LAHGANG BUO NA BILIHIN

SRO brownstone sa puso ng Harlem na angkop para sa isang bumibili na kumportable sa pag-navigate sa kumplikadong kondisyon ng pagpapaupa at regulasyon. Ito ay isang LAHGANG BUO NA BILIHIN lamang at hindi angkop para sa tradisyunal na financing.

Ang tatlong-palapag na townhouse na ito ay kasalukuyang nagpapatakbo bilang isang multi-unit SRO na may mga pangmatagalang nangungupahan, walang DHCR registration, at walang Certificate of No Harassment (CONH) sa talaan. Kailangan ng gusaling ito ng mga pag-aayos sa sistema (kabilang ang pagpapaayos ng mainit na tubig), at pang-regulasyong atensyon, at pag-aayos ng mga umiiral na pag-upa. Nag-aalok ang gusaling ito ng makabuluhang potensyal para sa bumibili na marunong mag-navigate sa proseso.

Gusali: Mga 3,600 SF, 7 aktibong yunit (10 ayon sa HPD), R7B zoning

Kondisyon: Matibay sa estruktura; kailangan ng pag-aayos ang mga mekanikal na sistema

Pag-upa: Buong okupado, hindi maabot na bakante

Regulasyon: Kinakailangan ang CONH bago ang malaking pagbabago o pagbabago ng paggamit

Ang pagkakataong ito ay hindi para sa isang developer na naghahanap ng mabilis na pagbabago, o isang bumibili na hindi pamilyar sa mga proseso ng HPD/DHCR. Ito ay partikular para sa isang all-cash na bumibili na nauunawaan ang mga restriksyon ng SRO, koordinasyon ng nangungupahan, at paglikha ng pangmatagalang halaga.

Para sa tamang bumibili, ito ay kumakatawan sa pagkakataon na makakuha ng isang bihirang asset sa Harlem na may malalakas na pangunahing datos sa isang mataas na hinihinging koridor sa ibaba ng 125th Street.

Seryosong, kwalipikado, all-cash na mga bumibili lamang. Detalyadong materyales ay ibabahagi sa mga seryosong pagtatanong.

ALL-CASH PURCHASE

SRO brownstone in the heart of Harlem ideal for a buyer who is fully comfortable navigating complex tenancy and regulatory conditions. This is an ALL-CASH ONLY acquisition and is not suitable for traditional financing.

This three-story townhouse currently operates as a multi-unit SRO with long-term occupants, no DHCR registration, and no Certificate of No Harassment (CONH) on file. The building needs system repairs (including restoring hot water), regulatory attention, and working through existing tenancies. This building offers meaningful upside for the buyer who knows how to move through the process.

Building: Approx. 3,600 SF, 7 active units (10 per HPD), R7B zoning

Condition: Structurally sound; mechanical systems need work

Tenancy: Fully occupied, cannot deliver vacant

Regulatory: CONH required before major renovation or change-of-use

This opportunity is not for a developer seeking quick conversion, or a buyer unfamiliar with HPD/DHCR processes. It is specifically for an all-cash purchaser who understands SRO restrictions, tenant coordination, and long-term value creation.

For the right buyer, this represents the chance to acquire a rare Harlem asset with strong fundamentals in a high-demand corridor below 125th Street.

Serious, qualified, all-cash purchasers only. Detailed materials will be shared with serious inquiries.