NAGPAPAKITA SA PAMAMAGITAN NG APPT LAMANG. Mangyaring makipag-ugnayan upang mag-iskedyul ng iyong pagtingin.

MIXED-USE NA BUILDING NA MAY HIGH CAP RATE, SA NAPAKAGUSTONG LOKASYON NG WINDSOR TERRACE!

Maligayang pagdating sa 1663 10th Avenue, isang versatile at pinagkukunan ng kita na ari-arian na matatagpuan sa puso ng Windsor Terrace, isa sa mga pinaka-gustong neighborhood ng Brooklyn para sa mga pamilya. Ang kahanga-hangang tatlong palapag na gusali na ito ay nag-aalok ng Excellent Investment Opportunity para sa parehong mga Mamumuhunan at End-Users, na may mixed-use na layout na may dalawang malalaking residential units at isang commercial space, lahat ay hiwalay ang metro para sa utilities. Matatagpuan sa isang napakalquiet na kalye na may mga puno, 4 na bloke mula sa Prospect Park, 3 bloke papunta sa F/G trains, at 1 bloke mula sa P.S. 154. Pag-aari ng parehong pamilya sa loob ng halos 60 taon, ang iniingatang tahanan na ito ay napakabuti ang pangangalaga.

Ang commercial unit sa ground floor ay may hiwalay na entrada, at kasalukuyang nakaarkila sa isang tahimik, matatag at matagal nang dental office, na may robust lease, na nagbibigay ng matatag at inaasahang kita sa mga darating na taon. Ang long-term tenant na ito ay nagdadagdag ng makabuluhang halaga sa ari-arian, na ginagawang perpektong pagpipilian para sa mga mamimili na naghahanap ng low-maintenance na pamumuhunan na may agarang kita. Ang espasyo ay mahusay na pinananatili at propesyonal na pinapatakbo. Isang buong basement, na madaling ma-access sa pamamagitan ng pangunahing pasilyo ng gusali, ay nagbibigay ng malaking bintanang office area, at hiwalay na imbakan, kasama ang pag-access sa pasukan ng gusali patungo sa likod-bahay.

Ang mga kisame sa lobby na 11 talampakan ay nagdadala sa iyo sa dalawang residential unit ng gusali. Ang bawat unit ay nagbibigay ng halos 1,000 sq. ft. ng living space, 2- at 3-bedroom na layout, na may bukas na kusina, hiwalay na dining areas, walk-in closets, at 1 banyo. Hardwood floors ang bumabalot sa buong lugar, at magagandang kahoy ang nag-frames sa mga bintana at pinto. Lahat ng unit ay nai-update na may split A/C units. Ang mga kisame ng 9 1/2 talampakan sa ikalawang palapag, at halos 9 talampakan sa ikatlong palapag, kasama ang mga oversized na bintana, ay nag-aalok ng magagandang tanawin ng 10th Avenue mula sa harap ng gusali at malawak na tanawin ng New York Harbor sa likod ng gusali. Panatilihin ang mga rental units na ganoon, o i-update upang mapalaki ang buwanang kita.

Ang residential unit sa ikalawang palapag ay kasalukuyang inuupa sa ilalim ng halaga ng merkado, na may lease na umaabot hanggang Disyembre 2026. Ito ay nagtatanghal ng pagkakataon sa hinaharap upang mapataas ang kita sa renta. Ang unit sa itaas na palapag ay bakante, na nag-aalok ng kakayahang umangkop para sa bagong tenant o may-ari. Kung naghahanap ka ng manirahan sa isang unit habang kumikita mula sa iba, o ganap na ilease ang gusali para sa maximum na kita, ang configuration ay sumusuporta sa iba't ibang estratehiya. Ang dalawang residential units ay maaari ring pagsamahin, at muling isipin bilang isang duplex ng mga may-ari, na may buwanang passive income. Tingnan ang iminungkahing floorplan.

Matatagpuan sa puso ng Windsor Terrace, ang 1663 10th Avenue ay nag-aalok ng labis na hinahanap na lokasyon. Ang tahimik at kaakit-akit na neighborhood na ito, kasama ang mga pasilidad na inaalok nito, ay umaakit sa parehong mga mamumuhunan at mga may-ari. Ang bloke at neighborhood ay nagtatampok ng mga katulad na tatlong palapag na gusali, na nagpapanatili ng alindog ng neighborhood. Ang lokasyong ito ay nagbibigay ng madaling pag-access sa mga tren, sa Prospect Expressway, at maraming linya ng bus ng lungsod. Napakahusay na pamimili, pagkain, at libangan ay nasa iyong mga daliri. Tamasa ang maraming cafe sa Windsor Terrace, at patuloy na lumalago na eksena ng restaurant at nightlife, at ang Farmers Market ng Prospect Park tuwing Miyerkules at Linggo.

Ang mataas na cap rate ng turnkey na ari-arian na ito, ang prime location nito, matatag na commercial lease, at potensyal para sa pagtaas ng renta, ay ginagawang 1663 10th Avenue na isang kapansin-pansing pagkakataon para sa mga naghahanap na mamuhunan sa real estate ng Brooklyn, o magtatag ng live/work lifestyle sa isang masiglang komunidad! Available ang set-up ng gusali sa kahilingan. Makipag-ugnayan upang mag-iskedyul ng iyong pribadong appointment.

SHOWING BY APPT ONLY Please reach out to schedule your viewing.

MIXED USE BUILDING WITH HIGH CAP RATE, IN VERY DESIRABLE WINDSOR TERRACE LOCATION!

Welcome to 1663 10th Avenue, a versatile and income-generating property located in the heart of Windsor Terrace, one of Brooklyn's most desirable and family-friendly neighborhoods. This outstanding three-story building offers an Excellent Investment Opportunity for Both Investors and End-Users Alike, featuring a mixed-use layout with two generously-sized residential units and a commercial space, all separately metered for utilities. Located on a very quiet, tree-lined street, 4 blocks from Prospect Park, 3 blocks to F/G trains, and 1 block to P.S. 154. Owned by the same family for almost 60 years, this cherished home has been very well maintained.

The ground floor commercial unit has a separate entrance, and is currently leased to a quiet, well-established and long-standing dental office, with a robust lease in place, providing stable and predictable income for years to come. This long-term tenant adds significant value to the property, making it an ideal choice for buyers seeking a low-maintenance investment with immediate returns. The space is well-maintained and professionally operated. A full basement, easily accessed through the building's main hallway, provides a large windowed office area, and separate storage space, along with access to the building's entrance to the backyard. 

11-foot lobby ceilings usher you into the two residential units of the building. Each unit provides almost 1,000 sq. ft. of living space, 2- & 3-bedroom layouts, with open kitchens, separate dining areas, walk-in closets, and 1 bathroom. Hardwood floors run throughout, and handsome woodwork frames the windows and doorways. All units are updated with split A/C units. 9 1/2-foot ceilings on the second floor, and almost 9-foot ceilings on the third floor, along with oversized windows, offer picturesque views of 10th Avenue from the front of the building & expansive New York Harbor views in the back of the building. Keep the rental units as is, or update to maximize monthly income.

The 2nd floor residential unit is currently rented below market value, with a lease extending through December 2026. This presents a future opportunity to increase rental income. The top floor unit is vacant, offering flexibility for a new tenant or owner-occupant. Whether you're looking to live in one unit while collecting rent from the others, or fully lease out the building for maximum returns, the configuration supports a variety of strategies. The two residential units can also be combined, and reimagined as an owners duplex, with monthly passive income. See proposed floorplan.

Situated in the heart of Windsor Terrace, 1663 10th Avenue offers a highly sought-after location. This tranquil and charming neighborhood, along with the conveniences that it offers, appeals to both investors and owners. The block and neighborhood feature like-kind, three story buildings, that maintain the neighborhood's allure. This location provides easy access to trains, the Prospect Expressway, and multiple city bus lines. Terrific shopping, dining and entertainment at your fingertips. Enjoy Windsor Terraces many cafes, and ever-growing restaurant and nightlife scene, and Prospect Parks Farmers Market on Wednesdays & Sundays.

This turnkey property's high cap rate, its prime location, stable commercial lease, and potential for rental growth, make 1663 10th Avenue a compelling opportunity for those looking to invest in Brooklyn real estate, or establish a live/work lifestyle in a vibrant community!
Building set-up available upon request. Reach out to schedule your private appointment.