Maligayang pagdating sa isang natatanging pagkakataon sa pag-unlad sa isa sa mga pinaka-dynamic at mabilis na umuunlad na residential corridors ng Brooklyn. Ang 2183 at 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233 ay nag-aalok ng isang bihirang pagkakataon upang makuha ang dalawang magkatabi na lote na may kabuuang humigit-kumulang 7,295 sq ft, na nasa tamang lokasyon sa puso ng Bedford-Stuyvesant, na katabi ng Crown Heights at Ocean Hill. Ang pangunahing pagsasama na ito ay nag-aalok ng isang nakakabighaning canvas para sa mga developer at tagapagpatayo na naghahanap na samantalahin ang malakas na demand sa residential sa isang lugar na mataas ang paglago. Ang mga lote ay may humigit-kumulang na sukat na 25 ft x 101.08 ft at 40 ft x 107.17 ft, na nagbibigay ng mahusay na harapan at lalim para sa mabisang disenyo ng gusali. Ang ari-arian ay matatagpuan sa loob ng R7A / R6 / C2-4 zoning district, na nagpapahintulot sa isang malawak na hanay ng mga posibilidad sa residential at mixed-use development.

Mga Highlight ng Zoning at Pag-unlad:
* Karapat-dapat ba sa Quality Housing Program? Sa ilalim ng Quality Housing Program, ang residential development sa isang R7A district ay maaaring makamit ang maximum na FAR na hanggang 4.0, na napapailalim sa pagsunod sa mga kinakailangan ng programa.
* Malawak na Buildable Area? Sa pinapayagang pagtaas ng FAR, ang site ay nag-aalok ng hanggang humigit-kumulang 29,000 buildable square feet, na nagpapakita ng makabuluhang potensyal para sa isang maayos na disenyo ng residential o mixed-use na proyekto.
* Flexible Development Scenarios at Posibleng gagamitin ay kinabibilangan ng:
* Multi-unit residential building
* Mixed-use development na may commercial ground floor at residential sa itaas
* Paggamit ng community facility
* Isang kumbinasyon ng mga nasa itaas, na napapailalim sa zoning at mga aprubal.
Strategic Location: Matatagpuan sa isang kapitbahayan na aktibong naghihikayat ng maingat na pag-unlad, ang ari-arian na ito ay nakikinabang mula sa malakas na imprastruktura ng komunidad, lumalaking demand para sa de-kalidad na pabahay, at mahusay na lapit sa transportasyon, retail, at mga pasilidad ng kapitbahayan. Ang R7A zoning ay nagtataguyod ng mga bumubuo na de-kalidad na residential buildings na mahusay na naisasama sa nakapalibot na kalye habang sumusuporta sa pangmatagalang paglago ng kapitbahayan. Ito ay isang bihirang pagkakataon upang bumuo ng isang makabuluhang residential na proyekto sa isa sa mga pinaka hinahanap at mayamang district ng zoning sa Brooklyn.

Walang alok ang isasaalang-alang na tinanggap hanggang ang mga kontrata ng benta ay lubos na naisakatuparan ng lahat ng partido. Lahat ng impormasyon, kabilang ngunit hindi limitado sa laki ng lote, zoning, buwis, at potensyal sa pag-unlad, ay itinuturing na maaasahan ngunit hindi ginagarantiyahan at dapat na independiyenteng beripikahin.

Welcome to an exceptional development opportunity in one of Brooklyn’s most dynamic and rapidly evolving residential corridors. 2183 & 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233 present a rare chance to acquire two contiguous lots totaling approximately 7,295 sq ft, ideally positioned in the heart of Bedford-Stuyvesant, bordering Crown Heights and Ocean Hill. This prime assemblage offers a compelling canvas for developers and builders seeking to capitalize on strong residential demand in a high-growth area. The lots feature approximate dimensions of 25 ft x 101.08 ft and 40 ft x 107.17 ft, providing excellent frontage and depth for efficient building design. The property is located within an R7A / R6 / C2-4 zoning district, allowing for a wide range of residential and mixed-use development possibilities.

Zoning & Development Highlights:
* Quality Housing Program Eligible?Under the Quality Housing Program, residential development in an R7A district may achieve a maximum FAR of up to 4.0, subject to compliance with program requirements.
* Substantial Buildable Area?With an allowable FAR increase, the site offers up to approximately 29,000 buildable square feet, presenting significant upside for a well-designed residential or mixed-use project.
* Flexible Development Scenarios & Potential uses include:
* Multi-unit residential building
* Mixed-use development with commercial ground floor and residential above
* Community facility use
* A combination of the above, subject to zoning and approvals.
Strategic Location: Situated in a neighborhood actively encouraging thoughtful development, this property benefits from strong community infrastructure, increasing demand for quality housing, and excellent proximity to transportation, retail, and neighborhood amenities. The R7A zoning promotes contextual, high-quality residential buildings that integrate seamlessly into the surrounding streetscape while supporting long-term neighborhood growth. This is a rare opportunity to develop a meaningful residential project in one of Brooklyn’s most sought-after and opportunity-rich zoning districts.

No offer shall be considered accepted until contracts of sale are fully executed by all parties. All information, including but not limited to lot size, zoning, taxes, and development potential, is deemed reliable but not guaranteed and should be independently verified. © 2025 OneKey™ MLS, LLC