Bihirang Oportunidad sa Pagpapaunlad na Handang Ikarga sa Glendale

Pangunahing Mixed-Use na Lunan na may mga Plano na Aprubado ng BSA

Pakinabangan ang ganap na aprubadong oportunidad na ito sa pagpapaunlad sa 73-45 Myrtle Avenue (kilala rin bilang 78-70 74th Street). Kasama sa pagbebentang ito ang mga plano na aprubado ng Board of Standards and Appeals (BSA) (Cal. No. 2016-1219-BZ) para sa isang sopistikadong, dalawang-palapag na mixed-use na gusali sa isang mataas na trapiko na lokasyon sa Glendale.

Mga Pangunahing Tampok ng Proyekto:

• Kabuuang Inirekumendang Lugar: 4,705 sq. ft. ng epektibong, ganap na may sprinkler na espasyo.

• Komersyal na Sahig: 1,839 net sq. ft. ng pangunahing retail/komersyal na espasyo na may mataas na visibility at isang nakalaang lobby para sa residente.

• Luxury Residential: Dalawang malalaki, 2-silid/two-banyo na mga apartment sa ikalawang palapag:

• Yunit A: 1,191 net sq. ft.

• Yunit B: 1,059 net sq. ft.

• Paradahan at Imbakan: Naka-attach na 2-car garage at isang buong 102-talampakang malalim na cellar para sa imbakan ng nangungupahan o komersyal.

• Ipinagkaloob ang Pag-alis sa Zoning: Aprubadong mga waiver para sa gamit, FAR, at mga kinakailangan sa harap/siding, na nagmaximize sa footprint ng gusali at potensyal nito.

• Kahanga-hangang Disenyo: Arkitektural na makabuluhang Tudor-style na fachada na dinisenyo ng T.F. Cusanelli & Filletti Architects.

Iwasan ang mga taon ng red tape—handa na ang proyektong ito para simulan ng isang developer kaagad sa isa sa mga pinaka-itinatag na kapitbahayan ng Queens.

Rare Shovel-Ready Development Opportunity in Glendale

Prime Mixed-Use Site with BSA-Approved Plans

Take advantage of this fully approved development opportunity at 73-45 Myrtle Avenue (a.k.a. 78-70 74th Street). This sale includes Board of Standards and Appeals (BSA) approved plans (Cal. No. 2016-1219-BZ) for a sophisticated, two-story mixed-use building in a high-traffic Glendale location.

Project Highlights:

• Total Proposed Area: 4,705 sq. ft. of efficient, fully sprinklered space.

• Commercial Ground Floor: 1,839 net sq. ft. of prime retail/commercial space with high visibility and a dedicated residential lobby.

• Luxury Residential: Two massive 2-bedroom/2-bathroom apartments on the second floor:

• Unit A: 1,191 net sq. ft..

• Unit B: 1,059 net sq. ft..

• Parking & Storage: Attached 2-car garage and a full 102-foot deep cellar for tenant or commercial storage.

• Zoning Relief Granted: Approved waivers for use, FAR, and front/side yard requirements, maximizing the building's footprint and potential.

• Stunning Design: Architecturally significant Tudor-style facade designed by T.F. Cusanelli & Filletti Architects.

Skip the years of red tape—this project is ready for a developer to break ground immediately in one of Queens' most established neighborhoods. © 2025 OneKey™ MLS, LLC