Organic Farmstead na may Pribadong Ilog ng Pangingisda, mga Lawa, Gubat at mga Hardin.

Maligayang pagdating sa iyong sariling organic farmstead na matatagpuan sa higit sa 7.5 ektarya ng patag, mayabong, at organikong lupain sa Catskills na ilang minuto mula sa kaakit-akit na nayon ng Livingston Manor. Ang natatanging ari-arian na ito na bumubuo ng dalawang magkatabing lote (5.24 ektarya at 2.45 ektarya) ay angkop para sa isang hanay ng mga pang-residensyal, pang-agrikultura, at komersyal na paggamit kabilang ang pamumuhay na sapat sa sarili, pagsasaka, pag-unlad ng micro-hospitality, at maraming maliliit na negosyo. Sa mga nakaraang taon, nagbenta ang mga may-ari ng mga itlog, prutas, gulay, keso, mga lamang-sitaw, syrup ng maple, pulot, at panggatong na ginawa sa bahay.

Nasa gitna ng ari-arian ang isang log home na itinayo ng mga Mennonite, na nagpapakita ng katangi-tanging sining, matibay na konstruksyon, at paggamit ng likas na materyales. Ang kasalukuyang layout ay umaakma sa dalawang henerasyon at kinabibilangan ng 2 kusina (isa ay may Kalamazoo wood-burning cook stove), pantry/mud room, 2 silid-tulugan, 2 buong banyo, at 2 sleeping lofts (isa ay may access sa pangalawang palapag at maaaring isara upang lumikha ng pangatlong silid-tulugan). Ang orihinal na bahagi ng bahay, na itinayo noong 2010, ay may kalahating taas na basement. Ang dalawang palapag na karagdagan, nakumpleto noong 2020, ay may buong basement. Ang isang bukas na porch ay nakapaligid sa bahay at nagbibigay ng iba't ibang lugar para umupo, magpahinga, at magmuni-muni—kabilang ang tabi ng lawa.

Sa likod ng bahay ay ilang mga outbuilding: DALAWANG-ANTAS NA BARN NA NAKAGAWA NG KAHOY (27’ x 19’), pinakahuling ginamit para sa pag-aalaga ng mga hayop sa bukirin; may kasamang chicken coop. SUMMER KITCHEN na may kalakip na GREENHOUSE at dalawang NAKATAKIP NA PORCH, isa na may wood-fired maple syrup sap arch. Ang summer kitchen ay nilagyan ng range, freezer, commercial sink, at wood stove heating. Ang kumbinasyon ng kitchen-greenhouse at mga open-air porch ay perpekto para sa pag-canning, pagpepreserba, at pagpoproseso ng iyong ani sa tag-init; nakakabit ang suplay ng tubig at kuryente. MALAKING BARN NA MAY ASIM NG BAKAL (50’ x 24’) na may LEAN-TO SHEDS (30’ x 12’) sa dalawang panig, angkop para sa pag-aalaga ng mga hayop, workshop, studio at/o imbakan. METAL CARPORT na open-sided, kasalukuyang ginagamit para sa pagbebenta ng panggatong.

Ang ari-arian ay mayaman sa mga likas na yaman na angkop para sa agrikultural at pang-libangan na gamit. Katabi ng bahay ay isang malaking pond na pinagsusuplayan ng spring, puno ng trout. Pinapagana sa pamamagitan ng isang retention pond na nagbabawas ng sediment, ang tubig ay malinaw na kristal at perpekto para sa pangingisda, paglangoy, at pagpapahinga. Ang Sprague Brook, na nagbibigay ng tubig sa mga lawa, ay umaagos taon-taon sa ari-arian at dumadaloy sa kalapit na Willowemoc Creek na kilala para sa pangingisda gamit ang pising. Kasama sa ari-arian ang eksklusibong karapatan na mangisda sa brook mula sa ari-arian.

Ang lupain ay nagtatampok ng halo ng parang, ginawang bakuran para sa mga hayop at hardin, at kagubatan. Isang malawak na iba't ibang uri ng puno ang tumutubo kabilang ang higit sa 40 maple na puno na maaaring taphin para sa paggawa ng syrup. Maraming mayoryang mga prutas na puno—mansanas, peach, plum, at peras—pati na rin mga blueberry, raspberry, at elderberry na mga bush, at mga halamang gamot na tumutubo nang natural. Lahat ay bumub bloom sa mayamang lupa habang ang mga bee hives, na pinangangasiwaan ng isang lokal na beekeeper, ay nagbibigay ng supply ng sariwang pulot. Pinatutunayan ng may-ari na wala pang pesticides o herbicides na ginamit mula noong nagsimula ang pagmamay-ari ng pamilya noong 1969 at, na nakilala ang mga nakaraang may-ari, ay tiwala na wala ring ginamit bago ito.

Ang hiwalay na 2.45 ektaryang lote ay nasuri at ang mga septic plans ay naengineer para sa pagtatayo ng isang 3-silid-tulugan na tahanan.

Kung ang iyong pangarap ay ang lumago ng sarili mong supply ng pagkain, mag-alaga ng mga hayop, mag-alaga ng kabayo, mangisda, manghuli, mangalap, o simpleng tamasahin ang katahimikan ng Catskills, ang ari-arian na ito ay nagbibigay ng perpektong lugar. Isang sulok na lokasyon na may dalawang daan ng pasukan ay nagpapadali sa madaling pagdaanan para sa pagpapatakbo ng isang negosyo sa tabi ng kalsada. Limang minuto lamang mula sa sentro ng masiglang Livingston Manor, na kilala para sa mga restawran, breweries, maliliit na negosyo, arts center, mga batis ng trout, at mga pasyalan, ang ari-arian na ito ay nag-aalok ng magandang pagkakataon na mamuhay nang napapanatili sa kanayunan habang madaling maaabot ang mga kaginhawaan ng bayan.

Organic Farmstead with Private Fishing Brook, Ponds, Woods and Gardens.

Welcome to your very own organic farmstead situated on 7.5 plus acres of level, fertile, and organic Catskills land minutes from the charming hamlet of Livingston Manor. This unique income-generating property, comprised of two adjacent lots (5.24 acres and 2.45 acres), is suitable for a range of residential, agricultural, and commercial uses including self-sufficient living, farming, micro-hospitality development, and a multitude of small business ventures. In past years the owners have sold home-produced eggs, fruit, vegetables, cheese, preserves, maple syrup, honey, and firewood.

At the heart of the property stands a Mennonite-built log home, showcasing characteristic craftsmanship, solid construction, and use of natural materials. The existing layout accommodates two generations and includes 2 kitchens (one with a Kalamazoo wood-burning cook stove), pantry/mud room, 2 bedrooms, 2 full baths, plus 2 sleeping lofts (one has second floor access and could be enclosed to create a third bedroom). The original part of the house, constructed in 2010, has a half-height basement. The two-story addition, completed in 2020, has a full basement. An open porch wraps around the house and provides an array of places to sit, relax, and reflect—including pondside.

Beyond the house are several outbuildings: TWO-STORY WOOD-FRAMED BARN (27’ x 19’), most recently used for housing farm animals; a chicken coop is attached. SUMMER KITCHEN with attached GREENHOUSE and two COVERED PORCHES, one with wood-fired maple syrup sap arch. The summer kitchen is appointed with range, freezer, commercial sink, and wood stove heating. The combination kitchen-greenhouse and open-air porches are ideal for canning, preserving, and processing your summer harvest; water and electricity supply connected. LARGE STEEL-FRAME BARN (50’ x 24’) with LEAN-TO SHEDS (30’ x 12’) on two sides, suitable for housing animals, workshop, studio and/or storage. METAL CARPORT open-sided, currently used for selling firewood.

The property is rich with natural assets ideal for agricultural and recreational use. Adjacent to the house is a large spring-fed pond, stocked with trout. Fed via a retention pond that reduces sediment, the water is crystal-clear and perfect for fishing, swimming, and relaxation. Sprague Brook, that provides water to the ponds, runs year-round through the property and flows to nearby Willowemoc Creek that is renowned for fly-fishing. Exclusive rights to fish in the brook from the property are included.

The land features a mix of meadow, fenced areas for livestock and garden, and woodland. A broad variety of tree species grow including more than 40 maple trees that can be tapped for making syrup. There are many mature fruit trees—apple, peach, plum, and pear—as well as blueberry, raspberry, and elderberry bushes, and medicinal herbs that grow naturally. All flourish in the fertile soils while the bee hives, managed by a local beekeeper, provide a supply of fresh honey. The owner attests no pesticides or herbicides have been used since the family’s ownership began in 1969 and, having known the previous owners, is confident none were used prior.

The separately deeded 2.45 acre lot has been surveyed and septic plans have been engineered for siting a 3-bedroom dwelling.

Whether you dream of growing your own food supply, raising animals, keeping horses, fishing, hunting, foraging, or simply enjoying the serenity of the Catskills, this property provides the perfect setting. A corner lot location with two road entrances facilitates easy drive-thru for operating a roadside business. Just 5 minutes from the center of vibrant Livingston Manor, known for its restaurants, breweries, small businesses, arts center, trout streams, and recreational attractions, this property presents a great opportunity to live sustainably in the country within easy reach of town conveniences. © 2025 OneKey™ MLS, LLC