Trophy Mixed-Use Investment 6 Yunit + Restawran Prime Bay Ridge PAGKAKATAON SA PAMUMUHUN SA BAY RIDGE, BROOKLYN KAMANGHA-MANGHANG 6 PAMILYA AT CHIC NA RESTAWRAN!! HIGH-INCOME NA PAGKAKATAON SA PAMUMUHUN SA BAY RIDGE, BROOKLYN. EXTRA-LARGE (27x70 SUKAT NG BLDG - 7500 SQFT - 27x106 SUKAT NG LOTE Zoning: C1-3/R5B) 4 PALAPAG, BROKONG 6 PAMILYA + TINDAHAN/RESTAWRAN. LIMANG SA ANIM NA YUNIT AY LIBRENG PAMAMAHALA, CIRCA 2004, AT HINDI SUSUNOD SA RENT STABILIZATION. NAGBIBIGAY ITO NG KAPAKI-PAKINO SA PAMUMUHUN PARA SA MGA NAGHAHANAP NG MATATAG, MAHABANG-TAONG RETURN. HIGIT SA $210,000/Taon NA KITA SA PAUPAHAN. SENTRAL NA NAKALOCATE SA SIKAT, MABILIS NA TRAFFICKED AT ABALANG 3rd AVENUE, SA EPICENTER NG BAY RIDGE. MAHUSAY NA ITINAYONG RESTAWRAN NA MAY MAGANDANG OUTDOOR DECK ANG NAGRENT AY NAGPROPROSESO NG PAGKUHA NG LISENSYA PARA SA ALKOHOL. ANG NAGRENT AY NAGBABAYAD NG LAHAT NG KANILANG UTILITIES + 1/3 NG BUWIS NG BLDG AT 1/2 NG BILANG SA TUBIG NG BLDG. ANG MAY-ARI NG BLDG AY MAY-ARI RIN NG LAHAT NG KAGAMITAN NG RESTAWRAN AT ITO AY NAKASAMA SA BENTA. ANG RESTAWRAN AY HUMIHILING NG MAHABANG PAGPAPAHABA NG KASUNDUAN! ANG PROPERTY NA ITO AY NAPAKA-EPEKTIBO AT LABIS NA NAAAYOS, HALOS KUMIKILOS ITO NG MAG-ISA. PRIME NA PIECE NG PAMUMUHUN SA REAL ESTATE SA ISA SA MGA PINAKANINANAIS AT PREMIER NEIGHBORHOODS NG BROOKLYN, NA MAY MAS DAKILANG POTENSYAL PARA SA SUSUNOD NA MALIKHAING MAY-ARI. 5.25% Cap sa $157,820 NET-Na May Potensyal na Malagpasan ang 6.0% Kapag Naoptimize ang mga Upa! Ang May-ari ay nagreretiro matapos ang 30 matagumpay na taon. Mangolekta na lang at bilangin. **KASALUKUYANG NAGPAPATULOY SA PROPESYONAL NA LEAD ENCAPSULATION NA AYON SA NYC LEAD LAW.** ANG PROPERTY AY NAG-AALOK NG PANGKALAHATANG POTENSYAL NA PAUPAHAN. Sa anim na residential units, lima ay kasalukuyang free-market nang walang lease, na nagbibigay-daan sa isang bagong may-ari na itaas ang mga renta sa antas ng merkado. Ang layout ng bawat yunit—isang klasikong railroad-style na dalawang silid-tulugan na may dual hallway entrances at isang sentral na living space—ay ginagawa silang perpekto para sa pag-maximize ng kita mula sa paupahan. Batay sa kasalukuyang mga trend sa merkado at mga katulad na renta sa Bay Ridge, ang bawat free-market na yunit ay may potensyal na makapagsimula ng hanggang $2,700/buwan, kumpara sa umiiral na average na nasa ibaba ng $2,000/buwan. Ito ay lumilikha ng inaasahang karagdagang kita na mahigit sa $41,000/buwan sa kabuuang kita. Sa pagkakataong ito sa pagpapahalaga, ang cap rate ay may puwang para sa malaking pagpapabuti—sa itaas ng isang kaakit-akit na 5.25% batay sa kasalukuyang netong kita na $157,820.

Trophy Mixed-Use Investment 6 Units + Restaurant Prime Bay Ridge INVESTMENT OPPORTUNITY IN BAY RIDGE, BROOKLYN FANTASTIC 6 FAMILY AND CHIC RESTAURANT!! HIGH-INCOME INVESTMENT OPPORTUNITY IN BAY RIDGE, BROOKLYN. EXTRA-LARGE (27x70 BLDG SIZE - 7500 SQFT - 27x106 LOT SIZE Zoning: C1-3/R5B ) 4 STORY, BRICK 6 FAMILY + STORE/RESTAURANT. FIVE OF THE SIX UNITS ARE FREE MARKET, CIRCA 2004, AND ARE NOT SUBJECT TO RENT STABILIZATION. MAKING IT A LUCRATIVE INVESTMENT OPPORTUNITY FOR THOSE LOOKING FOR STABLE, LONG-TERM RETURNS. OVER $210,000/YEAR RENTAL INCOME. CENTRALLY LOCATED ON BUSY, HIGH-TRAFFIC & BUSTLING 3rd AVENUE, IN THE EPICENTER OF BAY RIDGE. WELL-ESTABLISHED RESTAURANT WITH BEAUTIFUL OUTDOOR DECK TENANT IS IN THE PROCESS OF OBTAINING A LIQUOR LICENSE. TENANT PAYS ALL THEIR OWN UTILITIES + 1/3 BLDG TAXES & 1/2 BLDG WATER BILL. BUILDING OWNER ALSO OWNS ALL RESTAURANT FIXTURES AND THEY ARE INCLUDED IN THE SALE. RESTAURANT SEEKS A LONG LEASE EXTENSION! THIS VERY EFFICIENT & EXTREMELY WELL-MAINTAINED PROPERTY PRACTICALLY RUNS ITSELF. PRIME PIECE OF INVESTMENT REAL ESTATE IN ONE OF BROOKLYN'S MOST DESIRABLE & PREMIER NEIGHBORHOODS, WITH EVEN MORE OUTSTANDING UPSIDE POTENTIAL FOR ITS NEXT SAVVY OWNER. 5.25% Cap at $157,820 NET-With Potential to Surpass 6.0% Once Rents Are Optimized! Owner retiring after 30 successful years. Just collect and count. **CURRENTLY UNDERGOING PROFESSIONAL LEAD ENCAPSULATION IN COMPLIANCE WITH NYC LEAD LAW.** THE PROPERTY OFFERS EXCEPTIONAL UPSIDE RENTAL POTENTIAL. Of the six residential units, five are currently free-market with no leases in place, allowing a new owner to raise rents to market levels. The layout of each unit-a classic railroad-style two-bedroom with dual hallway entrances and a central living space-makes them ideal for maximizing rental income. Based on current market trends and comparable rentals in Bay Ridge, each free-market unit has potential to command up to $2,700/month, compared to existing averages below $2,000/month. This creates a projected upside of over $41,000/year in additional gross income. With this value-add opportunity, the cap rate has room to improve significantly-on top of an already attractive 5.25% based on current net income of $157,820. © 2025 OneKey™ MLS, LLC