**Pinagsamang Paggamit ng Oportunidad sa Pamumuhunan – Maspeth, Queens**

Matatagpuan sa **54-08 Flushing Avenue, Maspeth, NY 11378**, ang maayos na pinangalagaan na pinagsamang ari-arian na ito ay nag-aalok ng kaakit-akit na oportunidad sa pamumuhunan sa isang lubos na hinahangad na kapitbahayan sa Queens. Ang Maspeth ay estratehikong nakaposisyon sa humigit-kumulang **limang milya mula sa Manhattan** at diretsong silangan ng hinahangaang **Williamsburg na bahagi ng Brooklyn**, nakikinabang mula sa malakas na demand at maginhawang access sa mga nakapaligid na merkado.

Ang ari-arian ay nasa **Flushing Avenue**, isang abala at mahalagang komersyal na koridor na nagtatampok ng mga retail shopping, mga bangko, sikat na mga restawran, at mahusay na access sa ** pampasaherong transportasyon**. Patuloy na nakakaranas ng bagong pag-unlad ang agarang lugar, na higit pang nagpapaangat sa pangmatagalang halaga.

Pangkalahatang-ideya ng Ari-arian

* **Uri ng Gusali:** Tatlong palapag na ladrilyo, walk-up na pinaghalong gusali
* **Kabuuang Sukat:** Humigit-kumulang **5,835 SF**
* **Okupasyon:** **100% okupado**
* **Mga Yunit ng Residensyal:** **6 na apartment**

* Dalawang (1) silid na yunit – humigit-kumulang **680 SF** bawat isa
* Apat (3) silid na yunit – humigit-kumulang **1,000 SF** bawat isa
* **Mga Yunit ng Komersyal:** **2 retail na tindahan** (kasalukuyang isang pizzeria at isang panaderya)
* **Silong:** Ganap na bukas na silong na may **8 talampakang taas ng kisame**

Profile ng Upa at Kita

* Ang mga yunit ng komersyal ay ganap na inuupahan na may **nalalapit na pag-expire ng mga kontrata,** nag-aalok ng panandaliang pag-unlad
* Ang mga residential apartment ay **buwan-buwan**, nagbibigay ng kakayahang muling maiposisyon
* Ang ari-arian ay **maaaring ibigay na walang laman**, kung nais

Kondisyon ng Gusali

* **Bagong bubong at bagong boiler**
* **Bagong tubero at na-update na electrical systems**
* **Walang kilalang paglabag**
* **Nasa taas na mga tank ng langis**

Mga Pambansang Highlight

* **Tunay na Kabuuang Kita:** $138,000
* **Net Operating Income (NOI):** $115,150
* **Cap Rate:** Humigit-kumulang **6.4%**

Mga Highlight ng Pamumuhunan

* Pangunahing pinaghalong ari-arian sa isang matibay na lokasyon sa Queens
* Stable na kita sa kasalukuyan na may potensyal na pagtaas sa pamamagitan ng mga renewal ng kontrata o repositioning
* Kalapitan sa Manhattan at Williamsburg
* Maayos na pinangalagaan na gusali na may mga kamakailang pagbuti ng kapital
* Malakas na demand para sa parehong residential at retail na espasyo sa lugar

---

**Tahanan:** 54-08 Flushing Avenue, Maspeth, NY 11378
**Kapitbahayan:** Maspeth / Fresh Pond na Seksyon ng Queens

**Mixed-Use Investment Opportunity – Maspeth, Queens**

Located at **54-08 Flushing Avenue, Maspeth, NY 11378**, this well-maintained mixed-use property presents a compelling investment opportunity in a highly desirable Queens neighborhood. Maspeth is strategically positioned approximately **five miles from Manhattan** and directly east of the sought-after **Williamsburg section of Brooklyn**, benefiting from strong demand and convenient access to surrounding markets.

The property sits on **Flushing Avenue**, a busy and valuable commercial corridor featuring retail shopping, banks, popular restaurants, and excellent access to **public transportation**. The immediate area continues to see new development, further enhancing long-term value.

Property Overview

* **Building Type:** Three-story brick, walk-up mixed-use building
* **Total Square Footage:** Approximately **5,835 SF**
* **Occupancy:** **100% occupied**
* **Residential Units:** **6 apartments**

* Two (1) bedroom units – approx. **680 SF** each
* Four (3) bedroom units – approx. **1,000 SF** each
* **Commercial Units:** **2 retail stores** (currently a pizza restaurant and a bakery)
* **Basement:** Fully open basement with **8-foot ceiling height**

Lease & Income Profile

* Commercial units are fully leased with **leases expiring soon**, offering near-term upside
* Residential apartments are **month-to-month**, providing flexibility for repositioning
* Property **can be delivered vacant**, if desired

Building Condition

* **New roof and new boiler**
* **New plumbing and updated electrical systems**
* **No known violations**
* **Above-ground oil tanks**
Financial Highlights

* **Actual Gross Income:** $138,000
* **Net Operating Income (NOI):** $115,150
* **Cap Rate:** Approximately **6.4%**

Investment Highlights

* Prime mixed-use asset in a strong Queens location
* Stable in-place income with upside through lease renewals or repositioning
* Proximity to Manhattan and Williamsburg
* Well-maintained building with recent capital improvements
* Strong demand for both residential and retail space in the area

---

**Address:** 54-08 Flushing Avenue, Maspeth, NY 11378
**Neighborhood:** Maspeth / Fresh Pond Section of Queens © 2025 OneKey™ MLS, LLC