KOLUMA NG PORTFOLYO - APAT NA APARTMENT NA KASAMA (#3A, #5F, #5H, #6E) WALA PANG PAG-AAPRUBA NG BOARD!

PLS TANDAAN ITO AY ISANG KOOPERATIBA, ANG MGA SHARE AY NAKALISTA BILANG PINAGSAMA-SAMANG HALAGA

1) Unit 3A - Nakokontrol sa Upa (Nakas Occupy)
2 Silid-tulugan, 2 Banyos
Maintenance: $2,211.25
Upa: $686.18
Tala: Labis na mababang na-stabilize na renta; pangmatagalang pagtaas sa oras ng bakante. Kasama ang pribadong imbakan.

2) Unit 5F - Malayang Pamilihan (Nakas Occupy)
1 Silid-tulugan, 1 Banyos
Shares: 240
Maintenance: $1,455.00
Upa: $1,950.00
Katayuan: Malayang Pamilihan; tumutugma ang kita sa renta. Kasama ang pribadong imbakan.

3) Unit 5H - Nakokontrol sa Upa (Nakas Occupy)
3 Silid-tulugan, 2 Banyos
Shares: 460
Maintenance: $2,587.50
Upa: $2,357.40
Katayuan: Nakokontrol sa Upa; ang nangungupahan ay nagbabayad sa pamamagitan ng tseke. Pangmatagalang pagtaas. Kasama ang pribadong imbakan.

4) Unit 6E - Malayang Pamilihan
1 Silid-tulugan, 1 Banyos
Shares: 265
Maintenance: $1,489.38
Upa: Potensyal na renta sa pamilihan humigit-kumulang $2,350+
Katayuan: Malayang Pamilihan at Bakante - perpekto para sa pagsasaayos at premium na pag-upa.

MGA PANGUNAHING PUNTOS SA PAMUMUHUNAN

Pagtitinda ng Bundle Lamang: Lahat ng apat na yunit ay ibinibigay nang magkasama ng Estate.
Malakas na Halo: Mga yunit na nakokontrol sa renta + mga yunit sa malayang pamilihan na nagbibigay ng parehong katatagan at pagtaas.
Kasama ang Bakanteng Yunit: Agarang pagkakataon upang i-renovate, muling ilagay, at kunin ang renta ng pamilihan.
Pangunahing Lokasyon: Forest Hills Gardens - eksklusibo, pribado, at kilalang komunidad para sa pangmatagalang pagpapanatili ng nangungupahan.
Kooperatiba na may mga Imbakan: Bawat yunit ay may kasamang karagdagang espasyo para sa imbakan.
Napakahusay na Transportasyon: LIRR sa Station Square; E/F subway ilang minuto ang layo.
Charm ng Pre-War: Gusali na may elevator na may mga orihinal na detalyeng arkitektonikal at maayos na napapanatiling mga karaniwang lugar.

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#3A, #5F, #5H, #6E) NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT 

1) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,211.25
Rent: $686.18
Notes: Exceptionally low stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 240
Maintenance: $1,455.00
Rent: $1,950.00
Status: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedrooms, 2 Bathrooms
Shares: 460
Maintenance: $2,587.50
Rent: $2,357.40
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 6E - Free Market 
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1,489.38
Rent: Market rent potential approx. $2,350+
Status: Free Market & Vacant-ideal for renovation and premium leasing.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

Bundle-Only Sale: All four units conveyed together by the Estate.
Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.