17-unit na multifamily sa tabi ng lawa na nasa 4.36 ektarya na may malaking labis na lupa.
Ang R-3 na zoning para sa multifamily ay sumusuporta sa pagpapalawak ng 30 karagdagang yunit (kailangang beripikahin ng mamimili)
Matatag na cash flow na may $216,064 NOI na sumusuporta sa financing ng acquisition.
Ang halaga ng as-is ay tinatayang nasa $2.7M–$3.0M batay sa kasalukuyang kita.
Pagtaas sa pag-unlad: 30 bagong yunit sa $1,500/buwan ay bumubuo ng $378,000 na karagdagang NOI.
Ang naitatag na NOI na $594,000 ay sumusuporta sa kabuuang halaga na $7.9M–$8.5M sa market caps.
Naiiba ang pagpapatupad: humawak para sa cash flow, nakaplanong pag-unlad, o buong pagtatayo.
Bihirang kumbinasyon ng kita + pagkakataon sa pag-unlad sa tabi ng lawa sa Westchester County.

17-unit lakefront multifamily situated on 4.36 acres with substantial excess land.
R-3 Multifamily zoning supports expansion of 30 additional units (buyer to verify)
Strong in-place cash flow with $216,064 NOI supports acquisition financing.
As-is value estimated at $2.7M–$3.0M based on current income.
Development upside: 30 new units at $1,500/month generate $378,000 incremental NOI.
Stabilized NOI of $594,000 supports $7.9M–$8.5M total value at market caps.
Flexible execution: hold for cash flow, phased development, or full build-out.
Rare combination of income + lakefront development opportunity in Westchester County © 2025 OneKey™ MLS, LLC