MIXED USE NA BILIHAN NA MAY MATAAS NA CAP RATE, SA MABILIS NA LOKASYON NG WINDSOR TERRACE!
Mga Opsyon ng Floorplan na Inspirado ng Arkitekto Na Kasama sa Mga Listahan ng Ari-arian -- upang Makapag-Maximize ng Cap Rate!

Maligayang pagdating sa 1663 10th Avenue, isang versatile at kumikita na ari-arian na matatagpuan sa gitna ng Windsor Terrace, isa sa mga pinaka-nanais na kapitbahayan sa Brooklyn at pamilyar-friendly. Ang kahanga-hangang tatlong palapag na gusaling ito ay nag-aalok ng Napakahusay na Oportunidad sa Pamumuhunan para sa Parehong Mga Mamumuhunan at End-Users, na nagtatampok ng mixed-use na layout na may dalawang malalaking residential units at isang commercial space, lahat ay hiwalay na nasusukat para sa utilities. Matatagpuan sa isang napakatahimik, puno ng mga puno na kalye, 4 na bloke mula sa Prospect Park, 3 bloke sa F/G na tren, at 1 bloke sa P.S. 154. Pag-aari ng parehong pamilya sa loob ng halos 60 taon, ang mahalagang tahanang ito ay napakahusay na pinanatili.

Ang ground floor commercial unit ay may hiwalay na pasukan, at kasalukuyang inuupahan ng isang tahimik, matatag at matagal nang dental office, na may maayos na lease, na nagbibigay ng matatag at tiyak na kita sa mga darating na taon. Ang long-term tenant na ito ay nagdadala ng makabuluhang halaga sa ari-arian, ginawang ideal na pagpipilian ito para sa mga bumibili na naghahanap ng low-maintenance na pamumuhunan na may agarang kita. Ang espasyo ay maayos na pinanatili at propesyonal na pinapatakbo. Ang buong basement at likod-bahay ay nakatalaga para sa paggamit ng may-ari, at maaaring ma-maximize para sa karagdagang kita.

11-talampakang kisame sa lobby ang humahantong sa dalawang residential units ng gusali. Ang bawat unit ay nagbibigay ng halos 1,000 sq. ft. ng living space, 2- at 3-bedroom na layout, na may mga bukas na kusina, hiwalay na dining area, walk-in closets, at 1 banyo. Ang mga hardwood floor ay umaabot sa lahat ng bahagi, at magagandang woodwork ang bumabalot sa mga bintana at pintuan. Lahat ng unit ay na-update sa split A/C units. 9 1/2-talampakang kisame sa ikalawang palapag, at halos 9-talampakang kisame sa ikatlong palapag, kasama ang oversized na mga bintana, ay nag-aalok ng mga magandang tanawin ng 10th Avenue mula sa harap ng gusali at malawak na tanawin ng New York Harbor sa likod ng gusali. Panatilihin ang mga rental unit tulad ng dati, o i-update upang ma-maximize ang buwanang kita.

Ang residential unit sa 2nd floor ay kasalukuyang inuupahan sa ilalim ng halaga ng merkado, na may lease hanggang Disyembre 2026. Ito ay nag-aalok ng hinaharap na oportunidad na pataasin ang kita sa renta. Ang unit sa itaas na palapag ay bakante, na nagbibigay ng kakayahang umangkop para sa isang bagong nangungupahan o may-ari. Kung nag-aalala kang manirahan sa isang unit habang kumikita mula sa iba, o lubos na iukit ang gusali para sa maximum na kita, ang konfigurasyon ay sumusuporta sa iba't ibang istratehiya.

MAKISAKIT NG KITA SA RENTAL AT DAKILAIN ANG CAP RATES PAREHAS SA ILANG MGA UPDATE…
Ang Opsyon ng Floorplan sa 2nd Floor ay Nag-aalok ng Reconfigured na 2 Bedroom, 2 Full Bathroom Plan, na may Pribadong Deck, Laundry Sa Unit, Full Use ng Basement, at Likod-bahay.
Ang 3rd Floor ay Mulit na Dinisenyo upang Isama ang 2 Bedrooms, 2 Full Baths, at isang Pribadong Deck, at Laundry Sa Unit.
Ang Dalawang Residential Units ay Maaari Ring Pagsamahin at I-reimagine Bilang ISANG DUPLEX NG MAY-ARI, na may Buwanang Passive Income Mula sa Dental Office.

Matatagpuan sa puso ng Windsor Terrace, ang 1663 10th Avenue ay nag-aalok ng isang highly sought-after na lokasyon. Ang tahimik at kaakit-akit na kapitbahayan na ito, kasama ang mga kaginhawahan na inaalok nito, ay kaakit-akit sa parehong mga mamumuhunan at mga may-ari. Ang bloke at kapitbahayan ay nagtatampok ng mga katulad na tatlong palapag na mga gusali, na nagpapanatili sa alindog ng kapitbahayan. Ang lokasyong ito ay nagbibigay ng madaling access sa mga tren, ang Prospect Expressway, at maraming linya ng bus ng syudad. Napakagandang pamimili, kainan, at aliwan ay nasa iyong kamay. Tangkilikin ang maraming cafe ng Windsor Terrace, at palaging lumalaki na eksena ng restaurant at nightlife, at ang Farmers Market ng Prospect Parks tuwing Miyerkules at Linggo.

Ang mataas na cap rate ng turnkey na ari-arian na ito, ang kanyang pangunahing lokasyon, matatag na commercial lease, at potensyal para sa paglago ng kita sa renta, ay gumagawa ng 1663 10th Avenue na isang kaakit-akit na oportunidad para sa mga naghahanap na mamuhunan sa real estate ng Brooklyn, o magtatag ng isang live/work na pamumuhay.

MIXED USE BUILDING WITH HIGH CAP RATE, IN VERY DESIRABLE WINDSOR TERRACE LOCATION!
Architect-Inspired Floorplan Options Included With Property Listings -- to Maximize Cap Rate!

SHOWING BY APPT: Welcome to 1663 10th Avenue, a versatile and income-generating property located in the heart of Windsor Terrace, one of Brooklyn's most desirable and family-friendly neighborhoods. This outstanding three-story building offers an Excellent Investment Opportunity for Both Investors and End-Users Alike, featuring a mixed-use layout with two generously-sized residential units and a commercial space, all separately metered for utilities. Located on a very quiet, tree-lined street, 4 blocks from Prospect Park, 3 blocks to F/G trains, and 1 block to P.S. 154. Owned by the same family for almost 60 years, this cherished home has been very well maintained.

The ground floor commercial unit has a separate entrance, and is currently leased to a quiet, well-established and long-standing dental office, with a robust lease in place, providing stable and predictable income for years to come. This long-term tenant adds significant value to the property, making it an ideal choice for buyers seeking a low-maintenance investment with immediate returns. The space is well-maintained and professionally operated. A full basement and backyard or dedicated to owner's usage, and can be maximized for additional income.

11-foot lobby ceilings usher you into the two residential units of the building. Each unit provides almost 1,000 sq. ft. of living space, 2- & 3-bedroom layouts, with open kitchens, separate dining areas, walk-in closets, and 1 bathroom. Hardwood floors run throughout, and handsome woodwork frames the windows and doorways. All units are updated with split A/C units. 9 1/2-foot ceilings on the second floor, and almost 9-foot ceilings on the third floor, along with oversized windows, offer picturesque views of 10th Avenue from the front of the building & expansive New York Harbor views in the back of the building. Keep the rental units as is, or update to maximize monthly income.

The 2nd floor residential unit is currently rented below market value, with a lease through December 2026. This presents a future opportunity to increase rental income. The top floor unit is vacant, offering flexibility for a new tenant or owner-occupant. Whether you're looking to live in one unit while collecting rent from the others, or fully lease out the building for maximum returns, the configuration supports a variety of strategies. 

MAXIMIZE RENTAL INCOME & INCREASE CAP RATES SUBSTANTIALLY WITH SOME UPDATES...
The 2nd Floor, Floorplan Option Offers a Reconfigured 2 Bedroom, 2 Full Bathroom Plan, with Private Deck, Laundry In-Unit, Full Use of Basement, and Backyard. 
The 3rd Floor is Redesigned to Include 2 Bedrooms, 2 Full Baths, and a Private Deck, and Laundry In-Unit.
The Two Residential Units Can Also Be Combined and Reimagined As An OWNER'S DUPLEX, with Monthly Passive Income From Dentist Office.

Situated in the heart of Windsor Terrace, 1663 10th Avenue offers a highly sought-after location. This tranquil and charming neighborhood, along with the conveniences that it offers, appeals to both investors and owners. The block and neighborhood feature like-kind, three story buildings, that maintain the neighborhood's allure. This location provides easy access to trains, the Prospect Expressway, and multiple city bus lines. Terrific shopping, dining and entertainment at your fingertips. Enjoy Windsor Terraces many cafes, and ever-growing restaurant and nightlife scene, and Prospect Parks Farmers Market on Wednesdays & Sundays.

This turnkey property's high cap rate, its prime location, stable commercial lease, and potential for rental income growth, make 1663 10th Avenue a compelling opportunity for those looking to invest in Brooklyn real estate, or establish a live