Ang 44 at 46 Decatur Street ay kumakatawan sa isang pambihirang pagkakataon sa pagsasama sa puso ng Bedford Stuyvesant, Brooklyn. Inaalok nang direkta ng may-ari, ang dalawang katabing ari-arian na ito ay lumilikha ng isang nababaluktot at kumikitang pakete na may balanseng halo ng mga inayos na yunit ng tirahan, pribadong panlabas na espasyo, at isang mataas na nakikitang komersyal na storefront. Ang pinagsamang alok ay nagbibigay ng maraming daluyan ng kita at pangmatagalang pagtaas sa isa sa mga pinaka-stable at mabilis na umuunlad na kapitbahayan sa Brooklyn.

Ang 44 Decatur Street ay isang ganap na inayos na townhome na naglalaman ng dalawang yunit ng tirahan. Ang bawat yunit ay may layout na may dalawang silid-tulugan at isang banyo na nakumpleto sa malinis at pare-parehong modernong pamantayan. Ang Yunit 1 ay nasa hardin at mas mababang antas at may kasamang kahoy na sahig, mataas na kisame, recessed lighting, at isang living area na natural na dumadaloy sa isang na-update na kusina na may stainless steel appliances at solidong cabinetry. Ang mas mababang antas ay nag-aalok ng nababaluktot na espasyo na angkop para sa libangan, imbakan, o karagdagang paggamit ng tirahan, at may kasamang koneksyon para sa washer dryer. Ang yunit na ito ay may eksklusibong access sa isang pribadong likod na deck at isang tahak na hardin, isang mahalagang tampok na nagdaragdag ng makabuluhang espasyong panlabas na tirahan. Ang Yunit 2 ay nasa mga itaas na palapag at katulad ng kalidad ng pagkakaayos na may kahoy na sahig, mataas na kisame, maliwanag na bintana, at isang na-update na kusina at banyo. Ang parehong apartment ay maayos na angkop para sa matatag na residential tenancy o pag-occupy ng may-ari.

Ang 46 Decatur Street ay tuwirang katabi ng 44 at nagdadagdag ng isang complementary mixed use na bahagi sa pagsasama. Ang gusali ay naglalaman ng isang ground floor commercial unit, isang one bedroom apartment sa pangalawang palapag, at isang two bedroom duplex penthouse sa itaas. Ang commercial space ay nakikinabang mula sa malawak na harapang salamin na may malakas na presensya sa kalye at visibility. Ang loob ay nagtatampok ng mataas na kisame, recessed lighting, at isang bukas, nababaluktot na layout na angkop para sa retail, opisina, studio, o gallery na paggamit. Ang isang likurang kuwarto ay nagbibigay ng karagdagang functional na espasyo para sa opisina o konsultasyon, at ang yunit ay nag-aalok ng maraming storage closets para sa praktikal na operasyon.

Sa itaas ng commercial level, ang pangalawang palapag ay naglalaman ng isang inayos na one bedroom apartment na may kahoy na sahig, malalaking bintana sa harap, at modernong kusina at banyo. Ang layout ay simple at epektibo, na ginagawang kaakit-akit at madaling paupahan na tirahan. Ang mga itaas na palapag ay naglalaman ng isang two bedroom duplex penthouse na may dalawang buong banyo, mataas na bintana, at skylights na punung-puno ng natural na liwanag. Ang pangunahing antas ay bumubukas sa isang pribadong balcony, at ang itaas na antas ay nagbibigay ng access sa isang dedikadong roof deck, na lumilikha ng pambihirang pribadong panlabas na espasyo na bihirang matagpuan sa mga katulad na ari-arian.

Ang tinatayang buwanang buwis sa ari-arian na $2012 ay sumasaklaw sa parehong 44 at 46 Decatur Street at ilalaan sa pagitan ng dalawang gusali, na higit pang nagpapalakas sa kahusayan ng pagmamay-ari ng mga ari-arian nang buo bilang isang pakete. Kapag pinagsama, ang pagsasama ay naghahatid ng dalawang inayos na residential units sa 44 Decatur at tatlong kita na bumubuo ng mga bahagi sa 46 Decatur, kabilang ang isang pangunahing storefront at dalawang karagdagang apartment. Ang estruktura na ito ay nag-aalok ng perpektong halo ng katatagan sa tirahan at pagkakalantad sa komersyo.

Matatagpuan sa isang tahimik na brownstone block malapit sa mga lokal na café, serbisyo, at pampasaherong transportasyon, ang mga ari-arian ay nakikinabang mula sa tuluy-tuloy na demand sa kapitbahayan at malalakas na pangmatagalang trend ng pag-appreciate. Ang pagsasama ay mahusay na nakaposisyon para sa isang mamumuhunan na naghahanap ng iba't ibang daloy ng cash, o para sa isang may-ari na nais manirahan sa lugar habang kumikita mula sa katabing mga yunit. Sa updated na kondisyon sa kabuuan, maraming pribadong panlabas na lugar, at isang halo ng mga gamit na umaakit sa isang malawak na base ng nangungupahan, ang 44 at 46 Decatur Street ay sama-samang nag-aalok ng isang kaakit-akit na turnkey na pagkakataon sa isa sa mga pinaka-nanais na merkado sa Brooklyn.

44 and 46 Decatur Street together represent a rare combined assemblage opportunity in the heart of Bedford Stuyvesant, Brooklyn. Offered directly by the owner, these two adjacent properties create a flexible and income producing package with a balanced mix of renovated residential units, private outdoor space, and a highly visible commercial storefront. The combined offering provides multiple revenue streams and long term upside in one of Brooklyn’s most stable and rapidly improving neighborhoods.

44 Decatur Street is a fully renovated townhome containing two residential units. Each unit features a two bedroom, one bathroom layout finished to a clean and consistent modern standard. Unit 1 occupies the garden and lower levels and includes hardwood floors, tall ceilings, recessed lighting, and a living area that flows naturally into an updated kitchen with stainless steel appliances and solid cabinetry. The lower level offers flexible space suitable for recreation, storage, or additional living use, and includes a washer dryer hookup. This unit enjoys exclusive access to a private rear deck and a paved garden, a valuable feature that adds meaningful outdoor living space. Unit 2 is located on the upper floors and mirrors the same renovation quality with hardwood floors, high ceilings, bright exposures, and an updated kitchen and bathroom. Both apartments are well suited for stable residential tenancy or owner occupancy.

46 Decatur Street sits directly beside 44 and adds a complementary mixed use component to the assemblage. The building contains a ground floor commercial unit, a one bedroom apartment on the second floor, and a two bedroom duplex penthouse above. The commercial space benefits from wide glass frontage with strong street presence and visibility. The interior features high ceilings, recessed lighting, and an open, flexible layout appropriate for retail, office, studio, or gallery use. A rear room provides additional functional space for office or consultation purposes, and the unit offers multiple storage closets for practical operations.

Above the commercial level, the second floor holds a renovated one bedroom apartment with hardwood floors, large front windows, and a modern kitchen and bathroom. The layout is simple and efficient, making it an attractive and easily rentable residence. The top floors contain a two bedroom duplex penthouse with two full bathrooms, tall windows, and skylights that fill the space with natural light. The main level opens onto a private balcony, and the upper level provides access to a dedicated roof deck, creating exceptional private outdoor space rarely found in similar properties.

The estimated monthly property taxes of $2012 cover both 44 and 46 Decatur Street and will be allocated between the two buildings, further reinforcing the efficiency of owning the properties together as a package. When combined, the assemblage delivers two renovated residential units at 44 Decatur and three income producing components at 46 Decatur, including a prime storefront and two additional apartments. This structure offers an ideal blend of residential stability and commercial exposure.

Located on a quiet brownstone block close to local cafés, services, and public transportation, the properties benefit from steady neighborhood demand and strong long term appreciation trends. The assemblage is well positioned for an investor seeking diversified cash flow, or for an owner user who wants to live on site while maintaining income from adjacent units. With updated condition throughout, multiple private outdoor areas, and a mix of uses that appeal to a broad tenant base, 44 and 46 Decatur Street together present a compelling, turnkey opportunity in one of Brooklyn’s most desirable markets.