MABANGIS NA PAMUMUHUNAN NG PROYEKTO - TATLONG (3) YUNIT / mga bungalow sa pangunahing lokasyon ng City Island - sa maganda at matahimik na Tier Street na may tanawin ng tubig! Ilang hakbang lamang mula sa tubig, at isang pribadong beach - eksklusibo para sa mga residente ng Tier Street lamang, tingnan ang kalakip na larawan. Gawin itong iyong pangunahing tahanan o weekend home sa tabi ng tubig, tanging 22 minuto mula sa Manhattan, at bawasan ang iyong mortgage sa pamamagitan ng pagpapaupa sa dalawang natitirang yunit. O, ipaupa ang lahat ng tatlong yunit para sa positibong cash flow at mayroon pang mga nangungupahan na nagbabayad ng iyong mortgage.

NAKABABA ANG PRESYO PARA MABENTA. NAGKAHALAGA NG $845,000.

Ang Tier Street ay isang paboritong kalye sa City Island; tahimik at maganda, na may mahusay na lapit sa lahat ng mga pasilidad ng City Island. Sa lokasyong ito, maaari mo ring iwasan ang abala ng trapiko sa City Island Avenue sa mga popular na araw/gabi ng tag-init, nagmamaneho patungo at mula sa 32 Tier Street - tulad ng ginagawa ng mga lokal - sa "mga kalye sa tabi". Ang City Island ay isa sa mga pinaka kahanga-hanga at natatanging lugar upang manirahan at mag-enjoy na may kamangha-manghang lapit sa Manhattan. Saan pa sa NYC makakabili ka ng TATLONG yunit na ilang hakbang mula sa tubig - na may pribadong access sa beach - sa ganitong saklaw ng presyo!? Kung ang 32 Tier Street ay magsisilbing iyong pangunahing / pangalawang tahanan, o purong bilang pamumuhunan - maaari nating sabihin na ang anumang ari-arian na nasa ganitong lapit sa tubig at Manhattan ay tiyak na patuloy na tataas ang halaga sa isang kapana-panabik na rate. Ito ang dahilan, kasama ang aming mababang buwis at palakaibigang komunidad - na ako mismo ay may-ari ng dalawang ari-arian sa City Island.

Sa 32 Tier Street, ang dalawang yunit na katabi - isang studio at isang one-bedroom - ay na-remodel at handa nang gamitin o paupa kaagad. Ang hiwalay na cottage sa likod ay nangangailangan ng kaunting pag-aalaga at perpekto para sa iyo upang dalhin ang iyong sariling estilo at mga update - ginagawang ito ang iyong sariling pribadong santuwaryo. Maaaring itaas ang kisame, magdagdag ng roof deck, magdagdag ng isa pang silid gamit ang available na FAR... Anuman ang iyong mga pangangailangan - halika at tingnan ang napaka-paramdam na ari-arian at hayaan ang iyong isipan na maglakbay sa kabila ng ordinaryo!

Tandaan na ang nakarehistrong sukat ay hindi kasama ang likurang Cottage; ang kabuuang livable na espasyo ay humigit-kumulang 1500 square feet, na nahahati sa tatlong magkakahiwalay na yunit (kasama ang floor plan). Ang laki ng lote ay isang mapagbigay na 2500 square feet (25x100).

Ang 32 Tier Street ay naka-rehistro bilang 32-34 Tier Street, pati na rin 32A, 32B at 32 REAR Tier Street.
Ibinenta as is. Ipinagkakaloob na walang nangungupahan, o may isang nangungupahan. Napakababa ng buwis (tanging $5453 / taon), at walang kinakailangang flood insurance! Sa kabila ng kamangha-manghang lapit nito sa tubig, ang 32 Tier Street ay nakatayo sa mas mataas na elevasyon.

KUMUNTA SA LISTING AGENT DIREKTA PARA SA MGA TANONG, AT UPANG MAG-ISCHEDULE NG PRIVADONG PAGPAPAKITA.
HUMINGI DIN NG WALK-THROUGH VIDEO NA AVAILABLE SA KAHILINGAN!

Ang Pamumuhay sa City Island:
Ang City Island ay isang bihirang yaman — isang masikip na nayon sa baybayin sa loob ng New York City. Tahanan ng mga yacht club, pribadong beach, galleries ng sining, boutique shops, at mahusay na pagkain (marami sa mga ito ay may kamangha-manghang tanawin ng skyline ng Manhattan, Eastchester Bay, at Long Island Sound). Nag-aalok ang isla ng isang pamumuhay na walang katulad sa iba sa lungsod! "Sa iyong pintuan" mayroon ka ring Pelham Bay Park na siyang pinakamalaking parke ng New York City - nag-aalok ng dalawang golf course, horse stables, mga daan para sa paglalakad, pagtakbo, at pagbibisikleta! - At siyempre ang magandang pampublikong Orchard Beach na kasalukuyang sumasailalim sa isang kamangha-manghang renovation ng kanyang Art Deco commercial boardwalk.
Mayroon ding mga plano na magdagdag ng ferry stop para sa City Island. Isipin mo kung ano ang magiging epekto nito sa halaga ng real estate ng City Island...

Sa City Island, ang mga residente ay nasisiyahan sa:
Tunay na beach-town na atmospera
Mababang buwis at mataas na kalidad na serbisyo ng lungsod
Madaling access sa Manhattan sa pamamagitan ng sasakyan o pampasaherong transportasyon
Magagandang paaralan, aklatan, post office, at iba pa
Aktibong boating, sosyal, at mga kaganapan sa kultura ng komunidad

Hindi nakapagtataka na ang mga City Islanders ay bihirang gustong umalis...

HIGH-YIELD INVESTMENT PROPERTY - THREE (3) UNITS / bungalows in prime City Island location - on the lovely Tier Street with water views! Only steps to the water, and a private beach - exclusive to Tier Street residents only, see included photo.
Make this your primary or weekend home on the water, only 22 minutes from Manhattan, and offset your mortgage by renting out the other two units. Or, rent out all three for positive cash flow and with tenants paying off your mortgage.

PRICE REDUCED TO SELL. APPRAISED AT $845,000.

Tier Street is a favorite street on City Island; tranquil and beautiful, with excellent proximity to all of City Island's conveniences. At this location you can also escape any popular summer day/evening City Island Avenue traffic, driving to and from 32 Tier Street - as locals do- on "side streets".
City Island is one of the most wonderful and unique places to live & enjoy with amazing proximity to Manhattan. Where else in NYC can you buy THREE units steps from the water - with private beach access - in this price range!!?
Whether 32 Tier Street will serve as your primary / secondary home, or purely as an investment - it is safe to say that any property located at this proximity to the water, and Manhattan, is bound to keep appreciating in value at an exciting rate. It is the very reason, along with our low taxes and friendly community - that I myself own two properties on City Island.

At 32 Tier Street, the two side-by-side units - one studio & one one-bedroom - have been renovated and are turnkey ready to use or rent out right away. The separate cottage in the rear needs some TLC and is perfect for you to bring your own style and updates - making it your very own private sanctuary. Perhaps raise the ceiling, add a roof deck, add another bedroom using the available FAR..
No matter what your needs are - come see this very special property and let your mind wander beyond the ordinary!

Note that the recorded square footage does not include the rear Cottage; the total livable space is approximately 1500 square feet, divided into three separate units (floor plan included). The lot size is a generous 2500 square feet (25x100)

32 Tier Street is registered as 32-34 Tier Street, as well as 32A, 32B and 32 REAR Tier Street.
Sold as is. Delivered vacant, or with one tenant. Very low taxes (only $5453 / year), and no flood insurance required! Despite its awesome proximity to the water, 32 Tier Street sits at a higher elevation point.


CONTACT THE LISTING AGENT DIRECTLY WITH QUESTIONS, AND TO SCHEDULE A PRIVATE SHOWING.
ALSO ASK FOR THE WALK-THORUGH VIDEO WHICH IS AVAILABLE UPON REQUEST!


The City Island Lifestyle:
City Island is a rare gem — a tight-knit, coastal village within New York City. Home to yacht clubs, private beaches, art galleries, boutique shops, and excellent dining (many with stunning views of the Manhattan skyline, Eastchester Bay, and Long Island Sound). The island offers a lifestyle unlike any other in the city! "On your doorstep" you also have Pelham Bay Park which is the largest park of New York City - offering two golf courses, horse stables, walking, running, and bike trails! - And of course the beautiful public Orchard Beach which is currently undergoing an amazing renovation of its Art Deco commercial board walk.
Plans to add a ferry stop for City Island, are also in the works. Imagine what that will do to City Island real estate value...

On City Island residents enjoy:
A true beach-town atmosphere
Low taxes and high-quality city services
Easy access to Manhattan via car or public transit
Excellent schools, library, post office, and more
Active boating, social, and cultural community events

It is no wonder City Islanders rarely want to leave...


(Recent New York Times coverage of City Island lifestyle: https://www.nytimes.com/2023/10/25/realestate/city-island