Ang Coldwell Banker Warburg ay natutuwa na ipresenta ang eksklusibong alok ng 132 West 73rd Street, isang makasaysayang 5-palapag na brownstone na may tapos na basement na matatagpuan sa puso ng Upper West Side ng Manhattan, ilang sandali mula sa Central Park.

Itinayo noong 1884 ng kilalang arkitekto na si James Edward Ware, ang 5,236-square-foot na ari-arian ay nakaupo sa isang 1,635-square-foot na lote sa pagitan ng Columbus at Amsterdam Avenues sa isang landmarked na hilera ng mga Neo-Grec na tirahan. (3,836 sq ft interior + 600 sq ft hardin + 800 sq ft tapos na basement). MAARING IDELIVER NA WALANG NAKATIRA!

Sa kasalukuyan, ito ay nakaayos bilang isang legal na 8-unit walk-up, na nag-aalok ng pambihirang oportunidad para sa mga mamumuhunan at end-users. Maaaring tirahan ng may-ari ang maluwag na duplex sa antas ng hardin na may direktang access sa isang pribadong hardin, habang nirentahan ang natitirang mga apartment sa isa sa mga pinakamalakas na merkado ng pag-upa sa lungsod, na tinitiyak ang parehong mataas na potensyal na kita at pangmatagalang pagpapahalaga.

Bilang alternatibo, ang gusali ay maaaring ganap na muling iayos, gawing pagmamay-ari ng condominium, o gawing isang marangyang mansyon para sa isang pamilya, na pinapakinabangan ang makasaysayang alindog nito, nababaluktot na interior layouts, at paborableng Tax Class 2B designation.

Mula 2019 hanggang 2022, nakinabang ang ari-arian mula sa higit sa $100,000 sa mga kapital na pagpapabuti, kasama ang bagong bubong at skylight, na repointed na facade, naibalik na cornice, at na-renovate na mga bintana. Ang mga tampok sa loob ay kinabibilangan ng oak strip flooring, isang malaking orihinal na hagdang bakal, 10-talampakang kisame, at isang ganap na operasyonal na wet sprinkler system.

Sa kasalukuyang ayos, ang 132 West 73rd ay nag-aalok ng maraming iba't ibang unit na pinagsama ang mga studio at isang silid-tulugan, kasama ang isang 2BR sa antas ng hardin at isang top-floor na 2BR. Nakazone ng R8B, ang ari-arian ay nakikinabang din mula sa paborableng paggamot sa buwis at kakayahang muling paunlarin sa ilalim ng mayroon nitong klasipikasyon.

Sa inaasahang pro forma NOI na $480,600, maaaring muling i-rent ng may-ari o mamumuhunan ang mga unit sa mga presyo ng merkado upang mapabuti ang cash flow o magpatuloy sa isang high-end na conversion, na ibinabalik ang brownstone na ito sa orihinal nitong kagandahan.

Makikita sa loob ng Upper West Side / Central Park West Historic District, ang arkitektural na pedigree at makasaysayang konteksto ng ari-arian ay pinatibay ng kalapitan sa Lincoln Center, Central Park, at maraming linya ng subway (1/2/3/B/C).

Sa walang-katirang delivery, mayamang detalye sa arkitektura, at pambihirang potensyal para sa pag-upa, ang 132 West 73rd Street ay nag-aalok ng isang pambihirang pagkakataon sa paninirahan kasama ang kita sa isa sa mga pinaka-ninanais at matatag na mga kapitbahayan ng Manhattan.

Coldwell Banker Warburg is pleased to present the exclusive offering of 132 West 73rd Street, a historic  5-story plus  finished basement brownstone located in the heart of Manhattan's Upper West Side, just moments from Central Park.

Built in 1884 by renowned architect James Edward Ware, this 5,236-square-foot property sits on a 1,635-square-foot lot between Columbus and Amsterdam Avenues in a landmarked row of Neo-Grec residences.  (3,836 sq ft interior + 600 sq ft garden + 800 sq ft finished basement). CAN BE DELIVERED VACANT!

Currently configured as a legal 8-unit walk-up, the property presents an exceptional opportunity for both investors and end-users. The owner can occupy the spacious garden-level duplex with direct access to a private garden oasis, while renting out the remaining apartments in one of the city's strongest rental markets, ensuring both high income potential and long-term appreciation.

Alternatively, the building can be fully repositioned, converted to condominium ownership, or transformed into a luxury single-family mansion, capitalizing on its historic charm, flexible interior layouts, and advantageous Tax Class 2B designation.

Between 2019 and 2022, the property benefited from over $100,000 in capital improvements, including a new roof and skylight, repointed facade, restored cornice, and refurbished windows. Interior highlights include oak strip flooring, a grand original staircase, 10-foot ceilings, and a fully operational wet sprinkler system.

As currently configured, 132 West 73rd offers a versatile unit mix of studios and one-bedrooms, along with a garden-level 2BR and a top-floor floor-through 2BR. Zoned R8B, the property also benefits from favorable tax treatment and redevelopment flexibility under its existing classification.

With a projected pro forma NOI of $480,600, an owner or investor may re-lease units at market rents to enhance cash flow or pursue a high-end conversion, restoring this brownstone to its original grandeur.

Situated within the Upper West Side / Central Park West Historic District, the property's architectural pedigree and historic context are complemented by proximity to Lincoln Center, Central Park, and multiple subway lines (1/2/3/B/C).

With vacant delivery, rich architectural detail, and exceptional rental upside, 132 West 73rd Street offers a rare live-plus-income opportunity in one of Manhattan's most coveted and stable neighborhoods.