NABIGO ANG TRANSAKSIYON, Malaking pagbabago sa presyo! Isa sa mga pinaka-kapani-paniwalang halaga sa Upper West Side. MAAARING MAIHANDOG NA WALA NANG NAKATIRA. Masaya ang Coldwell Banker Warburg na ipresenta ang eksklusibong alok ng 132 West 73rd Street, isang makasaysayang 5-palapag na brownstone na may natapos na basement na matatagpuan sa puso ng Upper West Side ng Manhattan, ilang hakbang lamang mula sa Central Park.

Itinayo noong 1884 ng kilalang arkitekto na si James Edward Ware, ang property na ito na may sukat na 5,236 square feet ay nakatayo sa isang lote na may sukat na 1,635 square feet sa pagitan ng Columbus at Amsterdam Avenues sa isang kilalang hilera ng mga Neo-Grec na tirahan. (3,836 sq ft interior + 600 sq ft garden + 800 sq ft finished basement). MAAARING MAIHANDOG NA WALA NANG NAKATIRA!

Sa kasalukuyan, nakakonfigura bilang isang legal na 8-unit walk-up, ang property ay nag-aalok ng pambihirang pagkakataon para sa parehong mga mamumuhunan at end-users. Maaaring okupahan ng may-ari ang maluwag na duplex sa antas ng hardin na may direktang access sa isang pribadong hardin, habang nirentahan ang natitirang mga apartment sa isa sa mga pinakamalakas na rental market sa lungsod, na tinitiyak ang parehong mataas na potensyal na kita at pangmatagalang pagpapahalaga.

Bilang alternatibo, ang gusali ay maaaring ganap na muling iayos, i-convert sa pagmamay-ari ng condominium, o gawing isang marangyang mansion para sa isang pamilya, na nangunguna sa kanyang makasaysayang alindog, nababaluktot na interior na ayos, at kapaki-pakinabang na Tax Class 2B designation.

Sa pagitan ng 2019 at 2022, nakinabang ang property sa higit sa $100,000 sa mga pagpapabuti sa kapital, kabilang ang bagong bubong at skylight, na muling naituwid na facade, naibalik na cornice, at nirefurbish na mga bintana. Ang mga pangunahing tampok sa loob ay kinabibilangan ng oak strip flooring, isang malaking orihinal na hagdang-buhay, 10-paa mataas na mga kisame, at isang ganap na operational na wet sprinkler system.

Sa kasalukuyang konfigurasyon, ang 132 West 73rd ay nag-aalok ng maraming uri ng unit mix ng mga studio at one-bedrooms, kasama ang isang 2BR sa antas ng hardin at isang 2BR sa itaas na palapag na may floor-through. Zoned R8B, nakakabenepisyo rin ang property sa kanais-nais na pagtrato sa buwis at kakayahang muling paunlarin sa ilalim ng umiiral na klasipikasyon nito.

Sa inaasahang pro forma NOI na $369,244, maaaring muling i-rent ang mga unit sa mga market rent ng isang may-ari o mamumuhunan upang mapabuti ang cash flow o magsagawa ng mataas na antas ng conversion, na ibinabalik ang brownstone na ito sa kanyang orihinal na karangyaan.

Matatagpuan sa loob ng Upper West Side / Central Park West Historic District, ang arkitektural na pedigree at makasaysayang konteksto ng property ay pinalakas ng kalapitan sa Lincoln Center, Central Park, at maraming linya ng subway (1/2/3/B/C).

Sa walang nakatira na pagbibigay, mayamang detalye ng arkitektura, at pambihirang pagkakataon sa renta, ang 132 West 73rd Street ay nag-aalok ng pambihirang pagkakataon na manglive at magkaroon ng kita sa isa sa mga pinaka-kanais-nais at matatag na kapitbahayan sa Manhattan.

DEAL FELL THROUGH, Major price adjustment! One of the most compelling value plays on the Upper West Side. CAN BE DELIVERED VACANT. Coldwell Banker Warburg is pleased to present the exclusive offering of 132 West 73rd Street, a historic 5-story plus finished basement brownstone located in the heart of Manhattan's Upper West Side, just moments from Central Park.

Built in 1884 by renowned architect James Edward Ware, this 5,236-square-foot property sits on a 1,635-square-foot lot between Columbus and Amsterdam Avenues in a landmarked row of Neo-Grec residences. (3,836 sq ft interior + 600 sq ft garden + 800 sq ft finished basement). CAN BE DELIVERED VACANT!

Currently configured as a legal 8-unit walk-up, the property presents an exceptional opportunity for both investors and end-users. The owner can occupy the spacious garden-level duplex with direct access to a private garden oasis, while renting out the remaining apartments in one of the city's strongest rental markets, ensuring both high income potential and long-term appreciation.

Alternatively, the building can be fully repositioned, converted to condominium ownership, or transformed into a luxury single-family mansion, capitalizing on its historic charm, flexible interior layouts, and advantageous Tax Class 2B designation.

Between 2019 and 2022, the property benefited from over $100,000 in capital improvements, including a new roof and skylight, repointed facade, restored cornice, and refurbished windows. Interior highlights include oak strip flooring, a grand original staircase, 10-foot ceilings, and a fully operational wet sprinkler system.

As currently configured, 132 West 73rd offers a versatile unit mix of studios and one-bedrooms, along with a garden-level 2BR and a top-floor floor-through 2BR. Zoned R8B, the property also benefits from favorable tax treatment and redevelopment flexibility under its existing classification.

With a projected pro forma NOI of $369,244, an owner or investor may re-lease units at market rents to enhance cash flow or pursue a high-end conversion, restoring this brownstone to its original grandeur.

Situated within the Upper West Side / Central Park West Historic District, the property's architectural pedigree and historic context are complemented by proximity to Lincoln Center, Central Park, and multiple subway lines (1/2/3/B/C).

With vacant delivery, rich architectural detail, and exceptional rental upside, 132 West 73rd Street offers a rare live-plus-income opportunity in one of Manhattan's most coveted and stable neighborhoods.