1223 Fulton Street, Brooklyn, NY 11216 Pangunahing Pag-aari ng Pinagsama-samang Pamumuhunan / Ganap na Nakaupat / MALAKAS NA DALOY NG PERA PAGSUSURI NG PROYEKTO Natatanging gusali na may pinagmumulan ng kita na matatagpuan sa isa sa pinaka-buhay at aktibong komersyal na kalsada ng Brooklyn - Fulton Street. Ang ari-arian na ito ay nagtatampok ng (3) maluluwag na dalawang silid-tulugan na mga apartment at (3) maluluwag na isang silid-tulugan na mga apartment pati na rin (1) malaking komersyal na retail space sa unang palapag, na nag-aalok sa mga mamumuhunan ng balanseng at iba't ibang daloy ng kita sa isang umuunlad at mabilis na tumataas na kapitbahayan. BUOD NG PAMUMUHUNAN Humihiling na Presyo $2,100,000 kasalukuyang Buwanang Rent Roll: $16,372 Taunang Gross Income: $196,464 Kasalukuyang Cap Rate: Humigit-kumulang 10% (Lahat ng residential at retail na yunit ay ganap na na-renta) ANG MGA RESIDENTIAL UNITS AY SA ILALIM NG RENT CONTROL. Pagkakaayos: 6 Residential Units + 1 Retail Unit Zoning: Pinagsama-samang Paggamit (Residential + Commercial) MGA POKUS NG PROYEKTO Turnkey Income Producer: Ganap na na-renta at nagbubunga ng agarang kita. : Malakas na demand sa pag-upa na may pagkakataon para sa paglago ng renta sa hinaharap. Isang Nakatag na Retail Taga-upa: Matatag, pangmatagalang negosyo na nagbibigay ng tuloy-tuloy na daloy ng pera. Malakas na Kita sa Kasalukuyan: $196,464.00 taunang rent roll na may mababang gastos sa pagpapatakbo. Solidong Brick Construction: Maayos na pinananatili na estruktura na may mapagkakatiwalaang sistema at kaunting pangangailangan sa pagpapanatili. Mababang Pasanin sa Pamamahala: Mainam para sa mga pasibong mamumuhunan o mga 1031 exchange buyers o mga may-ari na nag-aasam na magdagdag ng solidong asset na may kita sa isang lumalagong kapitbahayan. BENTAHE NG LOKASYON Matatagpuan sa kahabaan ng Fulton Street, isa sa pinaka-historikal at patuloy na umuunlad na retail arteries ng Brooklyn, nakikinabang ang ari-arian na ito mula sa pambihirang visibility, mabigat na daloy ng tao, at madaling access sa transportasyon. Malapit sa A, C, mga subway lines at maraming ruta ng bus ng MTA. Napapaligiran ng retail, kainan, paaralan, at residential density na nagtutulak ng malakas na pagpapanatili ng mga nangungupahan. Ilang minuto mula sa mga pangunahing mga sentro ng kapitbahayan, mga pagpapaunlad ng komunidad, at mga bagong proyekto na pinagsama ang paggamit na patuloy na nagpapataas ng mga halaga ng ari-arian. Mataas na-demand na lugar ng paupahan na nag-aalok ng pangmatagalang pagpapahalaga at patuloy na okupasyon. PAGSUSURI NG PAMUMUHUNAN Sa kasalukuyang pinakamataas na antas ng renta ng NYC at ang mga pinagsama-samang ari-arian ng Brooklyn na nasa patuloy na demand, ang 1223 Fulton Street ay nag-aalok ng pambihirang pagkakataon upang makakuha ng isang gumaganang, mataas na-bunga na ari-arian sa isang itinatag ngunit pataas na direksyon na daanan. Nagbibigay ang asset na ito ng: Agarang Daloy ng Cash mula sa unang araw. Malakas na Potensyal para sa Pangmatagalang Paglago sa pamamagitan ng pagpapahalaga ng renta. Iba't ibang Katatagan sa mga stream ng kita ng residential at retail. Kung pinalalawak ang iyong portfolio sa Brooklyn o naghahanap ng isang secure na kapalit na ari-arian para sa 1031 exchange, pinagsasama ng pamumuhunan na ito ang daloy ng pera, katatagan, at lokasyon — ang mga pangunahing batayan ng anumang mataas na nagpe-perform na asset ng NYC. BUOD Isang tunay na hiyas ng pamumuhunan sa Brooklyn na nag-aalok ng parehong kita at pagtaas — ganap na okupado, itinatag na mga komersyal na nangungupahan, at pangunahing lokasyon sa loob ng isang dynamic na retail corridor. Ang 1223 Fulton Street ay naninindigan bilang patotoo sa pangmatagalang halaga at urbanong pagkakataon — isang pamumuhunan na itinayo para sa mga kita ngayon at pagpapahalaga bukas.

1223 Fulton Street, Brooklyn, NY 11216 Prime Mixed-use Investment property / Fully Occupied / STRONG CASH FLOW PROPERTY OVERVIEW Exceptional income-Producing mixed-use building located along one of Brooklyn's most vibrant and active commercial corridors- Fulton Street. This property features (3) spacious two-bedroom apartments and (3) spacious one-bedroom apartments also (1) huge commercial retail space on ground-floor, offering investors a well balanced and diversified income stream in a thriving and rapidly appreciating neighborhood. INVESTMENT SUMMARY Asking Price $2,100.000 current Monthly Rent Roll: $16,372 Annual Gross Income: $196,464 Current Cap Rate: Approx. 10% (All residential and retail units fully leased) RESIDENTIAL UNITS ARE UNDER RENT CONTROL . Configuration: 6 Residential Units + 1 Retail Units Zoning: Mixed-Use (Residential + Commercial) PROPERTY HIGHLIGHTS Turnkey Income Producer: Fully leased and generating immediate returns. : Strong rental demand with opportunity for future rent growth. One Established Retail Tenants: Stable, long-term businesses providing consistent cash flow. Strong In-Place Income: $196,464.000 annual rent roll with low operating expenses. Solid Brick Construction: Well-maintained structure with dependable systems and minimal maintenance needs. Low Management Burden: Ideal for passive investors or 1031 exchange buyers or Owner -users looking to add a solid income-producing asset in a growing neighborhood. LOCATION ADVANTAGE Situated along Fulton Street, one of Brooklyn’s most historic and continuously developing retail arteries, this property benefits from exceptional visibility, heavy foot traffic, and easy transit access. Near A, C, subway lines and multiple MTA bus routes. Surrounded by retail, dining, schools, and residential density driving strong tenant retention. Minutes from key neighborhood hubs, community developments, and new mixed-use projects that continue to elevate property values. High-demand rental area offering long-term appreciation and sustained occupancy. INVESTMENT OUTLOOK With NYC’s rental market at record highs and Brooklyn’s mixed-use assets in constant demand, 1223 Fulton Street presents a rare opportunity to secure a performing, high-yield property in an established yet upward-trending corridor. This asset delivers: Immediate Cash Flow from day one. Strong Long-Term Growth Potential through rent appreciation. Diversified Stability across residential and retail income streams. Whether expanding your Brooklyn portfolio or seeking a secure 1031 exchange replacement property, this investment combines cash flow, stability, and location — the core fundamentals of any high-performing NYC asset. SUMMARY A true Brooklyn investment gem offering both income and upside — fully occupied, established commercial tenants, and prime location within a dynamic retail corridor. 1223 Fulton Street stands as a testament to enduring value and urban opportunity — an investment built for today’s returns and tomorrow’s appreciation.