**Babala sa Mamumuhunan! Bihirang 4-Yunit na Oportunidad sa Cash-Flow na may Buwis ng 2-Pamilya**

Oportunidad ng semi-detached na ladrilyong **4-yunit** na ari-arian na may **4 na hiwalay na electric meter**, na nag-aalok ng malakas na kita sa kasalukuyan at potensyal na pagtaas. Sa kasalukuyan ay naka-configure bilang:
• 2BR / 1.5BA
• 2BR / 1.5BA
• 1BR / 1BA
• Studio / 1BA
Lahat ng yunit ay may **10-paa na kisame**, na nagpapahusay sa liwanag, volume, at apela sa pag-upa.

**Kasalukuyang renta: $7,500/buwan**, na may agarang pagtaas—ang bakanteng **1BR ay maaaring umupa sa humigit-kumulang $1,700/buwan**, na nagpapataas ng NOI. Sa kasalukuyan nitong anyo, ang ari-arian ay nagbibigay ng **7.2% na cap rate sa simula**.

Pangunahing bentahe ng mamumuhunan: **Maging may-ari ng 4-yunit na gusali habang nagbabayad ng buwis ng 2-pamilya**.

Karagdagang mga tampok ay ang **1 kotse na garahe + paradahan sa daan**, **panlabas na jacuzzi**, at **electric na init**. Pangunahing lokasyon malapit sa **Edgewater Park**, malapit sa mga pampubliko at pribadong paaralan, na may mahusay na transportasyon—local at express bus service na malapit at **access sa kalsada na nagpapahintulot sa humigit-kumulang 5-minutong biyahe papuntang Queens, NY**.

Nararapat para sa mga mamumuhunan na naghahanap ng **malakas na cash flow, kahusayan sa buwis, at pangmatagalang pagpapahalaga** sa isang mataas na demand na rental corridor. Isang bihirang pagkakataon—huwag itong palampasin.

**Investor Alert! Rare 4-Unit Cash-Flow Opportunity with 2-Family Taxes**

Turnkey semi-detached brick **4-unit** property with **4 separate electric meters**, offering strong in-place income and upside potential. Currently configured as:
• 2BR / 1.5BA
• 2BR / 1.5BA
• 1BR / 1BA
• Studio / 1BA
All units feature **10-foot ceilings**, enhancing light, volume, and rental appeal.

**Current rent roll: $7,500/month**, with immediate upside—vacant **1BR can be rented for approx. $1,700/month**, increasing NOI. As currently constituted, property delivers a **7.2% going-in cap rate**.

Major investor advantage: **Own a 4-unit building while paying 2-family taxes**.

Additional highlights include **1-car garage + driveway parking**, **outdoor jacuzzi**, and **electric heat**. Prime location near **Edgewater Park**, close to public and private schools, with excellent transportation—local and express bus service nearby and **highway access allowing approx. 5-minute drive to Queens, NY**.

Ideal for investors seeking **strong cash flow, tax efficiency, and long-term appreciation** in a high-demand rental corridor. A rare find—don’t miss it. © 2025 OneKey™ MLS, LLC