11-46 Welling Court Astoria, Queens
Malayang Pamilihan Anim-Pamilyang + 2 Parking Space + Likod-Bahay + Potensyal ng Pagpapahalaga

Pangkalahatang-ideya ng Pamumuhunan:
Ang 11-46 Welling Court ay nag-aalok ng isang bihirang pagkakataon na makakuha ng isang ganap na malayang-pamilihan na anim-pamilyang gusali sa puso ng Old Astoria. Itinatag noong 1990 at umaabot ng humigit-kumulang 4,425 SF sa tatlong palapag, ang ari-arian ay nagtatampok ng anim na yunit ng tirahan, dalawang parking space sa lokasyon, at isang malaking, pribadong likod-bahay.

Mga Tampok ng Pamumuhunan:
- Lahat ng Yunit ay Malayang Pamilihan - Walang rent stabilization o kontrol.
- Naibigay na Walang Upa na Yunit - Kasama ang isang parking space. Perpekto para sa mga bumibili na may kita mula sa pamumuhay o agarang pag-upa.
- Pribadong Likod-Bahay - Malawak na likod na bakuran na maa-access ng mga piling yunit; potensyal para sa pinagsamang outdoor space o eksklusibong pag-upa para sa premium.
- Malakas na kita mula sa kasalukuyan na may inaasahang potensyal na pagtaas sa pamamagitan ng mga pag-upgrade at buong pag-upa.
- Dalawang Parking Space sa Lokasyon - Isa ay naka-arkila, ang isa ay naibigay na walang upa.
- Maraming Paraan upang Magdagdag ng Halaga -
- Mag-install ng mga imbakan na kumikita
- Magdagdag ng laundry room o pinagsamang pasilidad
- I-upgrade ang roof deck para sa kasiyahan ng mga nangungupahan
- I-renovate ang mga interiors para sa mas malalaking premium sa pag-upa
- Mabisang Layout - Dalawang apartment bawat palapag (harapan at likuran). Maraming yunit na may access sa outdoor.
- Zoning - R4-1 Itinayo FAR: 1.65 Lote: 2,685 SF (kailangan kumpirmahin ng bumibili ang mga karapatan sa pag-unlad).
- Mababang Gastusin sa Operasyon - Kadalasang hiwalay na sinisingil na utilities, mababang-maintenance na layout.

Lokasyon:
Mainam na lokasyon sa Old Astoria, ilang bloke lamang mula sa Socrates Sculpture Park, ang NYC Ferry, mga lokal na tindahan, parke, at lalong masiglang eksena ng mga restawran.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.