Maligayang pagdating sa 433 DeKalb Avenue, isang boutique na apat na palapag, walong yunit na free-market rental building na perpektong matatagpuan sa hangganan ng Clinton Hill at Bedford-Stuyvesant.

Perpekto para sa 1031 exchange o pangmatagalang paghawak, ang asset na ito ay nag-aalok sa mga namumuhunan ng matatag na kita na may potensyal na paglago. Ang gusali ay ganap na okupado, na bumubuo ng pare-parehong cash flow mula sa unang araw, na may karagdagang espasyo para sa pagtaas ng renta habang nagtatapos ang mga lease. Mayroon ding isang assumable na Freddie Mac loan na may 4% na interes (17 taon na natitira) para sa halagang $3.5M - nagpapalambot sa pagkakataon sa pamumuhunan. Mayroon ding karagdagang 3780 sqft ng FAR.

Ang mga yunit ay may mga epektibong layout, hardwood floors, modernong kusina at banyo, at malalaking bintana—na tinitiyak ang matinding pangangailangan ng naninirahan at pagpapanatili. Sa mga utilities na hiwalay ang metro at mababang gastusin sa operasyon, ang ari-arian ay nagbibigay ng maaasahang net operating income at isang kaakit-akit na cap rate sa kasalukuyang hinihinging presyo.

Matatagpuan sa isa sa mga pinaka-dinamikong rental market sa Brooklyn, ang 433 DeKalb Avenue ay nakikinabang mula sa mahusay na access sa transportasyon, lokal na kainan, pamimili, at mga kultural na amenities, na ginagawang isang pangunahing asset na kumikita at isang bihirang pagkakataon para sa 1031 exchange.

Welcome to 433 DeKalb Avenue, a boutique four-story, eight-unit free-market rental building ideally located on the border of Clinton Hill and Bedford-Stuyvesant.

Perfect for a 1031 exchange or long-term hold, this asset offers investors stable income with upside potential. The building is fully occupied, generating consistent cash flow from day one, with additional room for rent growth as leases turn over. There is an assumable Freddie Mac loan in place at a 4% interest rate (17 years remaining) for $3.5M- sweetening the investment opportunity. There is also an additional 3780 sqft of FAR.

Units feature efficient layouts, hardwood floors, modern kitchens and baths, and oversized windows—ensuring strong tenant demand and retention. With utilities separately metered and low operating expenses, the property delivers reliable net operating income and an attractive cap rate at the current asking price.


Situated in one of Brooklyn’s most dynamic rental markets, 433 DeKalb Avenue benefits from excellent transit access, local dining, shopping, and cultural amenities, making it a prime income-producing asset and a rare 1031 exchange opportunity.