NABIGO ANG DEAL, Malaking pagbabago ng presyo! Isa sa mga pinaka-kapani-paniwala na pagkakataon sa halaga sa Upper West Side. MAARING I-DELIVER NA WALANG TAO. Ikinagagalak ng Coldwell Banker Warburg na ipresenta ang eksklusibong alok ng 132 West 73rd Street, isang makasaysayang 5-palapag plus tapos na basement na brownstone na matatagpuan sa puso ng Upper West Side ng Manhattan, ilang hakbang lamang mula sa Central Park.

Itinatag noong 1884 ng kilalang arkitekto na si James Edward Ware, ang ari-arian na ito na may sukat na 5,236 square feet ay nakatayo sa isang lote na may sukat na 1,635 square feet sa pagitan ng Columbus at Amsterdam Avenues sa isang kategoryang nakatampok na hilera ng mga Neo-Grec na residensya. (3,836 sq ft pan loob + 600 sq ft hardin + 800 sq ft tapos na basement). MAARING I-DELIVER NA WALANG TAO!

Kasalukuyang naka-configure bilang isang legal na 8-unit walk-up, nag-aalok ang ari-arian ng isang pambihirang pagkakataon para sa parehong mga mamumuhunan at mga end-user. Maaaring tirahan ng may-ari ang maluwang na duplex sa antas ng hardin na may direktang access sa isang pribadong hardin, habang nirentahan ang natitirang mga apartment sa isa sa pinakamalakas na merkado ng renta sa lungsod, na tinitiyak ang mataas na potensyal na kita at pangmatagalang pagpapahalaga.

Bilang alternatibo, maaaring ganap na muling ayusin ang gusali, gawing pagmamay-ari ng kondominyum, o gawing isang marangyang mansyon para sa iisang pamilya, na pinapakinabangan ang makasaysayang alindog nito, nababaluktot na mga plano sa loob, at paborableng Tax Class 2B na pagkakakategorya.

Sa pagitan ng 2019 at 2022, nakinabang ang ari-arian mula sa mahigit $100,000 sa mga pagpapabuti sa kapital, kabilang ang bagong bubong at skylight, muling pinuntahan na harapan, inayos na cornice, at pinalamig na mga bintana. Ang mga pangunahing tampok sa loob ay kinabibilangan ng oak strip flooring, isang malaking orihinal na hagdang-bato, 10 talampakang kisame, at isang ganap na operational na wet sprinkler system.

Bilang kasalukuyang naka-configure, ang 132 West 73rd ay nag-aalok ng iba't ibang mga unit sa timpla ng mga studio at one-bedroom, kasama ang isang 2BR sa antas ng hardin at isang 2BR na bumabagtas sa itaas na palapag. Nakakategorya ito sa R8B, nakikinabang din ang ari-arian mula sa paborableng pagtrato sa buwis at kakayahang muling pag-unlad sa ilalim ng umiiral nitong pagkakakategorya.

Sa isang inaasahang pro forma NOI na $369,244, maaaring muling i-lease ng may-ari o mamumuhunan ang mga unit sa mga presyo ng merkado upang mapahusay ang cash flow o ipursige ang isang mataas na antas na conversion, ibinalik ang brownstone na ito sa orihinal nitong kalakhan.

Matatagpuan sa loob ng Upper West Side / Central Park West Historic District, ang arkitektural na pedigree ng ari-arian at makasaysayang konteksto ay pinalalakas ng kalapitan sa Lincoln Center, Central Park, at maraming linya ng subway (1/2/3/B/C).

Sa walang taong paghahatid, mayamang detalye sa arkitektura, at pambihirang potensyal sa renta, nag-aalok ang 132 West 73rd Street ng isang pambihirang pagkakataon sa pamumuhay-plus-kita sa isa sa mga pinaka-hinihinging at matatag na kapitbahayan ng Manhattan.

DEAL FELL THROUGH, Major price adjustment! One of the most compelling value plays on the Upper West Side. CAN BE DELIVERED VACANT. Coldwell Banker Warburg is pleased to present the exclusive offering of 132 West 73rd Street, a historic  5-story plus  finished basement brownstone located in the heart of Manhattan's Upper West Side, just moments from Central Park.

Built in 1884 by renowned architect James Edward Ware, this 5,236-square-foot property sits on a 1,635-square-foot lot between Columbus and Amsterdam Avenues in a landmarked row of Neo-Grec residences.  (3,836 sq ft interior + 600 sq ft garden + 800 sq ft finished basement). CAN BE DELIVERED VACANT!

Currently configured as a legal 8-unit walk-up, the property presents an exceptional opportunity for both investors and end-users. The owner can occupy the spacious garden-level duplex with direct access to a private garden oasis, while renting out the remaining apartments in one of the city's strongest rental markets, ensuring both high income potential and long-term appreciation.

Alternatively, the building can be fully repositioned, converted to condominium ownership, or transformed into a luxury single-family mansion, capitalizing on its historic charm, flexible interior layouts, and advantageous Tax Class 2B designation.

Between 2019 and 2022, the property benefited from over $100,000 in capital improvements, including a new roof and skylight, repointed facade, restored cornice, and refurbished windows. Interior highlights include oak strip flooring, a grand original staircase, 10-foot ceilings, and a fully operational wet sprinkler system.

As currently configured, 132 West 73rd offers a versatile unit mix of studios and one-bedrooms, along with a garden-level 2BR and a top-floor floor-through 2BR. Zoned R8B, the property also benefits from favorable tax treatment and redevelopment flexibility under its existing classification.

With a projected pro forma NOI of $369,244, an owner or investor may re-lease units at market rents to enhance cash flow or pursue a high-end conversion, restoring this brownstone to its original grandeur.

Situated within the Upper West Side / Central Park West Historic District, the property's architectural pedigree and historic context are complemented by proximity to Lincoln Center, Central Park, and multiple subway lines (1/2/3/B/C).

With vacant delivery, rich architectural detail, and exceptional rental upside, 132 West 73rd Street offers a rare live-plus-income opportunity in one of Manhattan's most coveted and stable neighborhoods.