Maligayang pagdating sa 1180 Sherman Avenue, isang ganap na na-renovate na pag-aari ng apat na pamilya sa sentro ng Concourse. Ang pambihirang pagkakataong ito sa pamumuhunan ay pinagsasama ang modernong pamumuhay sa malakas na pagganap sa pag-upa at ang pangmatagalang benepisyo ng R7-1 zoning para sa hinaharap na pag-unlad. Bawat isa sa mga na-update na yunit na may dalawang silid-tulugan at isang banyo ay maingat na dinisenyo na may kontemporaryong mga tapusin, kabilang ang stainless steel na gamit, grey quartz na mga countertop, flint grey na mga cabinetry, hardwood na sahig, at mga open-concept na layout na nag-maximize ng espasyo at liwanag. Ang mga maluluwag na silid-tulugan ay madaling tumanggap ng queen beds na may sapat na espasyo para sa aparador, habang ang mga na-update na banyo ay kumukumpleto sa maayos na estetik.

Sa labas ng mga interior, ang pag-aari ay nag-aalok ng mahahalagang pasilidad, kabilang ang pribadong paradahan, isang buong basement na may imbakan at laundry room, at mahusay na electric baseboard heating. Ang lokasyon nito ay kaakit-akit din—ilang hakbang mula sa 167th Street subway station, na nagbigay ng maginhawang 30-minutong biyahe papuntang Manhattan, kasama ang kal靠an sa mga pangunahing highway, Starbucks, pamimili, at parehong casual at fine dining.

Mula sa pananaw ng pamumuhunan, ang mga numero ay labis na kaakit-akit. Sa isang hinihinging presyo na $1,525,000, ang pag-aari ay bumubuo ng $138,480 sa gross annual income at nagkakaroon ng tinatayang taunang gastos na $23,685, na nagreresulta sa isang net operating income na humigit-kumulang $114,795. Ito ay nagbubunga ng cap rate na tinatayang 7.5% batay sa buong cash. Para sa mga gumagamit ng financing, isang 25% down payment na may 6% interest rate at 30-taong amortization ay nagbibigay ng cash-on-cash return na humigit-kumulang 8.6%.

Kung ikaw ay naghahanap ng agarang kita mula sa pag-upa na may malalakas na kita o nagbabalak na samantalahin ang potensyal para sa hinaharap na redevelopment, ang 1180 Sherman Avenue ay nag-aalok ng isang natatanging pagkakataon sa isa sa mga pinaka-dynamic at madaling ma-access na mga kapitbahayan ng Bronx.

Welcome to 1180 Sherman Avenue, a fully renovated four-family property in the heart of the Concourse. This rare investment opportunity combines modern living with strong rental performance and the long-term upside of R7-1 zoning for future development. Each of the four updated two-bedroom, one-bathroom units is thoughtfully designed with contemporary finishes, including stainless steel appliances, grey quartz countertops, flint grey cabinetry, hardwood floors, and open-concept layouts that maximize space and light. The generously sized bedrooms easily accommodate queen beds with ample closet space, while the updated bathrooms complete the stylish aesthetic.

Beyond the interiors, the property offers valuable amenities, including private parking, a full basement with storage and a laundry room, and efficient electric baseboard heating. Its location is equally compelling—just steps from the 167th Street subway station, providing a convenient 30-minute commute to Manhattan, along with proximity to major highways, Starbucks, shopping, and both casual and fine dining.

From an investment perspective, the numbers are highly attractive. At an asking price of $1,525,000, the property generates $138,480 in gross annual income and incurs estimated yearly expenses of $23,685, resulting in a net operating income of approximately $ 114,795. This produces a cap rate of roughly 7.5% on an all-cash basis. For those using financing, a 25% down payment with a 6% interest rate and 30-year amortization yields a cash-on-cash return of approximately 8.6%.

Whether you are seeking immediate rental income with strong returns or looking to capitalize on future redevelopment potential, 1180 Sherman Avenue offers an exceptional opportunity in one of the Bronx’s most dynamic and accessible neighborhoods. © 2025 OneKey™ MLS, LLC