PAGBILI | 357 Legion Street, Brooklyn, NY

Pangunahing Kanto na Mixed-Use | Handang Daycare | Potensyal sa Pag-unlad

Isang pambihirang pagkakataon upang magkaroon ng isang mataas na nakikita na kanto ng ari-arian na nag-aalok ng tatlong natatanging halaga sa isang asset.

1. Ganap na Naaprubahang Daycare – Handang Buksan

Ang unang palapag at ibabang antas ay ganap na naitayo at naaprubahan para sa isang pasilidad ng daycare na makakasalubong ng 90+ bata (dinisenyo para sa hanggang 100). Naipasa nang walang laman na may lahat ng mga permit sa lugar, ang espasyong ito ay may 11 talampakang kisame, bagong LED na ilaw, kumpletong sprinkler system (kabilang ang basement), at bagong HVAC systems. Perpekto para sa isang operator na nais magbukas kaagad nang walang pagkaantala sa konstruksyon.

2. Potensyal sa Pag-unlad – Palawakin at Magdagdag ng Yunit

Matatagpuan sa isang R6 zoning district na may tinatayang 1,826 SF ng hindi nagamit na FAR, ang ari-arian ay nag-aalok ng malinaw na potensyal upang bumuo ng karagdagang mga yunit ng tirahan at makabuluhang dagdagan ang halaga sa pangmatagalan.

3. Malakas na Kita + Komersyal na Potensyal

Ang ari-arian ay may kasamang dalawang na-renovate na 3-silid, 1-banyo na mga apartment, kasalukuyang bumubuo ng buwanang kita na $7,600. Maaaring i-lease ng isang mamumuhunan ang komersyal na espasyo sa merkado ng renta upang lubos na mapahusay ang cash flow at kabuuang pagbabalik ng 10% Cap sa isang Ganap na Bagong Gusali.

Nakalagay sa isang tanyag na kanto sa Legion Street at Riverdale Avenue na may mahusay na visibility at potensyal para sa signage, ito ay isang pambihirang pagkakataon para sa isang operator, developer, o mamumuhunan na samantalahin ang agarang kita at malaking potensyal sa isang lumalagong merkado sa Brooklyn.

FOR SALE | 357 Legion Street, Brooklyn, NY

Prime Corner Mixed-Use | Daycare Ready | Development Upside

An exceptional opportunity to own a high-visibility corner property offering three distinct value plays in one asset.

1. Fully Approved Daycare – Ready to Open

The first floor and lower level are fully built out and approved for a daycare facility accommodating 90+ children (designed for up to 100). Delivered vacant with all permits in place, this plug-and-play space features 11-foot ceilings, new LED lighting, full sprinkler system (including basement), and brand-new HVAC systems. Perfect for an operator looking to open immediately without construction delays.

2. Development Potential – Expand & Add Units

Situated in an R6 zoning district with approximately 1,826 SF of unused FAR, the property offers clear potential to build additional residential units and significantly increase long-term value.

3. Strong Income + Commercial Upside

The property includes two renovated 3-bedroom, 1-bath apartments, currently generating a monthly income of $7,600. An investor can lease the commercial space at market rent to dramatically enhance cash flow and overall return of a 10% Cap in a Brand new Building.

Positioned on a prominent corner at Legion Street and Riverdale Avenue with excellent visibility and signage potential, this is a rare opportunity for an operator, developer, or investor to capitalize on immediate income and substantial upside in a growing Brooklyn market.