Prime Clinton Hill Multifamily Investment na may Malaking Pag-unlad - 493 Clinton Ave

Ang 493 Clinton Avenue ay isang pambihirang apat na palapag na multifamily na pagkakataon na matatagpuan sa puso ng Clinton Hill, isa sa mga pinaka-nanais at arkitektural na mayaman na mga kapitbahayan ng Brooklyn. Matatagpuan nang direkta sa itaas ng G, C, at A na mga linya ng subway, ang gusali ay nag-aalok ng pambihirang access sa transportasyon, na ginagawang lubhang kaakit-akit para sa mga kasalukuyan at hinaharap na nangungupahan.

Ang ari-arian ay naglalaman ng 11 na rent-stabilized na mga apartment na bumubuo ng $209,285.52 sa taunang kita, na may legal na potensyal na rent roll na $242,549.16, na nagbibigay ng agarang katatagan sa kita na may nakatakdang pag-explore. Ang ilang mga yunit ay bahagyang na-renovate, pinahusay ang apela ng pag-upa habang pinapanatili ang pangmatagalang pagkakapareho sa mga regulasyon.

Nakaupo sa isang 37.08' x 120' na lote, ang estruktura ay kasalukuyang umaabot ng 22' x 65', na may kabuuang sukat na 5,740 sq ft. Sa FAR na 4.0, ang site ay nag-aalok ng maximum na buildable area na 17,800 sq ft, na nag-iiwan ng higit sa 12,000 sq ft ng hindi nagagamit na mga karapatan sa pag-unlad. Ang ari-arian ay hindi landmark at hindi nasa isang makasaysayang distrito, na nagbibigay ng kakayahang umangkop para sa paglawak o ganap na pagbabago ng disenyo.

Karagdagang mga tampok ay kasama ang curb cut, pribadong driveway at likurang garahe, isang napakahalagang amenity sa bahaging ito ng Brooklyn.

Ang gusaling ito ay HINDI ipapadala na walang laman. Ang mamimili ay tumatanggap ng lahat ng mga nangungupahan.

Mga Highlight ng Kapitbahayan - Clinton Hill Ang Clinton Hill ay kilala para sa mga puno-puno nitong kalye, makasaysayang brownstones, mga institusyong pang-kultura, at masiglang atmospera ng komunidad. Ang mga residente ay masisiyahan:
Isang umuunlad na eksena ng restaurant at café, mula sa modernong bistros at mga neighborhood bar hanggang sa mga matagal nang kainan, na nag-aalok ng iba't ibang lutuin at masiglang aktibidad sa kalye.
Kalapitan sa Pratt Institute, na nagbibigay ng malikhaing enerhiya sa lugar, pampublikong sining, at tuloy-tuloy na demand para sa de-kalidad na pabahay.
Mga berdeng espasyo at mga playground, na nagbibigay ng tahimik na pakiramdam ng residential sa gitna ng urban na kapaligiran.
Mga boutique shop, lokal na merkado, at independiyenteng mga retailer na nagpapayaman sa natatanging karakter ng kapitbahayan.
Malapit na access sa Fort Greene, Downtown Brooklyn, at Prospect Heights, na naglalagay ng karagdagang entertainment, mga kultural na lugar, at komersyal na koridora na ilang minuto lamang ang layo.

Patuloy na nakakaranas ang Clinton Hill ng malakas na demand mula sa mga nangungupahan at mamumuhunan, na ginagawang isang pambihirang pagkakataon ang 493 Clinton Ave na pinagsasama ang matatag na kita, makabuluhang potensyal sa pag-unlad, at pangunahing lokasyon.

Prime Clinton Hill Multifamily Investment With Major Development Upside - 493 Clinton Ave

493 Clinton Avenue is a rare four-story multifamily opportunity positioned in the heart of Clinton Hill, one of Brooklyn's most desirable and architecturally rich neighborhoods. Located directly above the G, C, and A subway lines, the building offers exceptional transportation access, making it highly attractive for current and future tenants.

The property contains 11 rent-stabilized apartments generating $209,285.52 in annual income, with a legal potential rent roll of $242,549.16, providing immediate revenue stability with built-in upside. Several units have been partially renovated, improving rental appeal while maintaining long-term regulatory consistency.

Sitting on a 37.08' 120' lot, the structure currently occupies 22' 65', totaling 5,740 sq ft. With an FAR of 4.0, the site offers a maximum buildable area of 17,800 sq ft, leaving over 12,000 sq ft of unused development rights. The property is not landmarked and not in a historic district, allowing flexibility for expansion or full-scale redevelopment.

Additional features include a curb cut, private driveway and rear garage, an extremely valuable amenity in this part of Brooklyn.

This building will NOT be delivered vacant. Buyer assumes all tenants.

Neighborhood Highlights - Clinton Hill Clinton Hill is known for its tree-lined streets, historic brownstones, cultural institutions, and vibrant community atmosphere. Residents enjoy:
A thriving restaurant and café scene, with everything from modern bistros and neighborhood bars to long-established eateries, offering diverse cuisines and lively street activity.
Proximity to Pratt Institute, infusing the area with creative energy, public art, and a steady demand for quality housing. Green spaces and playgrounds, providing a peaceful residential feel amid the urban setting.
Boutique shops, local markets, and independent retailers that contribute to the neighborhood's distinct character.
Close access to Fort Greene, Downtown Brooklyn, and Prospect Heights, placing additional entertainment, cultural venues, and commercial corridors just minutes away.
Clinton Hill continues to see strong demand from renters and investors alike, making 493 Clinton Ave an exceptional opportunity combining stable income, substantial development potential, and prime location.