Nakatayo sa ibabaw ng puso ng Callicoon, ang landmark na ito na itinayo noong 1908 ay isa sa mga pinaka-kaakit-akit na makasaysayang estruktura sa Sullivan County—isang dating paaralan na ang pamana ay sumasaklaw sa edukasyon, sining, at sining ng kamay. Sa loob ng mga dekada, ang malaking sukat nito ay naging tahanan ng mga silid-aralan, isang pabrika ng damit, at isang workshop ng piano—bawat kabanata ay nag-iwan ng bakas sa kahoy, wainscoting, at mataas na kisame na nananatili hanggang ngayon.

Ngayon ay muling pinalakas ng mga artista, ang gusaling ito ay nag-uugnay sa mga panahon gamit ang isang bihirang halo ng pagiging tunay at moderno. Isang maliwanag na tahanan na may tatlong silid-tulugan, dalawang banyo ang nag-aalok ng kaginhawaan at init na may mga custom-made na kabinet, matibay na sahig na kahoy, at mayamang natural na liwanag. Sa kabila, ang estruktura ay umaabot sa malalawak at nakaka-inspire na mga espasyo: isang gymnasium na may sukat na 60 by 34 talampakan at 20 talampakang kisame; isang maliwanag na dance studio sa itaas na kisame na umaabot ng halos animnapung talampakan; mga art studio na inspirasyon ng malalaking bintana na nagdadala ng kalikasan at liwanag ng araw, mga bukas na workrooms, at isang ganap na basement na may nakatumpok na bato na may access na maaaring lakarin.

Sa halos 13,000 square feet sa mahigit isang acre, ang ari-arian ay nag-aanyaya ng parehong bisyon at kakayahan. Nakalaan para sa halo-halong gamit, maaari itong umunlad bilang isang gallery at venue ng pagganap, isang live-work compound, isang wellness retreat, o isang sentro ng komunidad. Bawat beam at bintana ay nagmumungkahi ng posibilidad—bawat echo sa lumang gym ay nagpapaalala sa iyo na ang gusaling ito ay ginawa para sa mga tinig, para sa paggalaw, para sa pagtitipon.

Napapaligiran ng mga ornamental na punongkahoy at mga perennial na hardin, at ilang hakbang lamang mula sa mga paboritong cafe ng Callicoon, ang farmers’ market, at ang Ilog Delaware, ang 48 Upper Main ay nag-aalok ng parehong pribasiya at presensya. Ito ay isang bihirang piraso ng arkitektura na tila nakatali sa kasaysayan at hindi nakatali sa potensyal. Ang na-update na imprastruktura ay kinabibilangan ng bagong metal na bubong at bagong boiler (na may copper manifold na mag-uudyok ng inggit).

Isang lugar kung saan namamayani ang pagiging tunay, sagana ang liwanag, at ang inspirasyon ay tila natural na nagtatagpo sa loob ng mga pader. Ang 48 Upper Main Street ay hindi lamang isang gusali—ito ay isang buhay na kwento na naghihintay para sa susunod na manunulat nito.

Kasama sa alok ang dalawang tax parcel: .89 acres at .25.

Perched above the heart of Callicoon, this 1908 landmark stands as one of Sullivan County’s most captivating historic structures—a former schoolhouse whose legacy spans education, craftsmanship, and art. Over the decades, its grand proportions have sheltered classrooms, a dress factory, and a piano workshop—each chapter leaving its mark in the woodwork, wainscoting, and soaring ceilings that remain today.

Now reimagined by artists, the building bridges eras with a rare blend of authenticity and modern livability. A bright three-bedroom, two-bath residence offers comfort and warmth with custom cabinetry, solid wood floors, and rich natural light. Beyond, the structure unfolds into vast and inspiring spaces: a 60-by-34-foot gymnasium with a 20-foot ceiling and stage; a luminous upper-floor dance studio spanning nearly sixty feet; art studios inspired by gigantic windows bringing in nature and sunlight, open workrooms, and a full stacked stone-foundation basement with walk-in access.

At roughly 13,000 square feet on over an acre, the property invites both vision and versatility. Zoned for mixed use, it can evolve into a gallery and performance venue, a live-work compound, a wellness retreat, or a community hub. Every beam and window suggests possibility—every echo in the old gym reminds you that this building was made for voices, for movement, for gathering.

Surrounded by ornamental trees and perennial gardens, and just a short stroll from Callicoon’s beloved cafes, the farmers’ market, and the Delaware River, 48 Upper Main offers both privacy and presence. It is that rare piece of architecture that feels both anchored in history and untethered in potential. Updated infrastructure includes a new metal roof and a new boiler (with a copper manifold that will inspire envy).

A place where authenticity reigns, light abounds, and inspiration seems to gather naturally within the walls. 48 Upper Main Street isn’t just a building—it’s a living story waiting for its next author.

Offering includes two tax parcels .89 acres and .25 © 2025 OneKey™ MLS, LLC