Maligayang pagdating sa 1180 Sherman Avenue, isang ganap na na-renovate na pag-aari ng apat na pamilya sa puso ng Concourse. Ang pambihirang pagkakataong ito sa pamumuhunan ay pinagsasama ang makabagong pamumuhay sa malakas na pagganap sa renta at ang potensyal na pag-unlad ng R7-1 zoning para sa hinaharap. Ang bawat isa sa apat na na-update na yunit na may dalawang silid-tulugan at isang banyo ay maingat na dinisenyo na may mga makabagong finishes, kasama ang mga stainless steel na appliances, grey quartz countertops, flint grey cabinetry, hardwood floors, at mga open-concept layout na nag-maximize ng espasyo at liwanag. Ang malalaki at maluwag na silid-tulugan ay madaling magkasya ng mga queen bed na may sapat na espasyo para sa closet, habang ang mga na-update na banyo ay nagkumpleto ng maayos na estetikong anyo.

Bukod sa mga panloob, nag-aalok ang pag-aari ng mga mahalagang amenities, kabilang ang pribadong paradahan, isang buong basement na may imbakan at isang laundry room, at mahusay na electric baseboard heating. Ang lokasyon nito ay kapansin-pansin—ilang hakbang lamang mula sa istasyon ng subway sa 167th Street, na nagbibigay ng maginhawang 30-minutong biyahe patungong Manhattan, pati na rin ang pagiging malapit sa mga pangunahing kalsada, Starbucks, pamimili, at parehong casual at fine dining.

Mula sa pananaw ng pamumuhunan, ang mga numero ay lubos na kaakit-akit. Sa hinihinging presyo na $1,499,999, ang pag-aari ay bumubuo ng $138,480 sa gross na taunang kita at nagkakaroon ng tinatayang taunang gastos na $23,685, na nagreresulta sa isang net operating income na humigit-kumulang $114,795. Nagbibigay ito ng cap rate na humigit-kumulang 7.65% sa isang all-cash na batayan. Para sa mga gumagamit ng financing, ang 25% down payment, 6% interest rate, at 30-taong amortization ay nagbabalik ng cash-on-cash na humigit-kumulang 9%.

Kung ikaw man ay naghahanap ng agarang kita sa renta na may malakas na kita o naglalayong samantalahin ang potensyal ng hinaharap na pag-unlad, nag-aalok ang 1180 Sherman Avenue ng isang natatanging pagkakataon sa isa sa mga pinaka-dynamic at madaling ma-access na mga kapitbahayan sa Bronx.

Welcome to 1180 Sherman Avenue, a fully renovated four-family property in the heart of the Concourse. This rare investment opportunity combines modern living with strong rental performance and the long-term upside of R7-1 zoning for future development. Each of the four updated two-bedroom, one-bathroom units is thoughtfully designed with contemporary finishes, including stainless steel appliances, grey quartz countertops, flint grey cabinetry, hardwood floors, and open-concept layouts that maximize space and light. The generously sized bedrooms easily accommodate queen beds with ample closet space, while the updated bathrooms complete the stylish aesthetic.

Beyond the interiors, the property offers valuable amenities, including private parking, a full basement with storage and a laundry room, and efficient electric baseboard heating. Its location is equally compelling—just steps from the 167th Street subway station, providing a convenient 30-minute commute to Manhattan, along with proximity to major highways, Starbucks, shopping, and both casual and fine dining.

From an investment perspective, the numbers are highly attractive. At an asking price of $1,499,999, the property generates $138,480 in gross annual income and incurs estimated annual expenses of $23,685, resulting in a net operating income of approximately $114,795. This produces a cap rate of roughly 7.65% on an all-cash basis. For those using financing, a 25% down payment, 6% interest rate, and 30-year amortization yields a cash-on-cash return of approximately 9%.

Whether you are seeking immediate rental income with strong returns or looking to capitalize on future redevelopment potential, 1180 Sherman Avenue offers an exceptional opportunity in one of the Bronx’s most dynamic and accessible neighborhoods. © 2025 OneKey™ MLS, LLC