"PINAKA-MAHALAGANG PAGKAKATAON" - Sa kahabaan ng matao at dinarayong Route 304 sa sentro ng New City ay matatagpuan ang 511 Route 304, isang ari-arian na malapit sa Main Street, na nag-aalok ng parehong kakayahang makita at kaginhawaan. Sa kasalukuyan, ito ay ginagamit bilang opisina ng tagabuo, pasilidad ng imbakan, at staging yard, na nagbigay ng flexible na pundasyon para sa malawak na hanay ng mga propesyonal at komersyal na paggamit. Ang umiiral na estruktura ay nag-aalok ng humigit-kumulang 960 square feet sa itaas na antas, kung saan ang mga vaulted ceiling ay nagbibigay ng dami at karakter sa espasyo. Sa ibaba, mayroong bahagyang naka-frame na basement na naghihintay ng pagkumpleto, na nag-aalok ng pagkakataon na lumikha ng karagdagang mga opisina, silid-pulong, o functional workspaces na ayon sa pangangailangan ng susunod na may-ari. Sa likod ng gusali, sapat na espasyo para sa paradahan ang sumusuporta sa mga empleyado, kliyente, o mga sasakyan ng fleet, habang ang lote ay humigit-kumulang na 173 talampakan ang lalim at 47 talampakan ang lapad, na may likurang access at espasyo para sa pagpapalawak. Nakatalaga ito bilang PO (Professional Office) sa ilalim ng Town of Clarkstown, ang ari-arian ay akma para sa mga paggamit sa medikal, legal, arkitektural, engineering, at iba pang mga propesyonal na opisina, pati na rin ang ilang mga negosyo na pinahihintulutan sa loob ng distrito. Ang imprastruktura ay nagdaragdag sa apela nito, na ang estruktura ay maaaring ikonekta sa natural gas, municipal sewer at city water, na nagpapadali sa parehong pagsasaayos at hinaharap na pag-unlad. Nakaposisyon nang direktang katapat ng CVS at sa ilang saglit mula sa mga supermarket, mga opisina, at mga cafe at restawran na nag-uugnay sa Main Street ng New City, ang lokasyon ay nag-aalok ng pambihirang exposure sa isang pangunahing daluyan habang nananatiling madaling ma-access. Ang mga korte ng Downtown New City, mga tanggapan ng gobyerno, mga bangko, at mga retail amenities ay ilang minuto lamang ang layo at ang mga commuter ay nakikinabang mula sa humigit-kumulang 40-minute na access sa New York City sa ilalim ng mga kanais-nais na kondisyon. Kung ito man ay inisip bilang isang turnkey professional headquarters, isang pagkakataon sa muling pag-unlad, o isang muling pag-isip na build (napapailalim sa mga pag-apruba), ang 511 Route 304 ay higit pa sa isang gusali o isang piraso ng lupa, ito ay isang estratehikong pagkakataon. Sa survey sa kamay, ang susunod na kabanata ay handang isulat.

"RARE OPPORTUNITY" - Along the well-traveled Route 304 corridor in the heart of New City sits 511 Route 304, a property just off Main Street, offering both visibility and convenience in equal measure. Currently utilized as a builder’s office, storage facility, and staging yard, the property presents a flexible foundation for a wide range of professional and commercial uses. The existing structure offers approximately 960 square feet on the upper level, where vaulted ceilings lend volume and character to the space. Below, a partial framed basement awaits completion, offering the opportunity to create additional offices, meeting rooms, or functional workspaces tailored to the next owner's needs. Behind the building, ample rear parking supports employees, clients, or fleet vehicles, while the lot extends roughly 173 feet deep and 47 feet wide, with rear access and room for expansion. Zoned PO (Professional Office) under the Town of Clarkstown, the property is well suited for medical, legal, architectural, engineering, and other professional office uses, as well as select businesses permitted within the district. Infrastructure adds to its appeal, with the structure capable of connection to natural gas, municipal sewer and city water, simplifying both renovation and future development. Positioned directly across from CVS and moments from supermarkets, office complexes, and the cafes and restaurants lining New City's Main Street, the location offers exceptional exposure along a main artery while remaining highly accessible. Downtown New City's courts, government offices, banks, and retail amenities are just minutes away and commuters benefit from approximately 40-minute access to New York City under favorable conditions. Whether envisioned as a turnkey professional headquarters, a redevelopment opportunity, or a reimagined build altogether (subject to approvals), 511 Route 304 stands as more than a building or a parcel of land, it is a strategic opportunity. With survey in hand, the next chapter is ready to be written. © 2025 OneKey™ MLS, LLC