parehong ari-arian ay ganap na electric, malinis, mahusay, at madaling pamahalaan. May karagdagang potensyal sa aktibidad ng basement at roof areas para sa mga amenity, at ang mga community facility spaces ay maaaring magbigay-daan para sa hinaharap na residential conversion sa ilalim ng mga kamakailang pagbabago ng City of Yes/UAP.

Tumaas ang mga renta sa Flatbush ng humigit-kumulang 22% sa nakaraang tatlong taon, na ang kasalukuyang antas ng merkado para sa bagong development ay umaabot sa humigit-kumulang $62/SF. Ang mga gusaling ito na 95% okupado ay nag-aalok ng malakas na kita na umiiral na may malinaw na potensyal upang dalhin ang mga unit na nasa ilalim ng merkado sa buong renta. Humihingi ng 6-cap kasama ang isang nagpapautang na handang magpautang sa mas malapit sa 5.5%, nag-aalok sila ng pambihirang pagkakataon upang makuha ang mga mababang-pananatiling, pangmatagalang asset na may matatag na cash flow at makabuluhang potensyal. Available nang paisa-isa o bilang isang portfolio.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 485 E. 28th Street and 1463 New York Avenue, a pair of new developments with 33+ years remaining on their 421a Tax Abatements in thriving Flatbush.

Each elevator building includes 18 units across roughly 17,000 square feet and is located just two blocks from the 2/5 subway line. Featuring condo-quality finishes and multiple private balconies, both properties are fully electric, clean, efficient, and easy to manage. There’s additional upside through activation of the basement and roof areas for amenities, and the community facility spaces may allow for future residential conversion under recent City of Yes/UAP changes.

Rents in Flatbush have risen approximately 22% over the past three years, with current market levels for new development averaging around $62/SF. These 95% occupied buildings offer strong in-place income with clear potential to bring under-market units to full rent. Asking a 6-cap with a lender in place willing to finance closer to 5.5%, they present a rare opportunity to acquire low-maintenance, long-term assets with stable cash flow and meaningful upside. Available individually or as a portfolio.