Ipinapagawang pagbebenta ang ♻️3,486 SF na propesyonal na gusali ng opisina na matatagpuan sa kitang-kitang Middle Country Road (Ruta 25) sa Ridge, New York. Ang ari-arian ay nagtatampok ng apat na yunit (A-D) na may pinagsamang suite ng may-ari na humigit-kumulang 1,800 SF, kasama ang karagdagang potensyal sa pagpapaupa, na ginagawang perpektong pagkakataon ito para sa parehong mga may-ari na nakatira at mga mamumuhunan.

Ang gusali ay nakatalaga sa J4 Business, na nagbibigay-daan sa isang malawak na hanay ng mga propesyonal at gamit sa opisina ng negosyo kabilang ang medikal, pinansyal, at mga serbisyo. Ang lugar ay nagbibigay ng 21 na parking space sa lugar at mahusay na signage exposure sa isa sa mga pangunahing pangkalakal na koridor ng Suffolk County.

Nasa Lugar at Pro Forma na Pinansyal (Buwis Lamang) Double Net:

Hiniling na Presyo: $1,200,000

Kabuuang Posibleng Upa: Pro forma sa ~$26.00/SF

Buwis sa Real Estate (2025): $17,545.90

Net Operating Income: $72,359.10

Cap Rate @ Hiniling na Presyo: 6.0%

Trapiko at Exposure:
Ang Data ng Trapiko ng NYSDOT (COSIT 070040000000) para sa Middle Country Road (Ruta 25) ay nag-uulat:

AADT: 7,528 (Aktwal na 2023)

AADT: 7,131 (Tinatayang 2024)

Porsyento ng Truck: 6%
Ito ay nagpapatunay ng pare-parehong araw-araw na dami ng trapiko na sumusuporta sa malakas na visibility at demand ng nangungupahan sa kahabaan ng Route 25 na koridor.

Mga Highlight ng Pamumuhunan:

Hybrid na may-ari-gumagamit / value-add na profile

Frontage sa Route 25 na may mga sinuri ng NYSDOT na bilang ng trapiko

Flexible na zoning na J4

Malakas na merkado ng propesyonal na opisina sa Long Island

Malapit na potensyal na pagtaas sa bakante na may nakatigil na cash flow potential

Offered for sale is a ±3,486 SF professional office building located on highly visible Middle Country Road (Route 25) in Ridge, New York. The property features four units (A–D) with a combined owner-user suite of approximately 1,800 SF, plus additional lease-up upside, making this an ideal opportunity for both owner-occupants and investors.

The building is zoned J4 Business, permitting a wide range of professional and business office uses including medical, financial, and service-oriented occupancies. The site provides 21 on-site parking spaces and excellent signage exposure along one of Suffolk County’s primary commercial corridors.

In-Place & Pro Forma Financials (Taxes Only) Double Net:

Asking Price: $1,200,000

Gross Potential Rent: Pro forma at ~$26.00/SF

Real Estate Taxes (2025): $17,545.90

Net Operating Income: $72,359.10

Cap Rate @ Asking Price: 6.0%

Traffic & Exposure:
NYSDOT Traffic Data (COSIT 070040000000) for Middle Country Road (Route 25) reports:

AADT: 7,528 (2023 Actual)

AADT: 7,131 (2024 Estimated)

Truck Percentage: 6%
This confirms consistent daily traffic volumes supporting strong visibility and tenant demand along the Route 25 corridor.

Investment Highlights:

Hybrid owner-user / value-add profile

Route 25 frontage with NYSDOT-verified traffic counts

Flexible J4 zoning

Strong Long Island professional office market

Near-term vacancy upside with stabilized cash flow potential © 2025 OneKey™ MLS, LLC