Mamuhay at Magtrabaho, ang lugar na ito ay inihanda para sa pareho - Pangunahing Komersyal/Industriyal na Oportunidad ng Pamumuhunan – Halos 4 na Acres na Magagamit sa Hinaharap na I-86, na may karagdagang 2 acres sa kabila ng interstate, na nag-aalok ng magandang lokasyon para sa isang hinaharap na oportunidad sa billboard.
Pansin mga mamumuhunan at negosyante: tulungan ang pambihirang pagkakataong ito na magkaroon ng halos 6 na acres sa kabuuan ng komersyal na lupa na may hindi matatawaran na visibility at estratehikong posisyon. Ang ariang ito ay matatagpuan direkta sa Ruta 17—na malapit nang muling itatalaga bilang Interstate 86—at nag-aalok ng pambihirang accessibility, perpektong nakaposisyon sa pagitan ng Ruta 17 at Lumang Ruta 17. Kaunti sa ilalim ng isang milya mula sa pasukan ng highway at mas mababa sa 2 milya mula sa Garnet Health Medical Center at ang rehiyonal na UPS distribution hub, inilalagay ka ng lokasyong ito sa gitna ng isa sa pinaka-aktibo at lumalagong komersyal na mga koridor ng Catskills. Ang lokasyong ito ang magiging hinaharap na hotspot na may mga bodega sa drawing board sa malaking bahagi ng nakapaligid na lugar.
Orihinal na isang residential na 3-bedroom home, ang gusali ay maingat na na-renovate at ngayon ay perpektong akma para sa paggamit bilang opisina. Ang panloob ay may mga stylish na shiplap walls, mataas na cathedral ceiling, isang mal spacious na full bathroom, at tatlong flexible na kuwarto na perpekto para sa mga pribadong opisina, isang conference space, o mga lugar ng pulong ng kliyente. Ang isang full basement na may garage ay nagbibigay ng mahusay na storage o posibilidad ng expansion. Gamitin ang itaas at i-renta ang ibabang bahagi - Full Walkout Basement at Garage o gamitin ito para sa iyong sariling negosyo.
Ang malawak na layout ng ari-arian at pantay na lupain ay nag-aalok ng walang katapusang potensyal: i-renta ang umiiral na na-renovate na espasyo ng opisina para sa agarang kita habang nag-de-develop ng karagdagang gusali sa malaking bukas na lupa. Ang isang generously sized na parking lot ay nagbibigay ng kaginhawaan para sa parehong tauhan at bisita.
Sa mataas na visibility, kalapit sa pangunahing imprastruktura, at puwang para sa expansion, ito ay isang namumukod-tanging oportunidad ng pamumuhunan para sa isang mapanlikhang mamimili. Ang mga parcels ng komersyal/industriyal na kasing laki at lokasyon nito ay nagiging lalong bihira—huwag palampasin ang pagkakataon na makakuha ng posisyon sa isang mabilis na umuunlad na lugar.
Ang billboard sa ari-arian ay hindi isasama sa pagbebenta; ang billboard na ito ay nakaharap sa Lumang Ruta 17~ Ipinahayag ng Broker ang interes*

Live and Work, this place is set up for both -Prime Commercial/Industrial Investment Opportunity – Nearly 4 Usable Acres on Future I-86, with an additional 2 acres on the other side of the interstate, offering a good location for a future billboard opportunity.
Attention investors and entrepreneurs: seize this rare opportunity to own nearly 6 acres in total of commercially zoned land with unbeatable visibility and strategic positioning. This property is situated directly on Route 17—soon to be redesignated as Interstate 86—and offers exceptional accessibility, perfectly positioned between both Route 17 and Old Route 17. Just under a mile from the highway entrance and less than 2 miles from Garnet Health Medical Center and the regional UPS distribution hub, this location places you at the heart of one of the Catskills’ most active and growing commercial corridors. This location is the future hotspot with warehouses on the drawing board in much of the surrounding area.
Originally a residential 3-bedroom home, the building has been thoughtfully renovated and is now ideally suited for office use. The interior features stylish shiplap walls, a soaring cathedral ceiling, a spacious full bathroom, and three flexible rooms that are perfect for private offices, a conference space, or client meeting areas. A full basement with a garage provides excellent storage or expansion possibilities. Use the upstairs and rent the lower portion- Full Walkout Basement and Garage or use if for your own business.
The property's expansive layout and level terrain offer endless potential: rent out the existing renovated office space for immediate income while developing an additional building on the ample open land. A generously sized parking lot provides convenience for both staff and visitors.
With high visibility, proximity to key infrastructure, and room to expand, this is a standout investment opportunity for a visionary buyer. Commercial/industrial parcels of this size and location are becoming increasingly scarce—don't miss your chance to secure a foothold in a rapidly developing area.
The billboard on the property will not be conveyed with the sale; this billboard faces Old Route 17~ Broker discloses interest* © 2025 OneKey™ MLS, LLC