11-46 Welling Court Astoria, Queens
Libreng Pamilihan Anim na Pamilya + 2 Parking Space + Likuran + Potensyal na Pagpapahalaga

Pangkalahatang-ideya ng Pamumuhunan:
Ang 11-46 Welling Court ay nag-aalok ng bihirang pagkakataon upang makakuha ng isang ganap na libreng pamilihan na anim na pamilya na gusali sa puso ng Old Astoria. Itinayo noong 1990 at may sukat na humigit-kumulang 4,425 SF sa tatlong palapag, ang ari-arian ay nagtatampok ng anim na yunit na residential, dalawang parking space, at isang malaking, pribadong likuran.

Panganib ng Pamumuhunan:
- Lahat ng Libreng Pamilihan na Yunit - Walang rent stabilization o kontrol.
- Naipahatid na Bakanteng Yunit - Kabilang ang isang parking space. Perpekto para sa mga mamimili na nais magkaroon ng kita o agarang pagpapaupa.
- Pribadong Likuran - Malawak na likod na espasyo na maa-access ng ilang yunit; potensyal para sa shared outdoor space o eksklusibong rental premium.
- Malakas na kita na nasa lugar na may inaasahang pagtaas sa potensyal sa pamamagitan ng mga upgrades at buong pagpapaupa.
- Dalawang Parking Space sa Lugar - Isa ay naipaupa, isa ay naipahatid na bakante.
- Maramihang Potensyal na Pagpapahalaga -
- Mag-install ng mga storage cages na nagbubunga ng kita
- Magdagdag ng laundry room o mga ibinabahaging pasilidad
- I-upgrade ang roof deck para sa kasiyahan ng mga nangungupahan
- I-renovate ang mga interior para sa mas mataas na rental premium
- Efficient na Layout - Dalawang apartment bawat palapag (harap at likuran). Maraming yunit na may access sa labas.
- Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (kinakailangang kumpirmahin ng mamimili ang mga karapatan sa pagpapaunlad).
- Mababang Gastusin sa Operasyon - Karamihan ay hiwalay na may sukat na utility, mababang maintenance na layout.

Lokasyon:
Ideyang lokasyon sa Old Astoria, ilang bloke mula sa Socrates Sculpture Park, ang NYC Ferry, mga lokal na tindahan, parke, at isang patuloy na umuunlad na restaurant scene.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.