Ang Oportunidad: Ang Bihirang 11963 Compound

Ito ay hindi lamang isang tahanan — ito ay isang estratehikong asset sa Sag Harbor na nasa isang napakalaking lote na 20,056 sq. ft. (0.460 acres) na sinusuportahan ng mga nakapangangalagang lupain para sa hindi pangkaraniwang privacy. Sa kasalukuyan, ang ari-arian ay mayroong 910 sq. ft. pangunahing tahanan at isang 690 sq. ft. na nakahiwalay na two-story garage na may studio sa itaas — isang legal na compound na may dalawang istruktura na may pambihirang potensyal sa hinaharap.

Isang Tunay na Bentahe sa Zoning — Isang Patunay na Nagbabago ng Laro.

Ang opisyal na dokumentasyon ay nagpapatunay na ang ari-arian ay aprubado na tratuhin sa ilalim ng R-15 residential zoning sa halip na CR200 — isang pambihirang pagkakaiba na nag-aalis ng mga pangunahing limitasyon sa pag-unlad na karaniwan sa malapit na mga parcel.

Ang paglilinaw na ito ay malawak na nagpapalawak ng posibilidad ng pagbuo, kakayahang umangkop, at pangmatagalang halaga, na nagbubukas ng potensyal sa pag-unlad na napakahirap hanapin sa lokasyong ito.

Kasalukuyang Sukat
Tanging 1,600 sq. ft. lamang ang kasalukuyang ginagamit — 8 porsyento lamang ng coverage ng lote - 12 Porsyentong Oportunidad.
Dalawang legal na istruktura. Walang katapusang posibilidad.

Ang Pangunahing Bahay
Isang klasikong, handa nang tirahan na 3-silid, 2-banyo Saltbox — perpekto para sa agarang kasiyahan o mataas na demand ng kita sa paupahan.

Ang Studio
Isang nakahiwalay na two-story garage na may pribadong studio sa itaas — perpekto para sa isang home office, retreat ng mga bisita, espasyo para sa paglikha, o paupahang nagbabalik ng kita upang mabawasan ang mga gastos sa pagmamay-ari.

Ang Bentahe — Dito Nakatira ang Tunay na Halaga
Dahil sa tanging 8 Porsyento ng lote ang kasalukuyang na-develop, ang ari-arian na ito ay nag-aalok ng isang hindi pangkaraniwang malaking pagkakataon para sa pagpapalawak.

Isipin:
• Isang resort-scale na in-ground pool
• Disenyong panlabas na kusina at pavilion para sa pagdiriwang
• Pinalawak na footprint ng marangyang tahanan
• Mga hinaharap na ancillary structures (depende sa mga aprubal)

The Opportunity: The Rare 11963 Compound

This is not just a home — it is a strategic Sag Harbor asset set on an oversized 20,056 sq. ft. lot (0.460 acres) backed by protected preserve land for exceptional privacy. The property currently features a 910 sq. ft. main residence and a 690 sq. ft. detached two-story garage with studio above — a legal two-structure compound with extraordinary future upside.

A True Zoning Advantage — A Proven Game Changer.

Official documentation confirms the property is approved to be treated under R-15 residential zoning rather than CR200 — a rare distinction that removes the primary development limitations common to nearby parcels.

This clarification dramatically expands buildability, flexibility, and long-term value, unlocking development potential that is exceptionally difficult to find in this location.

Current Footprint
Only 1,600 sq. ft. is currently utilized — just 8 percent lot coverage - 12 Percent Opportunity.
Two legal structures. Infinite possibilities.

The Main House
A classic, move-in-ready 3-bedroom, 2-bath Saltbox — ideal for immediate enjoyment or high-demand rental income.

The Studio
A detached two-story garage with a private studio above — perfect for a home office, guest retreat, creative space, or income-producing rental to offset ownership costs.

The Upside — Where the Real Value Lives
With only 8 Percent of the lot currently developed, this property offers an unusually large runway for expansion.

Envision:
• A resort-scale in-ground pool
• Designer outdoor kitchen and entertaining pavilion
• Expanded luxury residence footprint
• Future ancillary structures (subject to approvals) © 2025 OneKey™ MLS, LLC