Ang 1959 Old Route 17 sa Roscoe, New York ay epektibong isang matatag na ari-arian. Ang mga retail unit ay ganap na okupado na may mga pangmatagalang kontrata. Ang tanging bakanteng lugar ay ang apartment na kasalukuyang okupado ng may-ari. Ang pangangailangan para sa mga apartment sa rehiyon ay labis na mataas kaya't madali itong maipaupa (tinantyang upa na $1,800/buwan). Ang posibleng Cap Rate para sa 2025 ay 9.01% ngunit tatalon ito sa 9.65% noong Enero 2026.

Ang ari-arian ay sumailalim sa isang masusing pagsasaayos noong 2017. Lahat ng structural repairs, bagong bubong at exterior siding ay ilan lamang sa mga pagpapabuti. Ang lahat ng unit sa loob ng gusali ay nakatanggap ng malawak na upgrade, alinman sa ginawa ng may-ari o ng mga nangungupahan. Ang patuloy na mga pagsasaayos at maintenance ay mas mababa dahil dito at halos walang responsibilidad sa pamamahala (walang bayad sa pamamahala na kasama sa Cap Rate). Ang mga nangungupahan ay responsable para sa karamihan ng kanilang inuupahang storefronts. Bukod sa walong parking spaces sa ari-arian, malapit ito sa pampublikong paradahan pati na rin sa isang malaking lote sa kabila ng kalye.

Ang ari-arian na ito ay nasa mahusay na kondisyon na may mga pangmatagalang kontrata na inaalok sa mataas na Cap Rate. Ito ay nakaposisyon sa isang mahusay na lokasyon sa isang bayan na may positibong landas ng paglago. Ito ay sinusuportahan ng Beaverkill Angler, na nag-operate mula pa noong 1979. Ang Junction restaurant ay isang mainit na lugar para sa rehiyon at nagdala ng maraming tao sa Roscoe. Ang huling retail tenant na Jim Serio Real Estate ay isang matatag na manlalaro sa rehiyon sa loob ng mahigit dalawang dekada. Ang apartment ay nag-aalok ng 2 silid-tulugan, 1 banyo, isang storage/laundry room, at isang roof deck. Ito ay maaring ang pinakamaganda at pinakamalaking inuupahang apartment sa bayan. Para sa isang maliit na commercial building, ang tenancy ay kasing ganda ng maaari. Ang bagong may-ari ay maaari ring gamitin ang apartment bilang tirahan o pangalawang tahanan.

Ang may-ari ay ang nakalistang ahente at isang lisensyadong Real Estate Salesperson sa New York State na may Keller Williams Up State New York Properties.

1959 Old Route 17 in Roscoe, New York is effectively a stabilized property. The retail units are fully occupied with longer term leases. The only vacancy is the apartment which is currently occupied by the owner. The demand for apartments in the region is extremely high thus will be easy to lease ($1,800/Month estimated rent). The 2025 potential Cap Rate is 9.01% but it will jump to 9.65% January 2026.

The property has undergone an extensive renovation in 2017. All structural repairs, new roof and exterior siding are just a few of the improvement’s. All units within the building have received an extensive upgrade, either preformed by the owner or tenants. The ongoing repairs and maintenance are lower for this reason and there is almost no management responsibilities (no management fee included in Cap Rate). Tenant’s are responsible for most of their leased storefronts. Aside from the eight parking spaces on the property, it is close to municipal parking as well as a large lot across the street.

This property is in excellent condition with long term leases being offered at a high Cap Rate. It’s positioned in a superior location in a town with a positive growth trajectory. It is anchored by the Beaverkill Angler, which has been in business since 1979. The Junction restaurant is a hot spot for the region and has brought a lot of traffic to Roscoe. The final retail tenant Jim Serio Real Estate has been a strong player in the region for over twenty years. The apartment offers 2 bedrooms, 1 bathroom, a storage/laundry room, and a roof deck. It is possibly the nicest rental apartment in town. For a small market commercial building the tenancy is as good as it gets. A new owner could also use the apartment as a residence or a second home.

The owner is the listing agent and a licensed New York State Real Estate Salesperson with Keller Williams Up State New York Properties. © 2025 OneKey™ MLS, LLC