Isang Pribadong Panloob–Panlabas na Oasis sa Kalangitan
Higit pa sa isang penthouse—ang PH 6/7 sa 205 W 89th St ay isang pribadong pahingahan kung saan ang pamumuhay sa loob at labas ang nagtatakda ng karanasan. Isang daang may Saltillo tiles ang nagtutungo sa iyong tahanan, na nagbubukas sa isang malawak na rooftop terrace na para bang mayroong mundo na hiwalay sa lungsod sa ibaba. Dito, bawat panahon ay nag-iimbita ng sariling ritmo: mahahabang gabi ng tag-init kasama ang mga kaibigan, malamig na umaga ng taglagas na may kape, o tahimik na mga gabi ng taglamig sa ilalim ng mga bituin sa tabi ng apoy sa loob.

Ang terrace ay tuluy-tuloy na umaabot sa mga interior, kung saan ang natural na sahig na maple, pitong skylights, at mga bukas na espasyo na niluluwal ng araw ay nagpapalabo sa hangganan sa pagitan ng loob at labas. Dinisenyo bilang kumbinasyon ng dalawang tahanan, ang bahay ay lumalawak na may kahanga-hangang kakayahang magbago sa loob ng dalawang pakpak.

Ang hilagang pakpak ay tinatanggap ka ng isang nakakapag-relax na open-concept na espasyo para sa sala, kainan, at kusina na may nakabatay na kahoy na nag-uusok na fireplace—perpekto para sa mga cozy na gabi sa loob. Ang tahimik na pangunahing silid, kumpleto sa ensuite na banyo at walk-in closet, ay nagbibigay ng privacy at kaginhawaan, habang ang isang silid para sa mga bisita at karagdagang buong banyo ay kumukumpleto sa espasyo.

Ang timog na pakpak ay nag-aalok ng walang katapusang kakayahang umangkop na may apat pang karagdagang silid, isang pangalawang fireplace, dalawang buong banyo, at sariling pribadong pasukan—perpekto para sa mga bisita, malikhaing pagsisikap, o mas tahimik na pahingahan. Isang oversized na laundry at storage room na may lababo ay nagdadagdag ng isang antas ng pang-araw-araw na praktikalidad. Isang partikular na kaakit-akit na ideya ay ang i-convert ang malaking bahagi ng timog na pakpak sa isang marangyang pangunahing suite, kumpleto sa 2 hiwalay na ensuite na banyo, isang 12'3" x 9'5" na walk-in closet, at isang sitting area na may fireplace. Tingnan ang alternatibong plano ng sahig. (Tulad ng dati, ang anumang mga pagbabago ay nangangailangan muna ng pag-apruba ng board.)

Ang buhay sa Astor Court, isang bantog na landmark na idinisenyo ni Charles A. Platt noong 1916, ay nag-aalok ng balanse ng kagandahan at kaginhawaan na may magandang landscaped na English garden, roof deck, fitness center, playroom, full-time na staff ng pintuan, at mga patakaran na pabor sa alagang hayop.

Ito ang pamumuhay sa penthouse na muling binibigyang kahulugan—isang panloob–panlabas na oasis sa mismong puso ng Manhattan, kung saan ang privacy, liwanag, at espasyo ay bumubuo ng isang pambihirang pakiramdam ng kaluwagan sa itaas ng Upper West Side.

2% na flip tax na babayaran ng bumibili.

A Private Indoor–Outdoor Oasis in the Sky
More than a penthouse—PH 6/7 at 205 W 89th St is a private retreat where indoor–outdoor living defines the experience. A Saltillo-tiled walkway guides you to your residence, which opens onto a sprawling roof terrace that feels worlds away from the city below. Here, every season invites its own rhythm: long summer evenings with friends, crisp autumn mornings with coffee, or quiet winter nights under the stars by the fire inside.

The terrace seamlessly extends into the interiors, where natural maple floors, seven skylights, and open, sun-washed spaces blur the line between inside and out. Designed as a combination of two residences, the home unfolds with remarkable flexibility across two wings.

The north wing welcomes you with a relaxed open-concept living, dining, and kitchen space anchored by a wood-burning fireplace—perfect for cozy nights in. The tranquil primary suite, complete with ensuite bath and walk-in closet, ensures privacy and comfort, while a guest bedroom and additional full bath complete the space.

The south wing offers endless versatility with four additional rooms, a second fireplace, two full baths, and its own private entrance—ideal for guests, creative pursuits, or a more secluded retreat. An oversized laundry and storage room with sink adds a layer of everyday practicality. A particularly appealing idea is to convert much of south wing into a sumptuous primary suite, complete with 2 separate ensuite baths, a 12'3" x 9'5" walk-in closet, and a sitting area with a fire place. See the alternative floor plan. (As usual, any renovations would first need board approval.)

Life at Astor Court, a 1916 Charles A. Platt landmark, balances elegance and convenience with a beautifully landscaped English garden, roof deck, fitness center, playroom, full-time door staff, and pet-friendly policies.

This is penthouse living redefined—an indoor–outdoor oasis in the very heart of Manhattan, where privacy, light, and space create a rare sense of ease high above the Upper West Side.

2% flip tax paid by buyer.