Ang pagkakataon:
· Manirahan na may Kita: Manirahan sa isang pre-war, multi-family townhouse na may makabuluhang paulit-ulit na kita sa renta sa Greenpoint, Brooklyn para sa halagang $3.99M.

· Manirahan sa isang bagong nilikhang duplex na apartment sa isa sa pinakasikat na lugar sa Brooklyn para sa mas mababang presyo sa merkado, at mabilis na makalikha ng equity sa pamamagitan ng passive rental income. Ang build-out ng unit ng may-ari ay maaaring lubos na ipasadya.

Ang ari-arian:
Matatagpuan sa isang punungkahoy na linya ng kalye sa Greenpoint, Brooklyn, ang 199 Java Street ay isang 7,200 sq ft, 6-family na brick-and-stone na estruktura na itinayo noong 1931. Umaabot sa 25’ sa 80’ sa isang 25’ X 100’ na lote, ang kaakit-akit na gusali ay may 6 na rental units.

Ekonomiyang Pangkabuhayan:
Manirahan sa isang brand-new na 1,800 sq ft duplex apartment na may eksklusibong access sa hardin, at tumanggap ng tinatayang $181,000 sa netong kita mula sa limang rental units.

Kung ipagpapalagay ang konserbatibong presyo kada square foot na $1,100 para sa bagong inayos na espasyo, ang duplex ng may-ari ay magkakaroon ng halaga na $1.98M sa open market.

Sa katunayan, ang bagong may-ari ay nakakakuha ng raw duplex space para sa $1.0M, o $555/sq ft (napakababa ng presyo sa merkado sa Greenpoint, kung sakaling makakita ka man nito). Pagkatapos, para sa natitirang $2.99M ng kabuuang presyo ng pagbili, ang bagong may-ari ay kumukuha ng natitirang upa sa gusali (na ang net annual income na $181,000 ay kumakatawan sa isang CAP rate na 6.2%).

Mas Malaking Potensyal ng Unit ng May-ari:
Ang pagbibili ay maaari ring pumili na lumikha ng mas malaking espasyo sa pamamagitan ng pagsasama ng karagdagang units sa gusali. Halimbawa, ang bumibili ay maaaring pagsamahin ang parehong garden/parlor-floor duplexes upang lumikha ng isang kamangha-manghang 3600 sq ft na tahanan na may maraming pribadong panlabas na espasyo, at tumanggap ng net rental income na $125,000 bawat taon. Sa open market, ang isang malawak na luxury duplex na tulad nito ay konserbatibong magkakaroon ng halaga na $3.96M.

Ang Pinakamahusay na Kapitbahayan sa Brooklyn:
Nag-aalok ng tanawin ng skyline ng NYC, mga paboritong parke, at kamakailang binuo na waterfront green spaces, ang Greenpoint ay umusad sa iba pang sikat na kapitbahayan sa Brooklyn upang maging isang pangunahing destinasyon para sa mga bagong salta mula sa iba pang bahagi ng lungsod at mula sa iba’t ibang panig ng mundo.
Ito ay itinuturing na isa sa pinakasikat na mga kapitbahayan sa New York City. Ang kasaganaan ng mga pagpipilian sa lutuing at nightlife sa Greenpoint ay patunay ng kanyang umuunlad na paglago, habang nananatiling hinahangad na residential neighborhood. Ang Greenpoint ay tunay na paraiso ng mga tindahan ng mga lokal na negosyante at pamilihan ng pagkain, mga boutique at mga tindahan ng curiosidad - marami sa mga ito ay nagsimula noong 1910’s, habang ang iba ay nagbukas noong 2010’s. Pinaglilingkuran ng parehong G subway line at serbisyo ng ferry, ang Greenpoint ay madaling maabot ng mga commuter at bisita.

Setup na available sa ilalim ng kahilingan.

The opportunity:
· Live With Income: Take up residence in a pre-war, multi-family townhouse with significant recurring rental income in Greenpoint, Brooklyn for $3.99M.

· Live in a newly built-out duplex apartment in one of Brooklyn’s hottest areas for below-market prices, and amass equity quickly with passive rental income. The owner’s unit build-out can be fully customized.


The property:
Located on a tree-lined street in Greenpoint, Brooklyn, 199 Java Street is a 7,200 sq ft, 6-family brick-and-stone structure built in 1931. Spanning 25’ by 80’ on a 25’ X 100’ lot, the handsome building has 6 rental units.


Purchase Economics:
Take up residence in a brand-new 1800 sq ft duplex apartment with exclusive garden access, and receive an estimated $181,000 in net income from five rental units.

Assuming a conservative price per square foot of $1,100 for the newly renovated space, the owner’s duplex would be valued at $1.98M on the open market.

The new owner in essence acquires the raw duplex space for $1.0M, or $555/sq ft (well below market price in Greenpoint, if you can even find it). Then, for the remaining $2.99M of the overall purchase price, the new owner takes over the remaining rentals in the building (whose net annual income of $181,000 represents a CAP rate of 6.2%).


Larger Owners Unit Potential:
The purchaser can also opt to create a larger living space by combining additional units in the building. For example, the buyer could combine both garden/parlor-floor duplexes to create an incredible 3600 sq ft home with multiple private outdoor spaces, and receive net rental income of $125,000 per year. On the open market, a sprawling luxury duplex like this would conservatively be valued at $3.96M.


The Best Neighborhood in Brooklyn:
Offering NYC skyline views, beloved parks, and recently developed waterfront green spaces, Greenpoint has leapfrogged other popular Brooklyn neighborhoods to become a prime destination for transplants from other parts of the city and all over the world.
It is considered to be one of the hottest neighborhoods in New York City. Greenpoint’s abundance of culinary and nightlife options is evidence of its thriving growth, while at the same time remaining a sought-after residential neighborhood. Greenpoint is a veritable wonderland of mom-and-pop shops and food markets, boutiques and curio shops - many of them dating back to the 1910’s, while others opened circa the 2010’s. Served by both the G subway line and ferry service, Greenpoint is easily reachable by commuters and visitors alike.

Setup available upon request.