Negosyong Ibinebenta – Turnkey Irish Pub na may 10-Taong Opsyon sa Upa, DBA, Uncle Tommy’s Tavern**
Ito ay isang **bentahan ng negosyo lamang** na may **10-taong kontrata** (10-taong termino + 5 + 5-taong opsyon Kabuuang 20 Taon). Ang espasyo ay ganap na nakabuo, operational, at handa na para sa agarang pagsasagawa. Mga pangunahing tampok
- **Turnkey nostalhik na Irish pub** na may itinatag na tatak - **Mahabang bar**, hiwalay na mga lugar ng kainan na angkop para sa **pribadong mga partido at kaganapan**
- **Entablado at dance floor** na angkop para sa live music at libangan - **Naaangkop na lokasyon sa Pearl River** na may matibay na daloy ng tao - **Kumpletong kusina** na may kakayahang mag-almusal, hapunan, at serbisyo sa hatingabi - **Lisensya sa alak ay naililipat sa ilalim ng pahintulot ng NYSLA** (kung naaangkop)
*Mga Tuntunin ng Upa** Upa sa unang taon:** $6,500/buwan Ikalawang Taon $7,000.00 **Upa: *Dagdag 75% ng Utilities. Ang may-ari ay nagbabayad ng buwis sa ari-arian. *10 taon + 5-taong opsyon + isa pang 5-taong opsyon (kabuuang 20 taon) - Kapaki-pakinabang na mga tuntunin para sa isang ganap na nakabuo na restaurant/bar na espasyo
## **Bakit Ito ay Isang Malakas na Oportunidad** - Ganap na operational, walang kailangang gawin - Itinatag na base ng customer - Matibay na potensyal sa katapusan ng linggo at hatingabi
- Layout na angkop para sa mga kaganapan (entablado, dance floor, mga silid-kainan) - Bihirang availability ng pangmatagalang kontrata sa Pearl River

Business for Sale – Turnkey Irish Pub With 10-Year Lease Option, DBA, Uncle Tommy’s Tavern**
This is a **business-only sale** with a **10-year lease** (10-year term + 5 + 5-years option Total 20 Years ). The space is fully built-out, operational, and ready for immediate takeover. Highlights
- **Turnkey nostalgic Irish pub** with established branding - **Long bar**, separate dining areas suitable for **private parties and events**
- **Stage and dance floor** ideal for live music and entertainment - **Prime Pearl River location** with strong foot traffic - **Full kitchen** with brunch, dinner, and late-night service capacity - **Liquor license transferable subject to NYSLA approval** (if applicable)
*Lease Terms** 1st year rent:** $6,500/month 2nd Year $7,000.00 **Lease: *Plus 75% of Utilities. Landlord pays property taxes. *10 years + 5-year option + another 5-year option (total 20 years) - Favorable terms for a fully built-out restaurant/bar space
## **Why This Is a Strong Opportunity** - Fully operational, no build-out needed - Established customer base - Strong weekend and late-night potential
- Event-friendly layout (stage, dance floor, dining rooms) - Rare long-term lease availability in Pearl River