"KAPITAL KANTO" - Matatagpuan sa isang tanyag na kanto sa puso ng nayon, ang 169 Sickles Ave sa Nyack ay nag-aalok ng natatanging pagkakataon para sa pamumuhunan sa nakakahalo-halong paggamit: isang maraming gamit na gusali na may sukat na 3,826 SF na nakaayos bilang 4 na yunit na nagkakabisa ng kita (3 tirahan at 1 komersyal), na may idinagdag na bentahe ng isang malaking paradahan at mahusay na bisibilidad sa kalye. Maaari mo lamang panatilihin ang pag-aari tulad ng pagkakabuo nito, o isaalang-alang ang pagbabagong ito sa isang mas malaking development, na kayang maglaman ng 23-25 na yunit na paupahan na may mga pagbabago. Sa loob ng 45 minuto mula sa puso ng NYC, inilalagay ka ng adres na ito sa madaling abot ng tibok ng lungsod habang tinatangkilik ang buong enerhiya ng nayon ng Nyack. Matagal nang pinahahalagahan ang Nyack para sa maayos na paglalakad na sentro nito, masiglang halo ng mga cafe, restawran at boutique shops. Mula sa espesyal na mga coffee house at artisanal bakeries, hanggang sa mga nakaka-relax na kainan at destination dining, ang nayon ay nagtatampok ng isang spectrum ng mga pagkain at sosyal na eksena. Sa tapat ng kalye ay matatagpuan ang Montefiore Nyack Hospital, ang pangunahing kampus medikal ng nayon, na ginagawa ang lokasyong ito na lalo pang nakaka-engganyong para sa mga may-ari ng negosyo, mga operasyon sa hinaharap, o mga nangungupahan na nagsisilbi sa mga kawani ng ospital, mga dumating na propesyonal o mga pamilya ng pasyente. Ang ground floor ay mayroon ng matagal nang matagumpay na deli, na bumubuhay sa consistent na foot traffic (lalo na kapag sarado ang hospital cafe) at nagpapatibay sa synergy ng retail sa antas ng kalye, kasama ang tatlong residential apartments na nakakabit. Ang gusali ay nasa isang kanto lot, nagbibigay ng mataas na visibility, potensyal ng signage at malakas na curb appeal - mahalaga sa parehong retail at serbisyong nakatuon na gamit. Sa likod ng gusali ay may malawak na paradahan na kayang mag-accommodate ng 10+ na sasakyan, isang papalubog na asset sa mga walkable na zonang nayon. Tatlong hiwalay na gas at electric meters ang nagbibigay sa iyo ng maayos na hiwalay na utilities para sa bawat yunit, perpekto para sa mas pinadaling pamamahala. Ang dalawang residential units sa ibaba ay nakaayos bilang mga studio, at sa minimal na pagbabago, ay maaaring pagsamahin sa isang mas malaking yunit, na nag-aalok ng kakayahang umangkop sa halo ng pabahay at kita sa renta. Sa itaas ay isang malaking at kahanga-hangang 2 bedroom residence (sa kasalukuyan ay occupied ng may-ari) na maaaring ilabas sa merkado o i-convert sa ibang paggamit, na nagbubukas ng karagdagang pagtaas. Mula sa pananaw ng zoning, ang 169 Sickles Ave ay nasa loob ng zone na tumatanggap ng nakakahalong residential at komersyal na gamit sa nayon ng Nyack. Ang propriedad na ito ay nasa R-1 Zoning, na eksklusibong dinisenyo upang pahintulutan ang retail, personal na serbisyo at multifamily residential combinations sa puso ng nayon. Para sa mga namumuhunan at developer, ang mga posibilidad ay nakaka-engganyo dahil ang site ay maaaring makapag-accommodate ng hanggang 25 na yunit na paupahan na may mga pagbabago. Ang umiiral na kita sa renta na $5,610 kada buwan mula sa 3 yunit ay nagtatatag ng malakas na base cash flow ngayon, na may incremental upside sa paglalabas ng kasalukuyang occupied na itaas na yunit sa merkado. Ang kanto lot at flexibility sa zoning ay nagbibigay ng oportunidad sa hinaharap na development sa isang kamangha-manghang lokasyon sa tapat ng ospital at 60 segundo sa NYS Thruway. Ang 169 Sickles Ave ay isang estratehikong asset na matatagpuan kung saan nagtatagpo ang komersyo, demand ng mga service-provider at residential lifestyle. Kung ito man ay kape sa umaga o isang night out, ang kapitbahayan ay nagsasalamin ng uri ng pagiging buhay ng nayon na hinahanap ng mga modernong nangungupahan at may-ari ng negosyo. Sa madaling access sa mga pangunahing highway ng rehiyon, ang property na ito ay nag-aalok ng lokal na alindog at metropolitan connectivity. Para sa bumibili na nakikita ang parehong kasalukuyang cash flow at ang halaga ng kinabukasan, ang paanyaya ay bukas.

"CAPITAL CORNER" - Positioned on a prominent corner in the heart of the village, 169 Sickles Ave in Nyack offers an exceptional mixed-use investment opportunity: a versatile 3,826 SF building configured as 4 income-producing units (3 residential & 1 commercial), with the added edge of a substantial parking lot & terrific street visibility. You can simply keep the property as is, or consider turning it into a larger scale development, capable of housing 23-25 rental units with variances. Just 45 minutes from the heart of NYC, this address places you within easy reach of the city's pulse while enjoying the full village-scale energy of Nyack. Nyack has long been prized for its walkable downtown, lively mix of cafes, restaurants & boutique shops. From specialty coffee houses & artisanal bakeries, to relaxed eateries & destination dining, the village boasts a spectrum of food & social scenes. Just across the street lies Montefiore Nyack Hospital, the village's major medical campus, making this location especially compelling for owner-users, future business operations, or tenants who serve hospital staff, visiting professionals or patients' families. The ground-floor has a long-standing successful deli, generating consistent foot traffic (especially when the hospital cafe closes) & reinforcing the synergy of retail at street level, with three residential apartments attached. The building sits on a corner lot, delivering high visibility, signage potential and strong curb appeal - essential in both retail & service-driven uses. Behind the building lies an expansive parking lot capable of accommodating 10+ cars, an increasingly rare asset in walkable village zones. Three separate gas & electric meters give you neatly segregated utilities for each unit, ideal for streamlined management. The two downstairs residential units are configured as studios, and with minimal reconfiguration, could be combined into a larger unit, offering flexibility in housing mix & rental income. Upstairs sits a large and impressive 2 bedroom residence (currently owner-occupied) that could be brought to market or converted to another use, unlocking additional upside. From a zoning standpoint, 169 Sickles Ave lies within a zone that accommodates mixed residential and commercial uses in the village of Nyack. This property is in R-1 Zoning, expressly designed to allow retail, personal service & multifamily residential combinations in the heart of the village. For investors & developers alike, the possibilities are compelling as the site could accommodate as much as 25 rental units with variances. The existing rental income of $5,610 per month from the 3 units establishes a strong base cash flow today, with incremental upside by bringing the currently owner-occupied top unit to market. The corner lot and zoning flexibility provide a future development opportunity in an incredible location across from a hospital and 60 seconds to the NYS Thruway. 169 Sickles Ave is a strategic asset located where commerce, service-provider demand & residential lifestyle intersect. Whether it’s a morning coffee or an evening out, the neighborhood reflects the kind of village vitality that modern tenants & business owners seek. With easy access to the region’s major highways, this property offers local charm & metropolitan connectivity. For the buyer who sees both current cash flow and tomorrow's value-add, the invitation is open. © 2025 OneKey™ MLS, LLC