Maligayang pagdating sa 183 Duane Street, isang klasikong 5-yunit na mixed-use townhouse na nag-aalok ng kaakit-akit na arkitektura, nababaluktot na configurasyon, at makabuluhang potensyal para sa pag-unlad sa Tribeca. Matatagpuan sa isang pangunahing bloke sa pagitan ng Greenwich at Hudson Streets, ang gusaling ito na may lapad na 20 talampakan at limang palapag ay nasa gitna ng isa sa pinakamapapansin at pinakanais na kapitbahayan sa Manhattan. Itinatag noong 1920 at maingat na nire-renovate, ang ari-arian ay sumasaklaw ng humigit-kumulang 4,630 SF sa itaas ng lupa na may karagdagang 1,016 SF na buong taas na basement para sa paggamit ng retail accessory. Sa kasalukuyan, ito ay naka-configure bilang apat na buong palapag na residential units sa ibabaw ng ground-floor retail space na may imbakan.

Ang bawat residential unit ay may humigit-kumulang 800 Net SF na may maluwag na open loft layout na naka-configure bilang 1-2 bedrooms na may 1 banyo na may potensyal na ma-convert sa mga two-bedroom, two-bath units para sa mas mataas na kita sa renta. Ang ground-floor commercial unit kabilang ang basement space ay inuupahan ng Nili Lotan New York (isang luxury women’s ready-to-wear brand) na nagbibigay ng matatag na kita at pangmatagalang pag-upa.

Ang gusali ay may benepisyo mula sa Certificate of Occupancy at Tax Class 2B designation. Zoned C6-2A sa loob ng Tribeca Mixed-Use district, pinapayagan ng gusali ang parehong residential at commercial na paggamit at nagtataglay ng humigit-kumulang 451.6 square feet ng magagamit na karapatan sa pag-unlad. Ang kumbinasyon ng matatag na kita at kanais-nais na pagtrato sa buwis ay ginagawang tiyak na pangmatagalang paghawak ang ari-arian na may ilang potensyal na landas para sa paglago.

Nag-aalok ang ari-arian ng malalakas na financials na may kasalukuyang NOI (Net Operating Income) na humigit-kumulang 299K at inaasahang proforma NOI na $395,000. Sa presyong hinihingi na $6,950,000, ang proforma CAP rate ay tinatayang nasa 5.69%, na ginagawang kaakit-akit na pagkakataon ito para sa mga mamumuhunan at mamimili. Kung naghahanap ka man na i-renovate at i-reposition ang mga umiiral na yunit, magdagdag ng duplex na may roof deck, o i-convert ang gusali sa isang grand single-family residence sa itaas ng retail. Anuman ang napiling estratehiya, ang 183 Duane Street ay pinagsasama ang matibay na pundasyon ng lokasyon sa maraming daan upang mapabuti ang mga kita, na ginagawang isa sa pinaka-kaakit-akit na pagkakataon na available sa merkado ngayon.

Matatagpuan sa gitna ng Tribeca, ang ari-arian ay napapaligiran ng world-class na kainan, boutique retail, mga institusyong pangkultura, at mahusay na access sa transportasyon. Ang 183 Duane Street ay kumakatawan sa isang pambihirang pagkakataon upang magkaroon ng isang mataas na gumaganap, development-ready na asset sa isa sa mga pinaka-iconic at tumatagal na kapitbahayan sa Manhattan.

Ang lahat ng materyal na narito ay nilayon lamang para sa mga layuning pang-impormasyon at naipon mula sa mga pinagkukunang itinuturing na maaasahan. Bagaman ang impormasyon ay pinaniniwalaang tama, ito ay iniharap na maaaring may mga pagkakamali, kakulangan, pagbabago, o pag-atras nang walang paunang abiso. Pinapayuhan ang mga mamimili na beripikahin ang lahat ng impormasyon.

Welcome to 183 Duane Street, a classic 5-unit mixed-use townhouse offering architectural charm, flexible configuration, and significant upside potential in Tribeca. Located on a prime block between Greenwich and Hudson Streets, this 20-foot wide, five-story masonry building sits in the heart of one of Manhattan's most prestigious and desirable neighborhoods. Built in 1920 and thoughtfully renovated, the property spans approximately 4,630 SF above grade plus 1,016 SF full height cellar for retail accessory use. It is currently configured as four full-floor residential units over a ground-floor retail space with storage.

Each residential unit boasts approximately 800 Net SF with spacious open loft layout configured as 1-2 bedrooms with 1 bath with the potential to be converted into two-bedroom, two-bath units for higher rental income. The ground-floor commercial unit including basement space is leased to Nili Lotan New York (a luxury women's ready-to-wear brand) providing stable income and long-term tenancy.

The building benefits from a Certificate of Occupancy, and Tax Class 2B designation. Zoned C6-2A within the Tribeca Mixed-Use district, the building permits both residential and commercial uses and retains approximately 451.6 square feet of available development rights. The combination of stable income and favorable tax treatment makes the property a secure long-term hold with several potential pathways for growth.

The property offers strong financials with a current NOI (Net Operating Income) of approximately 299K and a projected proforma NOI of $395,000. At the asking price of $6,950,000, the proforma CAP rate is estimated at 5.69%, making this an attractive opportunity for investors and buyers alike. Whether you're looking to renovate and reposition the existing units, add a duplex with roof deck, or convert the building into a grand single-family residence over retail. Whatever the chosen strategy, 183 Duane Street combines enduring location fundamentals with multiple avenues to enhance returns, making it one of the most compelling opportunities available in today's market.

Situated in the heart of Tribeca, the property is surrounded by world-class dining, boutique retail, cultural institutions, and excellent transit access. 183 Duane Street represents a rare opportunity to own a high-performing, developmentready asset in one of Manhattan's most iconic and enduring neighborhoods.

All material herein is intended for information purposes only and has been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, or withdrawal without notice. Buyers are advised to verify all information.