99 at 101 Graham Avenue Williamsburg, Brooklyn

Pangunahin na Pagkakataon para sa Pag-unlad sa Kanto

Inaalok para ipagbili ay isang bihirang site para sa pag-unlad sa kanto na umaabot ng 50 x 100 piye, R6 Zoning @ 99-101 Graham Avenue, sa pusod ng Williamsburg — isa sa mga pinaka-matatag at mataas ang demand na merkado sa Brooklyn. Ang site ay kasalukuyang may dalawang tatlong-palapag na gusali, 4 na unit para sa tirahan at 2 unit para sa komersyal.

Nagbibigay ng agarang opsyonal na kita habang hinihintay ang pag-apruba ng mga plano.

Ang pagsasama na ito ay nagtatanghal ng maraming landas para sa tuwirang pag-unlad at programatikong pagkakabuo, na ginagawa itong angkop para sa parehong luho at haluang estratehiyang kita.

Mga Senaryo ng Pag-unlad Kabilang ang:

1. Pag-unlad ng Condominium - Tinatayang 15,000 SF

Angkop para sa isang boutique na proyekto ng condo na luho o nasa kalagitnaan ng merkado, makamit ang pinakamataas na maibebentang square footage habang pinapanatili ang epektibong gastos sa konstruksiyon.

2. Condominium na may Mga Pasilidad - Hanggang 24,000 SF

Isang mas malakihang pag-unlad ng tirahan na isinasama ang mga komplementaryong gamit na nagsisilbi sa kapitbahayan — tulad ng daycare, tanggapan ng medikal, o mga katulad na pasilidad — na idinisenyo upang mapahusay ang atraksyon ng residente, suportahan ang premium na pagpepresyo, at lumikha ng malinaw na pagkakaiba sa merkado.

3. Programang Universal Affordability Preference (UAP) - Hanggang 19,500 SF

Ang ari-arian ay karapat-dapat para sa programang UAP, na nag-aalok ng dagdag na lugar para sa tirahan kapalit ng pagbibigay ng kinakailangang bilang ng abot-kayang unit ng pabahay — isang kaakit-akit na pagpipilian para sa mga developer na naghahanap ng densidad na may pampublikong benepisyo sa insentibo.

Pangunahing Highlight:

Lote sa kanto na may malakas na liwanag, hangin, at kakayahang magdisenyo 50' ng harap na nagbibigay daan para sa mahusay na layout ng unit at presensya sa kalye Matatagpuan sa isang napatunayang submerkado ng condo at rental Maraming resulta ng pag-unlad na sumusunod sa zoning Malakas na pangmatagalang pundasyon na hinihimok ng demand sa Williamsburg Ito ay isang nababagay, mataas ang potensyal na site para sa mga developer, mamumuhunan, o tagapagtayo na may-ari na naghahanap upang ipatupad ang isang madiskarteng proyekto ng pabahay sa isa sa mga pinaka-kilalang kapitbahayan sa Brooklyn.

 

99 & 101 Graham Avenue Williamsburg, Brooklyn

Prime Corner Development Opportunity

Offered for sale is a rare corner development site spanning 50 x 100 feet , R6 Zoning @  99-101 Graham Avenue, in the heart of Williamsburg-one of Brooklyn's most resilient and high-demand markets. The site is currently improved with two three-story buildings, 4 residential and 2 commercial units.

providing immediate optional income while plans are finalized.

This assemblage presents multiple as-of-right and programmatic development pathways, making it suitable for both luxury and mixed-income strategies.

Development Scenarios Include:

1. Condominium Development - Approx. 15,000 SF

Ideal for a boutique luxury or mid-market condo project, maximizing sellable square footage while maintaining efficient construction costs.

2. Condominium with Facilities - Up to 24,000 SF

A larger-scale residential development incorporating complementary neighborhood-serving uses-such as a daycare, medical office, or similar facilities-designed to enhance resident appeal, support premium pricing, and create clear market differentiation.

3. Universal Affordability Preference (UAP) Program - Up to 19,500 SF

The property is eligible for the UAP program, offering increased residential floor area in exchange for providing the required number of affordable housing units-an attractive option for developers seeking density with public benefit incentives.

Key Highlights:

Corner lot with strong light, air, and design flexibility 50' frontage allows for efficient unit layouts and street presence Located in a proven condo and rental submarket Multiple zoning-compliant development outcomes Strong long-term fundamentals driven by Williamsburg demand This is a flexible, high-upside site suited for developers, investors, or owner-builders looking to execute a strategic residential project in one of Brooklyn's most established neighborhoods.