BINAGONG GUSALI NA MAY HALAGA NG KAPITAL, SA NAPAKAHALAGANG LOKASYON NG WINDSOR TERRACE!

Maligayang pagdating sa 1663 10th Avenue, isang versatile at kumikita na ari-arian na matatagpuan sa puso ng Windsor Terrace, isa sa mga pinaka-kaakit-akit at pamilyang kaaya-ayang lugar sa Brooklyn. Ang natatanging tatlong palapag na gusaling ito ay nag-aalok ng Mahusay na Oportunidad para sa Pamumuhunan para sa mga Mamumuhunan at mga End-Users, na may halo-halong gamit na layout na may dalawang malalaking residential units at isang commercial space, na lahat ay may hiwalay na metro para sa utilities. Matatagpuan sa isang napakatahimik, puno ng mga puno na kalye, 4 na bloke mula sa Prospect Park, 3 bloke sa mga F/G tren, at 1 bloke mula sa P.S. 154. Pag-aari ng parehong pamilya sa loob ng halos 60 taon, ang minamahal na tahanang ito ay maayos na naalagaan.

Ang commercial unit sa ground floor ay may hiwalay na pasukan, at kasalukuyang inuupahan ng isang tahimik, matatag at matagal nang dental office, na may matibay na kasunduan, na nagbibigay ng matatag at mahuhulaan na kita sa mga susunod na taon. Ang matagal nang nangungupahan na ito ay nagdaragdag ng makabuluhang halaga sa ari-arian, na ginagawang perpektong pagpipilian para sa mga mamimili na naghahanap ng mababang-maintenance na pamumuhunan na may agarang kita. Ang espasyo ay maayos na pinanatili at propesyonal na pinapatakbo. Ang isang buong basement, madaling ma-access sa pamamagitan ng pangunahing hallway ng gusali, ay nagbibigay ng malaking opisina na may bintana, at hiwalay na imbakan, kasama ang access sa pasukan ng gusali patungo sa likuran.

Ang 11-paa na kisame sa lobby ay nagdadala sa iyo sa dalawang residential units ng gusali. Bawat unit ay nagbibigay ng halos 1,000 sq. ft. ng living space, 2- at 3-bedroom na layout, na may open kitchens, hiwalay na dining areas, walk-in closets, at 1 banyo. Ang hardwood floors ay umaabot sa buong lugar, at magagandang kahoy na trabaho ang nag-frame sa mga bintana at pintuan. Lahat ng units ay na-update na may split A/C units. Ang 9 1/2-paa na kisame sa ikalawang palapag, at halos 9-paa na kisame sa ikatlong palapag, kasama ang oversized windows, ay nag-aalok ng magagandang tanawin ng 10th Avenue mula sa harap ng gusali at malawak na tanawin ng New York Harbor sa likuran ng gusali. Panatilihin ang mga unit ng renta tulad ng dati, o i-update upang makuha ang pinakamataas na buwanang kita.

Ang residential unit sa ikalawang palapag ay kasalukuyang inuupahan sa ilalim ng halaga ng merkado, na may kasunduan na umaabot hanggang Disyembre 2026. Ito ay nag-aalok ng pagkakataon sa hinaharap na tumaas ang kita sa renta. Ang unit sa itaas na palapag ay bakante, na nag-aalok ng kakayahang umangkop para sa bagong nangungupahan o may-ari. Kung naghahanap ka na manirahan sa isang unit habang kumikita mula sa iba, o ganap na upahan ang gusali para sa pinakamataas na kita, ang pagkakaayos ay sumusuporta sa iba't ibang mga estratehiya. Ang dalawang residential units ay maaari ding pagsamahin, at muling isipin bilang isang duplex para sa mga may-ari, na may buwanang passive income. Tingnan ang iminungkahing floorplan.

Matatagpuan sa puso ng Windsor Terrace, ang 1663 10th Avenue ay nag-aalok ng isang mataas na hinahangad na lokasyon. Ang tahimik at kaakit-akit na komunidad na ito, kasama ang mga kaginhawaan na inaalok nito, ay umaakit sa parehong mga mamumuhunan at mga may-ari. Ang block at kapitbahayan ay nagtatampok ng mga katulad na, tatlong palapag na gusali, na nagpapanatili ng alindog ng komunidad. Ang lokasyong ito ay nagbibigay ng madaling access sa mga tren, Prospect Expressway, at maraming linya ng bus sa lungsod. Magandang pamimili, pagkain at entertainment ay nasa iyong mga daliri. Tamasa ang maraming cafe sa Windsor Terrace, at lumalawak na restaurant at nightlife scene, at Farmers Market ng Prospect Park tuwing Miyerkules at Linggo.

Ang mataas na cap rate ng turnkey na ari-arian na ito, ang pangunahing lokasyon nito, matatag na commercial lease, at potensyal para sa paglago ng renta, ay ginagawang isang nakakaakit na oportunidad ang 1663 10th Avenue para sa mga naghahanap na mamuhunan sa real estate sa Brooklyn, o magtatag ng live/work lifestyle sa isang masiglang komunidad!

Ang setup ng gusali ay available sa hinihingi. Makipag-ugnay upang mag-iskedyul ng iyong pribadong appointment.

PAGPAPAKITA SA PAMAMAGITAN NG APPOINTMENT. Mangyaring makipag-ugnay upang mag-iskedyul ng iyong pagtingin.

MIXED USE BUILDING WITH HIGH CAP RATE, IN VERY DESIRABLE WINDSOR TERRACE LOCATION!

Welcome to 1663 10th Avenue, a versatile and income-generating property located in the heart of Windsor Terrace, one of Brooklyn's most desirable and family-friendly neighborhoods. This outstanding three-story building offers an Excellent Investment Opportunity for Both Investors and End-Users Alike, featuring a mixed-use layout with two generously-sized residential units and a commercial space, all separately metered for utilities. Located on a very quiet, tree-lined street, 4 blocks from Prospect Park, 3 blocks to F/G trains, and 1 block to P.S. 154. Owned by the same family for almost 60 years, this cherished home has been very well maintained.

The ground floor commercial unit has a separate entrance, and is currently leased to a quiet, well-established and long-standing dental office, with a robust lease in place, providing stable and predictable income for years to come. This long-term tenant adds significant value to the property, making it an ideal choice for buyers seeking a low-maintenance investment with immediate returns. The space is well-maintained and professionally operated. A full basement, easily accessed through the building's main hallway, provides a large windowed office area, and separate storage space, along with access to the building's entrance to the backyard. 

11-foot lobby ceilings usher you into the two residential units of the building. Each unit provides almost 1,000 sq. ft. of living space, 2- & 3-bedroom layouts, with open kitchens, separate dining areas, walk-in closets, and 1 bathroom. Hardwood floors run throughout, and handsome woodwork frames the windows and doorways. All units are updated with split A/C units. 9 1/2-foot ceilings on the second floor, and almost 9-foot ceilings on the third floor, along with oversized windows, offer picturesque views of 10th Avenue from the front of the building & expansive New York Harbor views in the back of the building. Keep the rental units as is, or update to maximize monthly income.

The 2nd floor residential unit is currently rented below market value, with a lease extending through December 2026. This presents a future opportunity to increase rental income. The top floor unit is vacant, offering flexibility for a new tenant or owner-occupant. Whether you're looking to live in one unit while collecting rent from the others, or fully lease out the building for maximum returns, the configuration supports a variety of strategies. The two residential units can also be combined, and reimagined as an owners duplex, with monthly passive income. See proposed floorplan.

Situated in the heart of Windsor Terrace, 1663 10th Avenue offers a highly sought-after location. This tranquil and charming neighborhood, along with the conveniences that it offers, appeals to both investors and owners. The block and neighborhood feature like-kind, three story buildings, that maintain the neighborhood's allure. This location provides easy access to trains, the Prospect Expressway, and multiple city bus lines. Terrific shopping, dining and entertainment at your fingertips. Enjoy Windsor Terraces many cafes, and ever-growing restaurant and nightlife scene, and Prospect Parks Farmers Market on Wednesdays & Sundays.

This turnkey property's high cap rate, its prime location, stable commercial lease, and potential for rental growth, make 1663 10th Avenue a compelling opportunity for those looking to invest in Brooklyn real estate, or establish a live/work lifestyle in a vibrant community!
Building set-up available upon request. Reach out to schedule your private appointment.

SHOWING BY APPT Please reach out to schedule your viewing.